Ang maikling pagbaba sa mga rate ng mortgage ay nagpapasiklab ng mini refinance boom

Pagkatapos ng tuluy-tuloy na pagtaas ng mga buwan, ang mga rate ng mortgage ay gumawa ng U-turn noong nakaraang linggo, at ang mga nanghihiram ay tumalon upang samantalahin. Ang krisis sa Ukraine ay nagpagulo sa mga pamilihan sa pananalapi at nagdulot ng pagtakbo sa medyo mas ligtas na merkado ng bono. Bumaba ang mga ani at sumunod ang mga rate ng mortgage.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may naaayon sa mga balanse ng pautang ($647,200 o mas kaunti) ay bumaba sa 4.09% mula sa 4.15%, na may mga puntos na nananatiling hindi nagbabago sa 0.44 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na paunang bayad , ayon sa Mortgage Bankers Association. Ang rate ay mas mababa ng 83 na batayan noong isang taon.

Bilang resulta, ang demand para sa mga refinances ay tumalon ng 9% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, ngunit ang dami ng aplikasyon ay kalahati pa rin ng kung ano ito sa parehong linggo noong nakaraang taon, nang ang mga rate ay mas mababa.

"Bumaba ang mga rate ng mortgage sa unang pagkakataon sa loob ng 12 linggo, dahil ang digmaan sa Ukraine ay nag-udyok sa paglipad ng mamumuhunan sa kalidad, na nagtulak sa US Treasury na magbubunga ng mas mababang," sabi ni Joel Kan, isang MBA economist. "Sa pagtingin sa hinaharap, ang potensyal para sa mas mataas na inflation sa gitna ng mga pagkagambala sa langis at iba pang mga daloy ng kalakal ay malamang na humantong sa isang panahon ng pagkasumpungin sa mga rate habang ang mga epekto ay gumagana laban sa isa't isa."

Ang mga aplikasyon para sa isang mortgage upang makabili ng bahay ay tumaas ng 9% mula sa nakaraang linggo ngunit mas mababa ng 7% kaysa sa parehong linggo noong isang taon. Ang mga bumibili ng bahay ay hindi gaanong sensitibo sa lingguhang paglipat ng rate, at ang pagtaas ng demand ay malamang na dahil sa mas mataas na supply na pumapasok sa merkado para sa panahon ng tagsibol. Ang bahagyang mas mababang mga rate ng mortgage ay hindi nasaktan siyempre, lalo na kung gaano kataas ang mga presyo ng bahay ngayon.

"Ang average na laki ng pautang ay nanatiling malapit sa mga pinakamataas na record, na may mas mataas na balanse na mga aplikasyon ng pautang na patuloy na nangingibabaw sa paglago," idinagdag ni Kan.

Ang mga rate ng mortgage ay bumangon nang husto upang simulan ang linggong ito, tumalon ng higit sa 25 na batayan na puntos sa loob lamang ng dalawang araw, ayon sa Mortgage News Daily. Ang mga mamumuhunan ay lumalayo sa mga bono, na nagiging sanhi ng pagtaas ng mga ani, sa kabila ng patuloy na krisis sa Ukraine, na naging sanhi ng pagbaba ng mga rate sa simula.

"Habang ang sitwasyon sa Ukraine ay talagang humihimok ng demand para sa mga bono, ang nauugnay na mga implikasyon ng inflation ay sabay-sabay na itinutulak ang demand," isinulat ni Matthew Graham, punong operating officer sa Mortgage News Daily. "Ang netong epekto ay isang paglipat pabalik sa pinakamataas na rate ng mortgage mula noong unang bahagi ng 2019."