Ang kumpiyansa ng mga mamimili sa pabahay ay bumababa, sabi ni Fannie Mae

Ang tumataas na mga rate ng mortgage, mataas na mga presyo ng bahay at kawalan ng katiyakan sa pangkalahatang ekonomiya ay nakakaramdam ng higit na pesimista sa mga Amerikano tungkol sa estado ng merkado ng pabahay.

Noong Oktubre, 16% lang ng mga consumer ang nagsabing naisip nila na ngayon ang magandang panahon para bumili ng bahay, ayon sa buwanang survey ni Fannie Mae. Iyon ang pinakamababang bahagi mula noong nagsimula ang survey noong 2011. Bumaba rin mula 59% hanggang 51% ang bahagi ng mga respondent na nag-iisip na ngayon ay magandang panahon para magbenta ng bahay.

Ang survey ni Fannie Mae ay tumitingin hindi lamang sa pagbili at pagbebenta ngunit sinusubok ang damdamin tungkol sa mga presyo ng bahay, mga rate ng mortgage at ang market ng trabaho. Pinagsasama-sama nito ang lahat sa isang numero, na nahulog din sa ikawalong sunod na buwan at ngayon ay nasa isang bagong mababang.

Ang isang mas mataas na bahagi ng mga mamimili, 37%, ay nagsabi na inaasahan nilang bababa ang mga presyo ng bahay sa susunod na 12 buwan. Kumpara iyon sa 35% noong Setyembre. Mas marami rin ang naniniwalang tataas ang mga rate ng mortgage.

Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng interes ay ang nagpabago sa mainit na merkado ng pabahay sa unang bahagi ng tag-araw. Ang average na rate sa sikat na 30-taon na fixed mortgage ay nagsimula sa taon malapit sa isang record na mababa, sa paligid ng 3%. Pagsapit ng Hunyo ay tumawid ito ng 6%, at ngayon ay mahigit na lamang sa 7%, ayon sa Mortgage News Daily.

"Habang binabawasan ng patuloy na mga hadlang sa abot-kaya ang pangangailangan ng bumibili ng bahay, at ang mga may-ari ng bahay ay nag-aatubili na magbenta sa mga potensyal na pagbaba ng mga presyo, inaasahan namin na mas lalong bumagal ang mga benta ng bahay sa mga darating na buwan, na naaayon sa aming pagtataya," isinulat ni Doug Duncan, punong ekonomista ni Fannie Mae, sa isang palayain.

Bumaba muli ang mga presyo ng bahay noong Setyembre, ayon sa Black Knight, kahit na sa mas mabagal na buwanang bilis kaysa noong Hulyo at Agosto. Bumaba na ngayon ang mga presyo ng 2.6% mula noong Hunyo, ang unang tatlong buwang pagbaba mula noong 2018, nang tumaas din ang mga rate ng interes. Ito ang pinakamasamang tatlong buwang kahabaan para sa mga presyo ng bahay mula noong unang bahagi ng 2009. Gayunpaman, ang mga presyo ay mas mataas pa rin ng 10.7% noong Setyembre kaysa sa parehong buwan noong nakaraang taon.