Sinusunod ni Biden ang Pangunguna ni Warrens Tungo sa Federalizing Rules Para sa Rental Housing

Sa buong bansa, nagkaroon ng sama-samang pagkasira ng mga tagapagbigay ng pabahay malaki at maliit tungkol sa kamakailang anunsyo ng White House tungkol sa paupahang pabahay. Ang anunsyo ng White House ay tila isang tugon sa isang liham ni Massachusetts Senator Elizabeth Warren at ang ilan sa kanyang mga Demokratikong kasamahan sa Senado at Kamara na nagbabalangkas ng isang serye ng mga hakbang upang matugunan ang "tumataas na presyo ng upa na kinakaharap ng ating mga nasasakupan."

Ang totoo ay umuupa at bumabagsak ang mga renta. pareho Zumper at Moody's analytics ituro ang pag-flatte at pagbaba ng mga upa sa katapusan ng 2022 at nalaman na sa pangkalahatan, sa buong bansa, babagsak ang mga renta at tataas ang mga rate ng bakante. Gayunpaman, ang White House ay naniningil nang maaga sa mga hakbang na sinasabi nitong nilayon upang "pataasin ang pagiging patas sa merkado ng pag-upa at higit pang mga prinsipyo ng patas na pabahay." Bago magkaroon ng labis na panic, tingnan natin kung ano talaga ang ginagawa ng administrasyong Biden.

Una sa lahat, kailangan kong paalalahanan ang sinumang nagbabasa, na nagbabala ako tungkol sa paparating na mga interbensyon para gawing pederal ang patakaran sa paupahang pabahay sa Estados Unidos. Binalaan ko ito sa 2020, bago ang tila walang katapusan pagbabawal sa pagpapaalis na dulot ng Covid-19. Ang sumusunod ay isa pang hakbang sa direksyong iyon. Ginagawa ng administrasyong Biden ang mga sumusunod na hakbang. Ang Epekto ang tala ay tungkol sa kung paano ito maaaring makaapekto sa pribadong paupahang pabahay.

• Ang Federal Trade Commission (FTC) at ang Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Upang ihinto ang tinatawag nitong "hindi patas na mga kagawian sa merkado ng pag-upa," inutusan ni Biden ang dalawang ahensya na "humingi ng impormasyon sa isang malawak na hanay ng mga kasanayan na nakakaapekto sa merkado ng pag-upa, kabilang ang paglikha at paggamit ng mga pagsusuri sa background ng nangungupahan, ang paggamit ng mga algorithm sa mga screening ng nangungupahan, ang pagbibigay ng mga adverse action notice ng mga panginoong maylupa at mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian, at kung paano ang pinagmumulan ng kita ng isang aplikante ay nagiging sanhi ng mga desisyon sa pabahay.”

Epekto: Tukuyin. Walang karagdagang pondo na natukoy sa anunsyo ng White House upang pondohan ang paghahanap ng impormasyong ito. Mas malamang na ang pagsisiyasat na ito ay walang humpay na "gagawin" ng mga tagapagtaguyod ng nangungupahan. Kung mayroong malakas na lobby ng tagapagbigay ng pabahay, ito ang magiging lugar para ituro ang epekto ng higit pang regulasyon sa paupahang pabahay at kung paano ito, sa huli, dagdagan ang panganib at gastos.

• Mga Credit Check – Inutusan ni Biden ang CFPB na “panagot ang mga kumpanya ng background check sa pagkakaroon ng hindi makatwirang mga pamamaraan.”

Epekto: Kritikal. Ang mga pagbabawal sa mga pagsusuri sa kredito ay paparating na, at ako ay nagbabala tungkol dito. Hindi ako pinansin ng mga organisasyong pangkalakalan. Kung mapupunta ang pagsisikap na ito sa palagay ko, asahan na makakita ng mga pagsisikap ng CFPB na limitahan o ipagbawal ang paggamit ng mga marka ng kredito para sa paupahang pabahay. Ito ay hindi kailangan.

• Ang Federal Housing Finance Agency (FHFA) – Ang ahensya ay inatasan ni Biden na tingnan ang “nakakatakot na pagtaas ng upa para sa mga pamumuhunan sa hinaharap;” Sa madaling salita, kung hindi nagustuhan ng FHFA kung paano pinamamahalaan ng isa sa mga nanghihiram ang ari-arian nito, maaari itong kumilos. Tandaan, kung naniniwala ka sa supply at demand, ang mga renta ay hindi itinatakda ng mga tao sa isang board room kundi ng merkado.

Epekto: Tukuyin. Ang anunsyo ay nagmumungkahi na ang 700,000 na mga yunit ay maaaring maapektuhan nito, ngunit paano matutukoy ng ahensya kung ano ang isang "malaking pagtaas ng upa"? Walang ibang paraan upang mabayaran ang mga pautang maliban sa upa, at kung ang pederal na pamahalaan ay sumakal sa pera, ang ginagawa lang nila ay ilagay ang kanilang sariling mga pautang sa panganib na ma-default.

