'Patuloy na pagbaba ng presyo ng bahay.' Narito kung ano ang hinulaang mangyayari sa merkado ng pabahay sa taong ito ng 5 ekonomista at mga propesyonal sa real estate

Kailan ba talaga bumagal ang paglago ng presyo ng bahay? Magpapatuloy ba ang mga rate ng mortgage sa kanilang pataas na pag-akyat? Ano ang kailangan kong malaman kung sinusubukan kong bumili ng bahay ngayon? Ito ang lahat ng mga tanong na naririnig namin mula sa mga mambabasa, mga kapantay at iba pa, kaya tinanong namin ang mga nangungunang ekonomista at mga propesyonal sa real estate na i-break kung ano ang eksaktong iniisip nila na mangyayari sa merkado ng pabahay ngayong taon. 

Maaaring patuloy na tumaas ang mga rate ng mortgage — ngunit depende ito sa ekonomiya

Sa taong ito, ang average na 30-taong fixed rates ay umakyat mula sa mahigit 3% noong Enero hanggang sa humigit-kumulang 6%, ayon sa data mula sa Bankrate. At posibleng hindi titigil doon ang paglago. (Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong makuha dito.)

Sinabi ng punong ekonomista ng Realtor.com na si Danielle Hale na nakadepende ito sa maraming salik, kabilang ang mga ulat sa trabaho. “Kung masyadong malakas ang ulat ng mga trabaho, malamang na mag-spark ito ng bagong pagtaas sa mga rate ng mortgage sa pag-asam ng mas malaking aksyon ng Fed.

At hanggang we tingnan ang matagal na katibayan na ang inflation ay tumaas, mayroon pa ring panganib na mga rate ng mortgage ay umakyat nang mas mataas, sabi ni Greg McBride, punong financial analyst sa Bankrate. Ngunit idinagdag niya na ang pag-asam ng Fed na mag-load sa kanilang mga pagtaas ng interes at gumawa ng mas maaga kaysa sa huli, ay maaaring makatulong na mapanatili ang isang takip sa mga rate ng mortgage o kahit na ibababa ang mga ito. "Ang mas maraming pagtaas ng rate ngayon ay nangangahulugan ng mas kaunting pagtaas ng rate sa ibang pagkakataon, nangangahulugan ito na ang timetable sa peak na rate ng interes ay tataas at nangangahulugan ito na ang pagbaba sa mga rate dahil sa mahinang ekonomiya ay mangyayari din nang mas maaga," sabi ni McBride.

At narito ang isang kawili-wiling pananaw: “Ang mga tunay na rate ng mortgage, ang rate ng mortgage na mas mababa sa rate ng inflation, ay negatibo sa unang pagkakataon sa loob ng 40 taon, kaya ang mga mortgage ay hindi kasing mahal ng hitsura nila kapag kinokontrol ang inflation. Ang inflation mismo ay may posibilidad na magsilbi bilang isang palapag para sa paglago ng presyo ng bahay, na ang karamihan sa mga quarter sa nakalipas na 40-50 taon ay nahaharap sa mas mataas na paglago ng presyo ng bahay kaysa sa paglago ng presyo ng consumer," sabi ni Mischa Fisher, punong ekonomista sa Angi, isang kumpanya ng mga serbisyo sa internet na nag-uugnay sa mga user na may mga na-verify na pro para sa mga proyekto at serbisyo sa bahay.

Ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay magpapalamig ...

"Dahil sa kakulangan sa pabahay, ang mga presyo ng bahay ay patuloy na tataas sa mga susunod na buwan. Bagama't bumubuti ang imbentaryo, mananatili itong masikip dahil binawasan ng mga tagabuo ng bahay ang produksyon ng bahay para sa solong pamilya," sabi ni Nadia Evanhelou, senior economist at direktor ng pagtataya sa National Association of Realtor (NAR). Gayunpaman, dahil maraming bumibili ng bahay ang napresyuhan dahil sa mababang affordability, ang mga presyo ng bahay ay hindi tataas nang kasing bilis ng kanilang ginawa sa mga nakaraang buwan. "Magkakaroon ng patuloy na pagbaba ng presyo ng bahay. Gayunpaman, ang mga presyo ng bahay ay malamang na patuloy na makakaranas ng double-digit na taon-over-year na pagpapahalaga sa Agosto," sabi ni Evangelou.

