Hindi pa katagal, sa isang kalawakan sa hindi kalayuan, naisip ng mga korporasyon na naka-jackpot sila. Hindi pa katagal noon ay 2021, at ang pinag-uusapang kalawakan ay ang Estados Unidos ng Amerika.
Natuklasan ng mga institusyon ang isang angkop na merkado na gumawa ng maaasahan, hindi kapani-paniwalang mataas na ani. Ang merkado ay real estate - mga tahanan ng solong pamilya upang maging eksakto. Nagkaroon sila ng kaunting panlasa noong unang bahagi ng 2020, sinasamantala ang ilan sa mga kahihinatnan na kinakaharap ng mga pamilya sa mga unang yugto ng pandemya. Pumasok ang mga institusyon sa rental market, na karaniwang nakalaan para sa mga mom-and-pop shop. Pagkatapos, noong 2021, gumastos sila ng napakalaki na $2.5 bilyon sa mga pagkuha ng single-family rental (SFR).
Sa taong ito, nagpatuloy ang uso. Ang mga institusyon ay bumibili ng higit pang mga single-family home at nagtatayo ng mga bagong complex sa mga estratehikong lugar na may tanging layunin na umupa sa mga pamilya. Sila ay nasa tulin upang ganap na ilabas ang mga numero ng 2021 mula sa tubig. Mas maaga sa taong ito ay inaasahang iyon Ang mga institusyon ay nakatakdang magmay-ari ng 40% ng mga single-family rental home.
Tila, gayunpaman, na ito ay maaaring huminto. Bukas na pinto, isang higanteng iBuying, ay naiulat na nagbebenta ng mga bahay na lugi sa unang pagkakataon. Ayon sa isang artikulo ni Ang Real Deal, isang mabilis na pagbabago ng merkado, tumataas na mga rate ng interes at isang pabagu-bagong stock market na pinagsama upang makapinsala sa mga halaga ng bahay sa panahon na ang Opendoor ay nasa hook para sa mga ari-arian na nakuha nito sa isang makasaysayang mainit na merkado.
Ang kumpanya ay naiulat na natalo sa 42% ng mga benta nito sa bahay noong nakaraang buwan. Nagmarka ito ng una, dahil ang kanilang buy-to-sell premium ay hindi kailanman bumaba sa ibaba ng 1% bago ang buwang ito. Sa pinakamahirap na bahagi ng isang pandemya, nagawa ng kumpanya na manatiling nakalutang at mapanatili ang kita. ngayon? Hindi masyado.
Maaari ba itong bahagi lamang ng isang pendulum? Ang mga pagkalugi ba ay tiyak na mangyayari? Maaayos ba ng kumpanya ang sarili pagkatapos ng isang buwan o dalawa? Hindi ito banking dito. Ang pinakanakababahala tungkol sa sitwasyon ay, ayon sa isang tagapagsalita ng Opendoor, "Kami ay mabilis at tiyak na kumilos upang unahin ang kalusugan ng imbentaryo at pamamahala ng panganib."
Ang sinasabi sa iyo ng tagapagsalita ay na sa kabila ng pagkawala ng pera sa halos kalahati ng kanilang mga benta noong Agosto — at walang senyales ng pagbabalik ng trend — patuloy silang nagbebenta at nagbebenta ng marami.
"Ang unang hypothesis ay gusto nilang mag-book ng mas maraming kita hangga't maaari sa ikatlong quarter," sinabi ng analyst na si Mike DelPrete sa The Real Deal. "Ang pangalawa ay sa tingin nila ay lalala ang mga bagay - mas mahusay na mawalan ng kaunting pera ngayon kaysa sa maraming pera mamaya."
