Ang isang bagong plano ng White House na isabansa ang patakaran sa pabahay at bigyan ang mga umuupa ng higit na proteksyon ay nag-iwan ng mga tanong at alalahanin sa mga mom-and-pop landlord.
Ang Blueprint for a Renters Bill of Rights ay naglalatag ng limang prinsipyo na inaasahan ni Pangulong Joe Biden na huhubog sa hinaharap na paggawa ng patakaran sa lahat ng antas ng pamahalaan, na may layuning protektahan ang mga umuupa at itaguyod ang kakayahang umangkop.
Dinisenyo ito para iligtas ang mga nangungupahan mula sa "nakakatakot" na pagtaas ng presyo, mga diskriminasyong screening ng nangungupahan, pagbabahagi ng impormasyon laban sa mapagkumpitensya (lalo na sa malalaking korporasyon) at hindi patas na pagpapaalis.
Bagama't sinusuportahan ng karamihan sa mga makatwirang panginoong maylupa ang ideya ng pagprotekta sa 44 milyong kabahayan ng nangungupahan sa Amerika — lalo na pagkatapos na naging stratospheric ang mga presyo ng bahay at mga renta sa panahon ng pandemya — dahil sa kumplikadong katangian ng patakaran sa pabahay, ang ideya ng isang solong sukat na solusyon ay naging sinalubong ng kritisismo. At sa pagsusumikap na protektahan ang mga nangungupahan, maaaring maiwan ng plano ang milyun-milyong may-ari ng bahay sa lamig.
Huwag palampasin
'Frustrated' landlord
Mahigit 20 milyon sa 50 milyong paupahang unit sa US ang pagmamay-ari ng mga mom-and-pop landlord, na kilala rin bilang mga indibidwal na mamumuhunang panginoong maylupa.
Habang ang mga nangungupahan ay nahaharap sa isang krisis sa abot-kaya sa panahon ng pandemya - na may pagtaas ng upa sa halos 26% sa buong bansa noong 2021 - ang mga nanay-at-pop na panginoong maylupa ay nagkaroon ng kani-kanilang mga hamon. Marami ang umaasa sa renta ng pera upang bayaran ang kanilang mga mortgage, mga buwis sa ari-arian at iba pang bayad sa pagpapanatili — ngunit ito pinagbantaan ang daloy ng kita sa panahon ng pandemya nang pansamantalang ipinagbawal ng pamahalaang pederal ang mga pagpapaalis dahil sa hindi pagbabayad ng upa.
Nakatulong ang eviction ban na pigilan ang higit sa 1.5 milyong kabahayan na mawalan ng tirahan, ngunit ang desisyong iyon, kasama ang mga bagong iminungkahing proteksyon sa umuupa ni Biden, ay “sa gastos ng mga panginoong maylupa,” ayon sa American Apartment Owners Association (AAOA).
Pagsapit ng Disyembre 2022, 15% ng mga sambahayan na nangungupahan sa US ang huli sa kanilang renta, na nagkamal ng tinatayang $12 bilyong kabuuang utang sa upa, ayon sa National Equity Atlas, na naglalagay ng matinding pananalapi sa mga indibidwal na panginoong maylupa ng mamumuhunan.
Sinabi ng direktor ng AAOA na si Alexandra Alvarado na "napaka-frustrate" kung paano binabalewala ng mga mambabatas ang mga ina-at-pop na panginoong maylupa.
“Nakita namin ito sa loob ng napakaraming taon … [mga ina-at-pop na panginoong maylupa] ay hindi tinatrato nang iba, kahit na higit na nakakaapekto sa kanila ang [patakaran sa pabahay] kaysa sa anumang malaking kumpanya na may libu-libong unit,” sabi ni Alvarado sa “The Big Money Show.”
Patakaran sa pabahay
Malaki ang pagkakaiba-iba ng mga rental market sa buong bansa, kaya naman ang mga pangkat tulad ng National Apartment Association at ang AAOA ay nagtataguyod para sa mga lokal na solusyon.
Ang mga asosasyon ay malawak na laban sa kontrol sa upa - na kasalukuyang pinagtatalunan ng siyam na mga lehislatura ng estado - dahil naniniwala sila na pinalala nito ang mga kakulangan sa pabahay, nagiging sanhi ng pagkasira ng mga umiiral na gusali at hindi katumbas na nakikinabang sa mga sambahayan na mas mataas ang kita.
