Ang muling pagbubukas ng China ay nakatakda upang palakasin ang merkado ng ari-arian ng Hong Kong

Sa dahilan ng Ang muling pagbubukas ng China at pagpapagaan ng mga panuntunan sa Covid, ang merkado ng ari-arian ng Hong Kong ay magiging daan patungo sa pagbawi sa 2023, ayon sa pagkonsulta sa ari-arian Colliers Hong Kong.  

Ang retail market sa partikular ay mag-aani ng "pinakamahusay na benepisyo," sinabi ni Hannah Jeong, pinuno ng pagtatasa at mga serbisyo sa pagpapayo ng Colliers, sa CNBC's "Squawk Box Asia" sa Huwebes.

Gayunpaman, mayroon pa ring ilang potensyal na headwind sa taong ito na maaaring makabawas sa pagbawi ng Hong Kong, sinabi ni Colliers sa pinakahuling ulat. Kabilang sa mga iyon ang patuloy na geopolitical tension at a potensyal na global recession.

"Kami ay tumitingin sa isang mas maingat na optimistikong pananaw para sa 2023," dagdag ni Jeong.

"Magkakaroon ng iba't ibang mga kawalan ng katiyakan mula sa mga panlabas na kadahilanan ngunit ang pagbubukas ng mga hangganan ay tiyak na isa sa [mga] booster para sa maraming iba pang mga sektor sa loob ng merkado ng ari-arian." 

Ayon kay Colliers, ang sektor ng tingi — lalo na ang segment ng high street shop — ang magiging “first runner” sa post-Covid recovery sa 2023 na may parehong renta at presyo. 

"Tinitingnan namin ang tungkol sa isang 8% na pagtaas taon-sa-taon, sa mga tuntunin ng pagganap ng retail rental," dagdag ni Jeong. 

Sinabi niya, gayunpaman, ito ay humigit-kumulang 25% hanggang 30% na mas mababa kaysa sa mga antas ng pre-Covid.

Idinagdag ni Collier sa ulat nito na sa kabila ng muling pagbubukas ng China, ang lokal na pagkonsumo ay mananatiling "isang mahalagang driver" para sa retail market ng Hong Kong sa susunod na 12 buwan.

"Ang inilipat ang pattern ng pamimili ng mga Mainlander sa nakalipas na tatlong taon ay maaaring magpinta ng bagong larawan sa bagong sentimento ng retail market,” dagdag nito. 

Sa sektor ng opisina, ang Grade A na upa sa opisina ay babalik ng 3% sa taong ito, sabi ni Colliers — salamat sa “pent-up demand mula sa Chinese at overseas companies.” 

Gayunpaman, sinabi ni Jeong na ang merkado ng opisina ng Hong Kong ay mayroon pa ring mataas na rate ng bakante, sa 14.7%.

"Ngunit hindi ito ang katapusan ng mundo dahil ... kumpara sa iba pang mga kapantay na lungsod, 8% hanggang 10% ay isang karaniwang makatwirang numero," dagdag niya. 

Bumagsak ang mga presyo ng bahay sa Hong Kong sa limang taon na pinakamababa noong Oktubre habang ang pagtaas ng mga rate ng interes ay nagpapataas ng mga gastos sa paghiram. 

Nagresulta ito sa "paglambot ng pangangailangan sa pamumuhunan," sabi ni Jeong, ngunit ang pangangailangan mula sa mga bumibili ng bahay ay umiiral pa rin. 

“Ang mga bumibili ng bahay … [ay] ginagamit ang panahong ito kapag lumalambot ang merkado, maaari nilang agawin ang mas murang mga apartment,” dagdag niya. 

“Ngunit sa 2023, sa tingin ko ang rate ng interes … ay patuloy na tataas. Tinitingnan namin ang pagpapapanatag ng hindi bababa sa ikalawang kalahati ng taong ito.

Noong nakaraang buwan lang, Hong Kong itinaas ang mga rate ng interes ng 50 na batayan na puntos sa 4.75%, kasunod ng US Federal Reserve.

Ang mataas na halaga ng paghiram ay magpapapahina sa pangangailangan sa merkado ng tirahan at ang "negatibong 5% hanggang 10% pababang pagsasaayos" ay dapat na asahan sa taong ito, sabi ni Jeong.