Nakatayo ang isang karatula sa labas ng isang mataas na bahay para sa pagbebenta sa Lake Pointe Subdivision ng Austin, Texas.
Ed Lallo | Bloomberg | Getty Images
Ang kumpiyansa ng mga mamimili sa merkado ng pabahay ay bumaba sa pinakamababang antas mula noong 2011, dahil ang parehong mga prospective na mamimili at nagbebenta ay naging mas pessimistic, ayon sa isang buwanang survey na inilabas noong Lunes ni Fannie Mae.
17% lang ng mga na-survey noong Hulyo ang nagsabi na ngayon ang magandang panahon para bumili ng bahay, bumaba mula sa 20% noong Hunyo. Gayunpaman, ang higit na kapansin-pansin ay ang bahagi ng mga nagbebenta na nag-iisip na ito ay isang magandang panahon upang ilista ang kanilang mga tahanan ay bumaba sa 67% noong Hulyo mula sa 76% dalawang buwan bago.
Mas kaunting mga mamimili ngayon ang nag-iisip na tataas ang mga presyo ng bahay, habang ang bahagi ng mga nag-iisip na babagsak ang mga presyo ay tumalon mula 27% hanggang 30%.
Ang Home Purchase Sentiment Index ni Fannie Mae ay binubuo ng anim na bahagi: mga kondisyon sa pagbili, mga kondisyon sa pagbebenta, pananaw sa presyo ng bahay, pananaw sa rate ng mortgage, pag-aalala sa pagkawala ng trabaho at pagbabago sa kita ng sambahayan. Sa pangkalahatan, bumaba ang index ng dalawang puntos noong Hulyo sa 62.8. Bumaba ito ng 13 puntos mula noong nakaraang taon. Umabot ito sa all-time high na 93.7 noong summer 2019, bago ang pandemya.
"Ang hindi kanais-nais na mga rate ng mortgage ay lalong binanggit ng mga mamimili bilang isang pangunahing dahilan sa likod ng lumalaking pang-unawa na ito ay isang masamang oras upang bumili, pati na rin magbenta, ng isang bahay," Doug Duncan, ang senior vice president at punong ekonomista ni Fannie Mae, ay sumulat sa isang palayain.
Ang average na rate sa 30-taong nakapirming mortgage ay nagsimula ngayong taon sa paligid ng 3% at pagkatapos ay nagsimulang tumaas nang tuluy-tuloy, sa madaling sabi ay tumawid sa 6% na linya noong Hunyo, ayon sa Mortgage News Daily. Bahagyang bumagsak ito mula noon ngunit nasa kalagitnaan pa rin ng 5% na hanay.
6% lang ng mga na-survey ang nag-iisip na babagsak ang mga rate ng mortgage, habang 67% ang nagsabing inaasahan nilang tataas pa ang mga rate.
Ang mga benta ng parehong bago at umiiral na mga bahay ay bumagsak nang husto sa nakalipas na ilang buwan, dahil humihina ang pagiging abot-kaya at nag-aalala ang mga mamimili tungkol sa inflation at sa mas malawak na ekonomiya.
Ang malaking pagkalugi sa stock market ay nagdulot din ng pagbaba ng demand para sa mga high-end na bahay. Mas maraming supply ang darating sa merkado, na nakakatulong nang kaunti, ngunit ang imbentaryo ay mas mababa pa rin sa mga makasaysayang kaugalian, lalo na sa antas ng pagpasok.
“Sa pagbagal ng paglago ng presyo ng bahay, at inaasahang bumagal pa, naniniwala kami na ang reaksyon ng consumer sa mga kasalukuyang kondisyon ng pabahay ay malamang na lalong magkakahalo: Ang ilang mga may-ari ng bahay ay maaaring magpasyang ilista ang kanilang mga tahanan nang mas maaga upang samantalahin ang pinaghihinalaang mataas na mga presyo, habang ang ilang mga potensyal na mamimili ay maaaring piliin na ipagpaliban ang kanilang desisyon sa pagbili sa paniniwalang maaaring bumaba ang mga presyo ng bahay,” dagdag ni Duncan.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-confidence-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html