Sa halip, hinimok nila ang mga mambabatas na ituloy ang mga alternatibong solusyon para mas mahusay na matugunan ang mga kritikal na kakulangan sa abot-kayang pabahay.
Magbasa nang higit pa: Ilagay ang iyong idle cash sa trabaho: Narito kung paano ka kumita mula sa real estate — nang walang abala sa paglalaro ng landlord
Ang Florida, halimbawa, ay nagsasagawa ng pro-development na diskarte sa problema. Sa ilalim ng bagong iminungkahing Live Local Act, ang Sunshine State ay naghahangad na palakasin ang pagpopondo para sa mga may-ari ng ari-arian at mga developer para magtalaga ng mas maraming unit bilang abot-kayang pabahay, habang ipinagbabawal din ang mga kontrol sa upa.
Saan ka man nakatayo sa ecosystem ng tenant-landlord, malinaw na ang mga mambabatas ay nasa ilalim ng pressure na i-update ang patakaran sa pabahay na pabor sa humigit-kumulang 35% ng mga Amerikano na nakatira sa paupahang pabahay.
Ang pag-unawa at pagsunod sa mga bagong panuntunan ay nagiging mas mahirap para sa mga nanay-at-pop na panginoong maylupa. Ngunit may isa pang paraan upang makakuha ng isang piraso ng real estate pie — nang walang lahat ng pagsusumikap.
Mamuhunan sa REITs
Namumuhunan sa isang real estate investment trust (REIT) ay isang paraan para kumita mula sa real estate market — nang hindi kinakailangang bumili ng bahay o mag-alala tungkol sa pag-screen ng mga nangungupahan, pag-aayos ng mga pinsala o paghabol sa mga nahuling pagbabayad.
Ang mga REIT ay mga kumpanyang ipinagpalit sa publiko na nagmamay-ari ng real estate na gumagawa ng kita tulad ng mga apartment building, shopping center at mga office tower. Kinokolekta nila ang upa mula sa mga nangungupahan at ipinapasa ang upa na iyon sa mga shareholder sa anyo ng mga regular na pagbabayad ng dibidendo.
Upang maging kuwalipikado bilang isang REIT, ang isang kumpanya ay dapat magbayad ng hindi bababa sa 90% ng kanyang nabubuwisang kita sa mga shareholder bilang mga dibidendo bawat taon. Bilang kapalit, nagbabayad sila ng maliit o walang buwis sa kita sa antas ng korporasyon.
Sa esensya, ang mga REIT ay mga higanteng panginoong maylupa. Meron ang iba grabe blue chip tenant, kabilang ang gobyerno ng US, habang ang iba bahay e-commerce higante tulad ng Amazon at Walmart.
Siyempre, hindi lahat ng REIT ay ginawang pantay. Marami ang nakakuha sa panahon ng pandemya, ngunit sa pangkalahatan, inilalarawan ang mga ito bilang kabuuang return investment na nagbibigay ng mataas na dibidendo at potensyal para sa katamtaman, pangmatagalang pagpapahalaga sa kapital.
Dahil ang mga REIT ay pampublikong kinakalakal, maaari kang bumili o magbenta ng mga pagbabahagi anumang oras at ang iyong puhunan ay maaaring kasing liit o kasinglaki ng gusto mo — hindi tulad ng pagbili ng bahay, na karaniwang nangangailangan ng mabigat na paunang bayad at pagkatapos ay may kasamang mortgage.
Hindi sigurado kung ano ang hahanapin? Narito ang tatlong malakas na gumaganap na REIT na nakalista sa publiko upang makapagsimula ka:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): Ang VICI Properties ay nagmamay-ari ng daan-daang destinasyon ng gaming, hospitality at entertainment sa buong US, kabilang ang iconic na Caesars Palace, MGM Grand at Venetian Resort sa Las Vegas. Ang performance ng stock nito ay tumaas ng 18.8% year-over-year (YoY) noong Enero 31.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Ang Gaming and Leisure Properties, na nagmamay-ari ng 59 na nangungunang gaming at mga kaugnay na pasilidad sa buong 18 estado, ay tumaas ng 19.13% YoY noong Ene. 31.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Ang Getty Realty ay tumaas ng 22.58% YoY noong Ene. 31. Ang REIT na ito ay nagmamay-ari, nagpapaupa at nagpinansya ng 1,021 freestanding convenience at auto-related na mga ari-arian sa buong 38 estado at Washington, DC
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html