Sa kanyang bahagi, sinabi ni Hale na ang mga presyo ng pabahay, parehong median at mga presyo ng benta, ay may posibilidad na bumagal habang papalapit tayo sa katapusan ng tag-araw. “Ine-expect ko na this year will be typical in that respect. Sa ibabaw ng karaniwang pana-panahong pagbagal, ang paglago ng presyo ng pabahay ay dapat na patuloy na humina habang nagre-reset ang merkado ng pabahay," sabi ni Hale. (Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong makuha dito.)

… Ngunit ang pangkalahatang mga presyo ng bahay ay tataas pa rin

Para sa kanyang bahagi, sinabi ng McBride ng Bankrate na ang pagtatanong ng mga presyo ay bumababa mula sa mga antas ng moonshot habang ang mga prospective na mamimili ay umatras. "Magtataas ang mga presyo ng pagbebenta habang lumalamig ang merkado ngunit ang paglamig na ito ay isang pagbabalik lamang sa uri ng balanseng merkado na wala sa nakalipas na ilang taon," sabi ni McBride. 

“Sa Agosto, inaasahan kong tataas ang mga presyo ng bahay sa kalagitnaan ng isang numero sa bawat taon para sa apat na dahilan,” sabi ni Angi's Fisher. Kabilang sa mga ito, ang mga karaniwang umuulit na indeks ng benta tulad ng Case-Schiller at ang FHFA ay nahuhuli ng ilang buwan upang hindi nila makuha ang pinakabagong mga pang-araw-araw na kondisyon. At kahit na ang affordability ay nasa mababang 30 taon, mayroon pa ring mga supply at demand na imbalances sa stock ng pabahay sa maraming kanais-nais na metro. Higit pa rito, ang pababang presyo ng presyon sa pabahay ay napakakaraniwan at maliban kung ang mga kondisyon sa ekonomiya ay nagpipilit sa mga tao na magbenta, mas gusto nilang maghintay. Bukod dito, ang inflation ay isang wild card, idinagdag niya.

Lumalamig ang demand

Ang demand ay bumabalik sa mga presyo ngayon, at ang mga mamimili sa bahay ay mas kaunti at mas malayo sa pagitan nila kaysa sa karamihan ng pandemya, sabi ng Zillow senior economist Jeff Tucker. “Iyan ay nagpapalamig sa merkado at itinutulak ito patungo sa muling pagbabalanse na kailangan nito. Ang mga napakamahal na merkado, kung saan ang mga bumibili ng bahay ay nasa gilid pagdating sa pagiging affordability at samakatuwid ay mas sensitibo sa mga pagbabago sa rate ng mortgage, bilang karagdagan sa mga pandemic na superstar market na nakakita ng red hot growth sa nakalipas na 2 taon, ay malamang na mabagal," sabi ni Tucker. 

Samantala, lumalaki ang kawalan ng katiyakan sa kung ano ang hawak ng ekonomiya, samakatuwid ay nababawasan ang kahandaan ng mga mamimili na pumunta sa lahat at i-maximize ang kanilang mga badyet sa pabahay kapag ang malawakang inflation ay nangangahulugan na ang iba pang mahahalagang kategorya tulad ng gas, groceries at utility ay kumakain ng mas malaking bahagi ng kanilang mga suweldo, sabi ni Hale. "Ayon sa rehiyon, malamang na makita natin ang pinakamalaking paghina sa paglago ng presyo ng bahay sa Kanluran at Timog, kung saan parehong pinakamataas ang listahan at mga presyo ng benta at kung saan ang imbentaryo ang may pinakamalaking turnaround sa ngayon," sabi ni Hale.