Nauugnay: Ang Jeff Bezos-Backed Real Estate Company ay Nagsasaya sa Pagbili Para sa Single-Family Homes
Isang nakakatakot na quote, para makasigurado. Ito ay nakapagpapaalaala sa isang quote mula sa kilalang kritiko ni Jim Cramer na si George Noble, na nagsasabing an bula lahat ay nasa kamay. Ibinahagi ni Noble, managing partner at chief investment officer ng Noble Capital Advisors, ang kanyang mga pananaw sa a tiririt at ang Belkin Report ni June, na maaaring ibuod bilang mas mababa sa optimistiko. Si Michael Belkin ay may partikular na mahinang pananaw sa enerhiya, na mukhang isang magandang tawag. May iba pa bang eksperto na humihiling ng everything bubble?
Naniniwala si Chamath Palihapitiya at sinabi niya sa kanyang kamakailang mga podcast, na inilalarawan ang sitwasyon bilang "sa simula ng simula." Ang kanyang mga damdamin ay tila umaalingawngaw sa sikat na mamumuhunan Michael burry na nagbabala tungkol sa "pinakamalaking bubble ng merkado sa kasaysayan" at nagpahiwatig na ang "ina ng lahat ng mga pag-crash" ay maaaring isinasagawa.
Nasaan ang optimismo? Bilang panimula, kung ang mga institusyong tulad ng Opendoor ay nagbebenta nang lugi, iyon, sa teorya, ay nangangahulugan na may nakakakuha ng magandang deal. Bukod pa rito, kung pinag-iisipan nila na ang mga bagay ay maaaring lumala lamang sa pagpasok sa unang bahagi ng 2023, maaaring hindi sinasadyang ibinabahagi nila ang pinakamahusay na oras para sa mga indibidwal na bumili ng mga bahay.
Ang ilang malalaking mamumuhunan ay nagsagawa ng pangmatagalang diskarte sa pamumuhunan sa mga tahanan ng solong pamilya. Sa isang kamakailang panayam kay Benzinga, si Ryan Frazier CEO ng Dumating na Mga Bahay sabi, “Hangga't iniisip ng mga tao na kaya nilang i-time ang market, talagang mahirap talagang gawin. Sa kasaysayan, ang pare-parehong paraan upang bumuo ng kayamanan sa real estate ay ang pagbili at paghawak sa mas mahabang panahon.
“Sa paglipas ng mahabang panahon ang real estate ay may posibilidad na tumaas, kaya ang buy-and-hold na mentality na ito ay nakatulong sa mga namumuhunan sa real estate na malampasan ang mga potensyal na downturns at lumabas na mas malakas sa kabilang panig. Halimbawa, ang mga namumuhunan sa real estate na bumili bago ang malaking krisis sa pananalapi at nakapagpigil sa mga taon pagkatapos ng 2008 ay nakakita ng mga presyo ng bahay na bumawi at pagkatapos ay patuloy na nagpapasalamat."
Hindi tulad ng mga corporate investor gaya ng Opendoor, ang Arrived Homes ay isang platform na nagbibigay sa mga retail investor ng pagkakataon na magkaroon ng income-producing rental property sa pamamagitan ng fractional ownership na may investment na $100 hanggang $10,000.
Ang mga asset na gumagawa ng kita ay itinuturing ng marami bilang isang matalinong hedge laban sa pagbagsak ng merkado. Naka-on Podcast ng Real Estate ni Benzinga kasama si Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak CEO ng Mga Katangian ng VICI sinabi, “Sa merkado sa napakaraming kaguluhan at napakaraming kawalan ng katiyakan, ano ang maaari mong tiyakin? Ang pagmamay-ari ng mga stock na nagbabayad ng dibidendo sa mga oras ng matinding kaguluhan ay, kung ipagpalagay na ang stream ng mga dibidendo ay mahusay na secured, hindi bababa sa, may makukuha ka.
“Sa tingin ko, hindi ganoon ka-resonated sa retail community. Sa tingin ko, sa retail community, ang stock na nagbabayad ng dibidendo – nakakatamad iyan. At sa tingin ko sa panahong ganito, isa sa mga tanong na itatanong. Hindi naman siguro ako papatayin na medyo mainis ngayon dahil ang alternatibo ay nagha-hyperventilate."
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html