Ang tiwala ng mga mamimili sa pabahay ay tumataas habang bumababa ang mga presyo

Ang mga rate ng mortgage ay dalawang beses pa rin kumpara noong nakaraang taon, ngunit ang mga presyo ng bahay ay bumababa mula noong Hunyo, at sa wakas ay nagpapagaan ang pakiramdam ng mga mamimili tungkol sa kung ano ang naging sobrang init, lubhang mapagkumpitensyang merkado ng pabahay.

Ang isang buwanang index ng sentimento ng pabahay mula kay Fannie Mae ay nagpakita ng pagpapabuti ng damdamin mula Nobyembre hanggang Disyembre. Ang index ay mas mababa pa rin kumpara noong nakaraang taon at bahagyang lumampas sa record low na itinakda noong Oktubre at Nobyembre.

Mababa pa rin ang bahagi ng mga respondent na nagsasabing ngayon ang magandang panahon para bumili ng bahay, sa 21% lang, ngunit tumaas ito mula sa 16% noong Oktubre. Nabawasan ang share na sinasabi ngayon ay isang masamang panahon.

Sa pagbebenta, gayunpaman, patuloy na bumaba ang damdamin. Bumaba sa 51% mula sa 54% ang bahagi ng mga respondent na nagsasabing ngayon ay isang magandang panahon para magbenta, habang tumaas ang bahaging nagsasabing ngayon ay isang masamang oras para magbenta.

Mas maraming mamimili ang naniniwala ngayon na babagsak ang mga presyo ng bahay sa susunod na 12 buwan, at mas marami rin ang nagsabing naniniwala silang bababa ang mga rate ng mortgage.

Ang mga presyo noong Nobyembre, ang pinakabagong pagsukat, ay 2.5% na mas mababa kaysa sa spring 2022 peak, ayon sa CoreLogic. Sila ay higit pa sa 8% na mas mataas sa bawat taon, ngunit ang taunang paghahambing na iyon ay kalahati na ngayon ng kung ano ito noong Hunyo.

Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay umabot sa isang kamakailang mataas na 7.37% noong Oktubre ngunit pagkatapos ay bumagsak muli sa kalagitnaan ng 6% na hanay sa buong Nobyembre at hanggang Disyembre. Noong nakaraang Biyernes ay bumaba ito sa 6.2%, ayon sa Mortgage News Daily.

"Sa pagpasok natin sa 2023, inaasahan namin na ang pagiging abot-kaya ay mananatiling nangungunang hamon para sa mga potensyal na bumibili ng bahay, dahil kahit na ang maliit na pagbaba sa mga rate at presyo ng bahay - mula sa pananaw ng mamimili - ay maaaring hindi makagawa ng sapat na kapangyarihan sa pagbili," sabi ni Doug Duncan, nakatatanda ni Fannie Mae. vice president at chief economist, sa isang release. "Kasabay nito, ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay ay maaaring patuloy na maghintay upang ilista ang kanilang mga ari-arian, dahil marami na ang nagkulong sa mas mababang mga rate ng mortgage, na lumilikha ng kaunting insentibo upang magbenta at bumili muli hanggang sa mas pabor ang mga rate."

Ang pag-igting na iyon ay patuloy na magpapababa ng mga benta sa bahay sa mga darating na buwan, sabi ni Duncan.

Dagdag pa sa kumpiyansa sa pabahay, ang bahagi ng mga consumer na nagsabing nababahala sila sa pagkawala ng kanilang mga trabaho sa susunod na 12 buwan ay bumaba mula 21% hanggang 17%. Mas kaunti, gayunpaman, ang nagsabing mas mataas ang kita ng kanilang sambahayan kaysa noong nakaraang taon.

Dahil ang merkado ng pabahay ngayon ay nasa mabagal nitong panahon ng taglamig, ang ilang ahente ay nag-uulat na ang aktibidad ay "nagyeyelo." Ang mga nakabinbing benta sa bahay, na kumakatawan sa mga nilagdaang kontrata sa mga kasalukuyang bahay, ay bumaba nang higit sa inaasahan noong Nobyembre, na nagmumungkahi na ang mga saradong benta sa Enero ay magiging mas mababa rin.

Nag-aalok ang mga nagbebentang iyon na nagsusumikap sa lamig ng pabahay: Humigit-kumulang 42% ng mga nagbebenta ang gumawa nito sa ikaapat na quarter, ang pinakamataas na bahagi sa mga nakaraang taon, ayon sa Redfin, isang real estate brokerage. Iyan ay tumaas mula sa mahigit 30% lamang sa parehong nakaraang quarter at ikaapat na quarter ng 2021, at mas mataas kaysa sa nakaraang mataas na 40.8%, na natala sa loob ng tatlong buwan na nagtatapos sa Hulyo 2020, sa simula ng Covid pandemic.