Ang Berkeley Group ay humahawak ng FY Mga Pagtataya sa Mga Kita, Gumagawa ng "Maingat" na Diskarte

Pinagtibay muli ng Berkeley Group ang buong-taong pagtataya ng kita nito noong Biyernes kahit na ang mas malawak na merkado ng pabahay ay patuloy na lumalamig.

Ang mga bahagi nito ay huling nakipagkalakalan ng 0.3% na mas mababa sa pagtatapos ng linggong kalakalan sa £40.25.

Ang FTSE 100 housebuilder ay nagsabi na ang mga benta ng mga bahay nito ay bumaba ng 25% sa pagitan ng 1 Nobyembre at 28 ng Pebrero. Ito ay naaayon sa mga antas na naranasan nito sa pagitan ng katapusan ng Setyembre at unang bahagi ng Disyembre.

Inilarawan ito ni Berkeley bilang "isang nababanat na pagganap sa konteksto ng pagkasumpungin ng merkado mula noong katapusan ng Setyembre." Idinagdag nito na ang antas ng kamakailang mga benta "ay sumasalamin sa pinagbabatayan na pangangailangan para sa mga de-kalidad na tahanan sa London at sa Timog Silangan."

Sinabi ni Berkeley na nananatili itong nasa kurso upang makabuo ng mga kita bago ang buwis na humigit-kumulang £600 milyon sa kasalukuyang taon ng pananalapi na magtatapos sa Abril 2023. Ito ay naaayon sa tatlong taong gabay na ibinigay noong Disyembre kung saan hinulaang din ng negosyo ang pinagsamang pre-tax mga kita na £1.05 bilyon sa piskal na 2024 at 2025.

“Isang Maingat na Diskarte”

Sinabi ni Berkeley na ang pagpepresyo ng mga benta ay nanatiling "matatag" sa apat na buwan hanggang 28 Pebrero at higit sa kung ano ang pinlano nito. Higit pa rito, sinabi nito na bumuo ng inflation ng gastos na nagpapakita ng mga palatandaan ng pagmo-moderate.

Ang tagabuo ay nagkomento na "habang ang umiiral na pagkasumpungin sa merkado ay nagpapatuloy [kami] ay patuloy na tumutugma sa supply sa demand, na gumagamit ng isang maingat na diskarte sa pagpapalabas ng mga bagong yugto sa merkado habang nakatuon kami sa kalidad ng aming mga pasulong na benta."

Idinagdag ni Berkeley na inaasahan pa rin nito ang mga pasulong na benta sa itaas ng £2 bilyon sa pagtatapos ng taon ng pananalapi. Mababa pa rin iyon mula sa £2.17 bilyon na naitala noong Abril 2022, gayunpaman.

Ang netong pera ay inaasahang papasok sa humigit-kumulang £375 milyon para sa taong ito sa pananalapi, samantala. Tumaas iyon mula sa £269 milyon noong nakaraang taon.

“Medyo napahanga”

Ang mga tagapagtayo ng bahay ng Britain ay nasa likurang paa kasunod ng tuluy-tuloy na pagtaas ng interes. Itinaas ng Bank of England ang benchmark rate nito para sa 10 tuwid na pagpupulong sa kasalukuyang mga antas na 4%, na nagtutulak sa mga gastos sa mortgage pahilaga.

Ang madilim na pang-ekonomiyang pananaw at krisis sa gastos ng pamumuhay ay nagpapahina rin sa gana sa pagbili ng bahay. Iniulat ng Building society Nationwide na ang average na presyo ng residential property ay bumaba ng 1.1% noong Pebrero. Hindi kasama ang pandemya, ito ang pinakamalaking taunang pagbagsak mula noong 2012.

Ngunit ang analyst na si Adam Chiekrie ng Hargreaves Lansdown ay nagsabi na siya ay "medyo humanga" sa kamakailang pangangalakal sa Berkeley. Nabanggit niya na ang pagbaba ng mga benta ay hindi kasing talas ng ilan sa mga karibal ng kumpanya.

Sinabi ni Chiekrie na ang katatagan na ito ay maaaring dahil ang negosyo ay tumutugon sa "isang high-end na merkado" sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga de-kalidad na tahanan sa kabisera ng UK at mga nakapaligid na county.

Ang analyst ay nagkomento na "ang mga customer na ito ay malamang na mas nababanat sa kasalukuyang mga panggigipit sa cost-of-living na humahamon sa mga potensyal na mamimili ng bahay, na ipinapakita ng pagpepresyo ng benta ng grupo na natitira sa mga antas ng business plan."

Gayunpaman, idinagdag niya na "habang nakakapanatag na makita ang Berkeley na nananatili sa mga baril nito sa panandaliang panahon, hindi maikakaila ang merkado ng pabahay sa nanginginig na lupa."