Gustung-gusto ng mga namumuhunan sa kita ang kanilang mga dibidendo na may mataas na ani, ngunit hindi sila masyadong masaya kapag ang mahirap na panahon ay pinipilit ang mga pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate (REITs) upang bawasan ang mga dibidendo. Tingnan ang tatlong REIT na kasalukuyang nag-aalok ng mga dibidendo na 10% o higit pa at kung maaari nilang mapanatili ang mga matataas na ani sa hinaharap na quarters.
Ang Sabra Health Care REIT Inc. (NASDAQ: SBRA) ay isang healthcare REIT na nakabase sa Irvine, California na dalubhasa sa skilled nursing, behavioral health at senior housing. Ang Sabra Health Care ay nagmamay-ari ng 407 kabuuang pasilidad na nakakalat sa 72 operator sa buong US
Ang kasalukuyang dibidendo na $1.20 ay nagbubunga ng humigit-kumulang 10% sa isang kamakailang presyo na $11.98, ngunit napapanatili ba ang dibidendo na ito? Maaaring kulang ang ilang mahahalagang aspeto ng Sabra Health Care REIT.
Noong 2017, nagbayad ang Sabra Health Care REIT ng quarterly dividend na $0.45. Sa susunod na dalawang taon, hindi nito itinaas ang dibidendo nito. Pagkatapos noong Mayo 2020, pagkatapos tumama ang pandemya ng COVID-19, ang dibidendo ay pinutol sa $0.30. Naiintindihan iyon, ngunit hindi tulad ng maraming iba pang REIT, ang Sabra Health Care REIT ay hindi na itinaas ang dibidendo nito mula noon.
Bilang karagdagan, ang ratio ng dibidendo sa pagpapasa ng taunang pondo mula sa operasyon (FFO) ay 80%. Ang mataas na ratio na ito ay isang pulang bandila dahil hindi ito nag-iiwan ng malaking puwang para sa pagsakop ng dibidendo.
Ang isa pang negatibo ay ang mga resulta ng pagpapatakbo ng ikatlong quarter ay lumampas sa mga inaasahan ng mga analyst sa kita ng 12% at ang FFO na $0.28 ay mas mababa sa $0.30 na binayaran sa mga dibidendo. Kung ito ay isang beses lang na kaganapan, kakayanin ito ng Sabra Health Care REIT, ngunit kung magpapatuloy ito, maaaring mapilitan itong bawasan ang dibidendo sa isang antas na mas mababa sa FFO nito.
Trust Properties ng Serbisyo (NASDAQ: SVC) ay isang sari-saring REIT na may portfolio ng 242 hotel at 766 na net lease retail outlet na nakatuon sa serbisyo na sumasaklaw sa 46 na estado, Puerto Rico at Canada.
Sa kamakailang pagsasara ng presyo nito na $7.63, ang taunang dibidendo ng Service Properties Trust na $0.80 ay nagbubunga na ngayon ng 10.4%. Gayunpaman, ang limang taong kasaysayan ng dibidendo nito ay hindi naging maganda. Noong 2020, pinutol ng Service Properties Trust ang quarterly dividend nito mula $0.54 hanggang $0.01 lang. Nanatili itong ganoon hanggang Oktubre 2022 nang itinaas ito sa $0.20.
Ang mga kita sa ikatlong quarter ay kapansin-pansing napabuti dahil ang normalized na FFO na $0.54 ay dinoble ang $0.27 na marka mula sa ikatlong quarter ng 2021. Ang netong kita ay isang pagkawala ng $0.05 ngunit mas maaga sa pagkawala ng $0.36 mula sa ikatlong quarter ng 2021.
Ang $1.44 forward FFO ay madaling sumasakop sa bagong forward na $0.80 na dibidendo na may payout ratio na 55%.
Sa kabila ng walang kinang na kasaysayan ng dibidendo, lalabas ito mula sa kamakailang muling pagbabalik ng dibidendo at pinahusay na mga resulta ng ikatlong quarter na ang Service Properties Trust ay maaaring maging isang mahusay na kandidato upang mapanatili ang dibidendo nito sa hinaharap.
Ang Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) ay isang tanggapang REIT na nakabase sa Philadelphia na nagmamay-ari, bubuo, nagpapaupa at namamahala ng 175 mga ari-arian na may kabuuang 24 milyong talampakang kuwadrado mula sa punong tanggapan nito sa Pennsylvania hanggang sa Austin, Texas.
Ang 52-linggong hanay ng Brandywine Realty Trust ay $5.95 hanggang $14.88, at tulad ng napakaraming iba pang REIT, ang presyo ng stock nito ay nabawasan ng mas mataas na mga rate ng interes sa taong ito. Ang presyo ng bahagi ay humigit-kumulang 8% lamang na mas mataas mula noong hawakan ang pinakamababa noong kalagitnaan ng Oktubre.
Ang quarterly dividend ng Brandywine Realty Trust na $0.19 ay isang matatag ngunit mabagal na grower sa nakalipas na limang taon at kasalukuyang nagbubunga ng 11.7% taun-taon. Kahit na sa pinakamasamang panahon ng pandemya, hindi nito pinutol o inalis ang dibidendo. Ang pinakahuling quarterly na dibidendo nito na $0.19 ay binayaran noong Oktubre 20. Ang limang taon na average na dibidendo ay 5.8% lamang, kaya habang ang Brandywine Realty Trust ay maaaring undervalued, ang tanong ay maaari ba nitong mapanatili ang 11.7% na ani ng dibidendo nito?
Third-quarter 2022 FFO na $0.36 ay mas mahusay kaysa sa ikatlong quarter ng 2021. Ang presyo/FFO ay kasalukuyang nasa 4.74, at ang dibidendo coverage ng forward annual dividend ay 55% lamang. Pareho sa mga numerong ito ay nagmumungkahi na habang ang kumpanya ay maaaring humaharap sa mga headwind nang mas matagal, sa kanyang matatag na dibidendo at pagpapabuti ng FFO, ang Brandywine Realty Trust ay dapat na mapanatili ang kanyang dibidendo kahit na sa kasalukuyang kapaligiran ng inflationary.
Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka-hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/10-dividend-reits-maintain-yields-212418744.html