Bruckner Commons Sa Bronx, NY, Nakikita ang Malakas na Demand sa Pagpapaupa

Ang Urban Edge Properties, isang real estate investment trust na nakalista sa NYSE na nakatuon sa pamamahala, pagkuha, pagbuo, at muling pagpapaunlad ng retail real estate sa mga urban na lugar, ay nagsabi ngayong araw na ito ay pumirma ng halos 60,000 square feet sa mga bagong lease sa Bruckner Commons isang open air shopping center sa The Bronx, NY

Magbubukas ang lahat ng mga konseptong may mataas na demand sa susunod na taon, na ang Aldi ay nagpapaupa ng 21,976 square feet; Lot Less, 15,082 square feet; JAG-ONE, 4,000 square feet; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 square feet, at Saloncentric, 1,977 square feet.

Ang shopping center na ito ay isa sa pinakamatanda sa lugar ng New York. "Kung titingnan mo ito noong Eighties o Nineties, ito ay isang medyo pangit, lumang rundown shopping center," sabi ni Jeff Mooallem, executive vice president at chief operating officer ng Urban Edge Properties. “We started renovating it in 2018. That was our first phase of renovation and we're still going now. Nasa ikatlong yugto na tayo ng pagsasaayos.”

Ang REIT ay lumagda kamakailan ng isang lease sa Target Corp., na magbubukas ng isang 100,000-square-foot na tindahan, na kumakatawan sa bago nitong prototype ng tindahan, na nakatutok sa pagbuo ng mas malalaking tindahan, pagkatapos lumiit ang mga unit para sa mga urban na lugar.

"Sinusubukan ng target na gumawa ng mas malalaking tindahan, at ito, tiyak, ay magiging isa sa mas malaki sa New York City," sabi ni Mooallem. "Malinaw na mahirap makakuha ng maraming espasyo sa New York City. Ginagamit nila iyon para sa pagtupad ng mga online na order, pati na rin para sa tingian. Kinukuha nila ang halos kalahati ng unang palapag at lahat ng ikalawang palapag ng isang dating Kmart. Ito dapat ang kanilang pinakabagong konsepto."

Sinabi ni Mooallen na ang interes sa proyekto mula sa mga mamimili ay tumatakbo nang mataas. "Ang mga tao ay lubhang interesado sa kung ano ang nangyayari sa tingian," sabi niya. “Lahat tayo namimili, lahat tayo pumupunta sa mga tindahan at curious tayo. Isang nakakatuwang bagay na pag-usapan, lalo na kapag maaari tayong magdala ng mga bagong konsepto ng pagkain at mga bagong retailer sa mga lugar tulad ng The Bronx, na kadalasan, ay hindi palaging nakakakuha ng unang linya ng magagandang bagong tindahan. Laging mahusay na magdala ng mga tindahang tulad nito sa ganitong uri ng komunidad.”

Ang Urban Edge ay namuhunan ng $80 milyon sa huling ilang taon sa Bruckner Commons, sabi ni Mooallem.

Kamakailan ay lumagda ang property sa isang lease sa Target
TGT
, na humahantong sa pagbabago ng Bruckner Commons sa isang marquee na 510,000-square-foot center na ibinebenta sa mga pinakamahusay na klaseng retailer kabilang ang ShopRite, Marshalls, Burlington, at Five Below
IKALIMANG
.  

"Mayroon kaming dalawang makabuluhang laki ng mga bakante na malapit na naming ianunsyo," sabi ni Mooallem. “Hindi ko pa masasabi sa iyo kung sino, ngunit katulad sila ng Target, mga pambansang retailer at mahusay na kredito at mga gamit na medyo bago sa The Bronx. Malapit na rin kaming makipag-deal sa isang kilalang coffee chain at iba pang mga gumagamit ng pagkain na sa tingin namin ay magdadala ng higit na interes at excitement sa property.”

Ang deal ng center sa Buffalo Wild Wings Go ay magpapakilala sa bagong to-go-only na konsepto ng restaurant na nagha-highlight sa pinakasikat na mga item sa menu sa isang to-go na format. Magdadala ang Saloncentric ng mga kagamitan sa pagpapaganda para sa mga propesyonal, na nagbibigay ng kinakailangang mapagkukunan para sa kalapit na nangungupahan, Phenix Salons at iba pa sa lugar. Sa ikalawang palapag, mag-aalok ang JAG-ONE ng mga serbisyong physical at occupational therapy.

"Sa Aldi at Lot Less na kumukuha ng mahahalagang posisyon sa Shops at Bruckner, ang property ay patuloy na bumubuo sa reputasyon nito bilang isang tunay na destinasyon ng komunidad," sabi ni Scott Auster, Executive Vice President at Head of Leasing sa Urban Edge. "Kapag bukas ang lahat ng mga nangungupahan na ito kasama ng isang bagong-bagong Target, inaasahan naming makakita ng pagtaas sa trapiko ng consumer upang makinabang ang buong kapitbahayan."

Matatagpuan sa intersection ng Bruckner Expressway (I-287) at White Plains Road sa The Bronx, New York, ang Bruckner Commons ay naglilingkod sa higit sa 700,000 katao na naninirahan sa loob ng tatlong milya mula sa property at madaling mapupuntahan ng 80,000 sasakyan na dumadaan sa property. bawat araw.  

Napakalakas ng populasyon doon, isang mataas na demograpikong lokasyon sa mga tuntunin ng bilang ng mga taong malapit na nakatira. Ang Target ay may isa pang lokasyon na halos isang milya ang layo, at hindi isinasara ang tindahang iyon, ngunit nagbubukas sa Bruckner Commons dahil ito ay isang kakaibang lokasyon, sabi ni Mooallem. "Habang may kumpetisyon mula sa iba pang malalaking shopping center sa The Bronx, mayroon kaming kakaibang posisyon sa merkado. Puro surface parking, walang garahe na ma-navigate,” he added.

Ang mga nangungupahan na nag-uulat ng mga benta ay lahat ay higit sa average ng chain sa mga benta, sabi ni Mooallem. "Si Aldi at Five Below, inaasahan namin na magkakaroon ng malakas na benta, ngunit wala akong numero sa aking isip para sa alinman sa kanila.

"Ang malaking bahagi ng aming kumpanya ay naghahanap kami ng mga proyektong magdadala ng mga bagong nangungupahan na magseserbisyo sa mga residente at mag-aalok ng mas mahusay na kalidad ng mga tindahan na mabibili kaysa dati, at nagdudulot ng positibong epekto sa komunidad," Mooallem sabi. “Ang pagdadala ng mas magagandang tindahan at pagkakaroon ng mas bago, mas bago, mas magandang shopping center ay nagdudulot ng positibong epekto sa komunidad, ngunit naghahanap din kami ng mga organisasyong makakasama. Sa property na ito, nakikipagtulungan kami sa Rap4Bronx, isang organisasyong nagsusuplay ng pagkain sa mga mahihinang residente sa New York City. Gumagawa din kami ng maraming pampublikong programa sa sining doon at sinisikap na maging isang mabuting mamamayan para sa anumang kailangan ng komunidad.

"Ang Bronx ay isang espesyal na lugar upang makapagpaunlad ng tingi dahil mayroon kang napakataas na density ng populasyon na pansamantalang hindi pinansin ng mga pambansang retailer, at iyon ay nagbabago," sabi ni Mooallem. "Ang maging nasa harapan ng pagbabagong iyon ay lubhang kapana-panabik."