• Kagawaran ng Katarungan ng Estados Unidos – Inutusan ni Biden ang ahensya na "ipaalam ang mga potensyal na update sa gabay sa paligid ng pagbabahagi ng anti-competitive na impormasyon, kabilang ang sa mga rental market."

Epekto: Tukuyin. Parang mas nakakatakot. Ito rin ay kakaiba at ignorante. Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng kumpetisyon ay upang mag-stoke ng maraming supply; ibig sabihin, ang mga tagapagbigay ng pabahay ay nakikipagkumpitensya sa isa't isa para sa mga residente, hindi mga residente na nakikipagkumpitensya sa isa't isa para sa kakaunting apartment.

• Ang US Department of Housing and Urban Development – Inutusan ni Biden ang ahensya na gumawa ng mga panuntunan na nangangailangan ng mga Awtoridad ng Pampublikong Pabahay ng “30 araw na advanced na abiso bago wakasan ang isang lease dahil sa hindi pagbabayad ng renta.”

Epekto: Wala. Suriin ang iyong lokal na istatistika; Ang mga pampublikong ahensya ng pabahay ay nagpapalayas ng mas maraming tao kaysa sa mga pribadong tagapagbigay ng pabahay, higit sa lahat dahil sila ay naglilingkod sa mga taong tunay na mahihirap at nahaharap sa iba't ibang hamon. Gayunpaman, hindi nila mabilis na pinapaalis ang mga tao, at tiyak na hindi sa loob ng 30 araw. Karamihan sa mga pagpapaalis ay tumatagal ng mga buwan, hindi araw o linggo.

• Ang Blueprint para sa isang Bill of Rights ng mga Nangungupahan – Ito ay isang pangako na makipagpulong sa mga tagapagtaguyod upang talakayin ang “mga karapatan” ng mga umuupa. Ang mga residente ng anumang pabahay ay may mga karapatan na mayroon tayong lahat gayundin ang mga responsibilidad na nakabalangkas sa kanilang mga pag-upa na mga legal na kontrata. Ang paniwala na ang mga residente ng anumang pabahay ay may mga karapatan na higit pa doon ay ilusyon sa pinakamainam at sa pinakamasama ay nagpapasigla ng higit pang pagsisikap na magpataw ng magastos na regulasyon at dagdagan ang panganib para sa mga provider; pinalala nito ang mga bagay para sa mga taong may kaunting pera.

Epekto: Kritikal. Ang mga tagapagbigay ng pabahay at mga taong umuupa ng kanilang pribadong ari-arian ay nawalan ng kontrol sa salaysay ilang dekada na ang nakalipas. Pagbabago ng salaysay na iyon ay isang bagay na hanggang ngayon, ang mga tagapagbigay ng pabahay ay hindi nagpakita ng interes sa pamumuhunan. Ang isang walang tigil na talakayan ng isang listahan ng nais ng mga interbensyon ay tiyak na magdaragdag ng momentum sa mga paghihigpit sa paupahang pabahay na gagawin itong mahirap makuha, magastos upang makagawa, at sa gayon ay mas mahirap para sa mga mahihirap na tao. upang makaya.

Sasabihin ko lang: Sinabi ko sa iyo! Bagama't ang interbensyon ni Biden ay hindi ang pagtatapos ng mga pribadong pagrenta ngayon, isa pang hakbang ito sa direksyong iyon. May oras pa, ngunit sa Realtor.com, The National Apartment Association, The National Association of Realtors, the Institute of Real Estate Management, at The National Multifamily Housing Council na binanggit sa ibaba ng anunsyo bilang mga tagasuporta ng pagsisikap ni Biden, don. 't asahan ang malalaking organisasyong pangkalakalan na magtataas ng isang daliri para gawin iyon. Ang mga grupong ito ay magpapatuloy, marahil, upang i-play ito nang ligtas. Samantala, maraming libu-libong tagapagbigay ng pabahay mula sa mga may mga portfolio hanggang sa pag-upa sa kanilang mga bakuran sa likod ay patuloy na makakakita ng higit pang mga patakaran at regulasyon, ang ilan sa kanila ay nagpaparusa, na naglalayong subukang tulungan ang mga nangungupahan.

Ngunit kapag ang gobyerno ay nagpataw ng panganib at mga gastos mayroon lamang isang paraan upang mabawi iyon: mas mataas na mga presyo o pagbebenta sa mas malalaking kumpanya. Hindi ito nakakatulong sa mga mahihirap; nagpapalala lang ito. Ang kailangan ay isang pagtuon sa mas maraming pabahay sa lahat ng dako para sa mga tao sa lahat ng antas ng kita.