Ang mga bumibili ng pera ay nagtutulak ng mga benta at presyo sa boom ng pabahay sa UK

Mga bumibili ng cash ng Mga tahanan sa UK gumastos ng isang-ikatlo pa sa kanilang mga pagbili ng ari-arian sa taon hanggang Marso kaysa sa isang average na taon bago ang pandemya, natuklasan ng pagsusuri, na sinalungguhitan ang papel ng mga mamimiling walang mortgage sa paghimok ng boom ng ari-arian.

Mayroong 482,000 cash buyer sa taon hanggang Marso 2022 at gumastos sila ng £178bn sa pagbili ng mga bahay - 17 at 32 porsyento na mas mataas kaysa sa tatlong taong average bago ang pandemya ayon sa pagkakabanggit - ayon sa pananaliksik ng ahente ng estate na si Savills.

Si Lucian Cook, pinuno ng residential research sa Savills, ay nagsabi na ang proporsyon ng mga bumibili ng pera sa merkado ay maaaring inaasahang babagsak sa nakaraang taon, dahil ang mga rate ng pautang sa bahay ay nanatili sa makasaysayang mababang at nagdulot ng demand mula sa mga nakasangla na mamimili. Ngunit ang bahagi ng mga bumibili ng pera ay nanatiling hindi nagbabago sa humigit-kumulang 35 porsiyento ng merkado, at ang karaniwang bumibili ng pera ay bumili ng bahay na nagkakahalaga ng £368,600, kumpara sa paggastos ng £302,500 ng karaniwang nakasangla na mamimili.

Kabilang sa mga bumibili ng pera ang mga taong nagbebenta ng isang bahay upang bumili ng isa pa, nang hindi kumukuha ng isang mortgage, at ang mga bumili nang walang paunang pagbebenta, gamit ang cash.

Ang pag-asam ng karagdagang pagtaas sa pangunahing rate ng interes ng Bank of England - pagkatapos nito umabot ng 1 porsyento ngayong linggo — nangangahulugan na ang mga aplikante ng mortgage ay maaaring makakita na sila ay makakapaghiram ng mas kaunti, at magbabayad ng higit para dito sa mas mataas na mga rate na itinakda ng mga nagpapahiram.

"Naghihinala ako na ang merkado ay magiging higit na umaasa sa mga mamimili ng pera sa susunod na 12 hanggang 24 na buwan, dahil hindi sila gaanong nalantad sa pagtaas ng interes at, dahil mas mayayamang sambahayan, kadalasan ay bahagyang hindi gaanong nalantad sa halaga ng pamumuhay. pisilin," sabi ni Cook.

Ang mga nakasangla na mamimili ay magiging mas mulat sa halaga ng pagseserbisyo sa kanilang utang at hindi gaanong agresibo kapag nakikipagkumpitensya sa merkado ng pabahay, dagdag niya. “Ang mga nagpapahiram ay higit na tumitingin sa pagiging affordability ng mortgage kapag hinuhusgahan nila ang mga aplikasyon ng mortgage . . . Hindi maiiwasan na ang merkado ay magiging mas matimbang sa mga mamimili ng pera."

Ang mga presyo ay patuloy na tumataas, ayon sa Halifax house price index, na natagpuan na sila ay lumalaki ng taunang 10.8 porsyento na pagtaas noong Abril. Ngunit sinabi ni Cook na ang paglago ng presyo ay malamang na bumagal sa natitirang bahagi ng 2022 habang ang mga rate ng interes sa mortgage ay tumaas.

Tinukoy din ng pagsusuri, na kumuha ng data mula sa Office for National Statistics and Land Registry, ang mga borough kung saan pinakamalakas ang proporsyon ng mga bumibili ng pera.

Sa mga second-home hotspot sa rural o coastal na lokasyon gaya ng North Norfolk, West Devon at Isle of Wight, mahigit kalahati ng mga bumibili ay walang sangla, habang karamihan sa mga borough sa London, na may pinakamataas na presyo ng bahay sa bansa, ay nagkaroon ng pinakamababang proporsyon ng mga bumibili ng cash sa humigit-kumulang 15 porsyento. Sa Kensington at Chelsea, gayunpaman, isang lugar na sikat sa mayayamang mamimili sa ibang bansa, 48 porsiyento ay mga mamimili ng pera.

Nakahanap si Cook ng "makatwirang ugnayan" sa pagitan ng proporsyon ng populasyon sa edad na 60 at ang bahagi ng mga bumibili ng pera sa isang lokasyon. Sa mga lokal na awtoridad kung saan higit sa kalahati ng mga mamimili ay walang sangla, higit sa isang-katlo ng populasyon ay higit sa 60. Sa mga borough kung saan ang mga bumibili ng pera ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 15 porsyento ng mga transaksyon, ito ay 16 porsyento.

Ang higit sa 65 na bahagi ng mga sambahayang walang mortgage sa England ay tumaas sa nakalipas na dekada, kumpara sa lahat ng iba pang pangkat ng edad, ayon sa data ng ONS.

Isang dahilan kung bakit ang kapangyarihan ng mga bumibili ng pera ay nakatakdang lumakas ay ang mga prospect para sa mga unang beses na mamimili ay lumalala. Nahaharap sila sa mas mataas na presyo ng bahay, mas mahal o restricted mortgage at isang cost of living squeeze. Ang Help to Buy, ang equity loan scheme ng gobyerno para sa mga first-time buyer, ay magtatapos din sa Marso 2023.

"Ang layunin ng pagmamay-ari ng bahay ay magiging mas mahirap," sabi ni Cook.