Pagwawasto sa naunang paglabas
Tampa, FL – Direktang Balita– Mga Katangian ng Pagbuo ng Kita
Ang Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) (“GIPR” o ang “Company”) ay inihayag ngayon ang mga resulta sa pananalapi at pagpapatakbo nito para sa panahong natapos noong Hunyo 30, 2022.
highlights
(Para sa 3 buwang natapos noong Hunyo 30, 2022)
Nakabuo ng netong pagkalugi na maiuugnay sa GIPR na $1.05 milyon, o ($0.46) bawat pangunahing at diluted na bahagi.
Nakabuo ng Core FFO na ($206) thousand, o ($0.09) bawat basic at diluted na bahagi.
Nakabuo ng Core AFFO na $36 thousand, o $0.02 bawat basic at diluted na bahagi.
Sa pagkomento sa quarter, sinabi ng CEO na si David Sobelman, "Ang quarter na ito ay nagpakita ng aming kakayahang mag-ehersisyo ang pasensya at disiplina sa nagbabagong kapaligiran ng merkado, habang pinapalakas ang aming balanse at pinapatatag ang aming istraktura ng kapital upang bigyang-daan kami sa platform na tumuon sa pagkuha ng mga asset na accretive sa ang aming paglago sa huling kalahati ng taon. Kami ay sobrang nakatutok sa pagtukoy ng mga bagong pagkakataon na naaayon sa aming kasalukuyang portfolio ng mga nangungupahan na pinaniniwalaan naming patuloy na nagpapatunay ng katatagan nito sa panahon ng mga problema sa ekonomiya."
Ang Core FFO at Core AFFO ay mga pandagdag na non-GAAP financial measures na ginagamit sa industriya ng real estate upang sukatin at ihambing ang pagganap ng operating ng mga kumpanya ng real estate. Ang kumpletong pagkakasundo na naglalaman ng mga pagsasaayos mula sa netong kita ng GAAP sa Core FFO at Core AFFO ay kasama sa dulo ng release na ito.
Portfolio (mula noong Hunyo 30, 2022, maliban kung iba ang nakasaad)
Humigit-kumulang 85% ng annualized base rent (“ABR”) ng aming portfolio simula noong Hunyo 30, 2022 ay nagmula sa mga nangungupahan na mayroong (o may magulang na kumpanya) ng investment grade credit rating mula sa isang kinikilalang credit rating agency na “BBB-” o mas mabuti. Ang aming pinakamalaking nangungupahan ay ang General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney, at Kohl's, lahat na may 'BB+' na credit rating o mas mahusay mula sa S&P Global Ratings at nag-ambag ng humigit-kumulang 66% ng aming portfolio. taunang base rent.
Ang portfolio ng Kumpanya ay 100% na nagbabayad ng upa at mula noong tayo ay nagsimula.
Humigit-kumulang 92% ng annualized base rent ng aming portfolio sa aming kasalukuyang portfolio ay nagbibigay ng mga pagtaas sa kontraktwal na base rent sa mga darating na taon ng kasalukuyang termino o sa mga panahon ng extension ng lease.
Ang average na annualized base rent (ABR) bawat square foot sa pagtatapos ng quarter ay $15.53.
Likido at Mga Mapagkukunang Kapital
$3.6 milyon sa kabuuang cash at katumbas ng cash simula noong Hunyo 30, 2022.
Ang kabuuang utang, neto ay $35.5 milyon noong Hunyo 30, 2022.
Pinansiyal na mga resulta
Ang kabuuang kita mula sa mga operasyon ay $1.4 milyon sa loob ng tatlong buwang panahon na natapos noong Hunyo 30, 2022, kumpara sa $988 para sa tatlong buwang yugto na natapos noong Hunyo 30, 2021. Ito ay kumakatawan sa isang taon-sa-taon na pagtaas ng 40% na pangunahing hinihimok sa pamamagitan ng pagkuha ng mga ari-arian.
Ang mga gastusin sa pagpapatakbo, kabilang ang G&A, para sa parehong mga panahon ay $2.0 milyon at $1.3 milyon, ayon sa pagkakabanggit, dahil sa mga pagtaas sa G&A, mababawi na mga gastos at depreciation/amortization mula sa mga kamakailang pagkuha, at mga gastos sa kompensasyon.
Ang netong kita sa pagpapatakbo ("NOI") para sa parehong mga panahon ay $1.1 milyon at $824, isang 28% na pagtaas mula sa parehong panahon noong nakaraang taon, na direktang resulta ng pagkuha ng mga ari-arian.
Mga distribusyon
Noong Hunyo 27, 2022, ang Lupon ng mga Direktor ng Kumpanya ay nagdeklara ng buwanang pamamahagi ng $0.054 bawat karaniwang bahagi at operating partnership unit na babayaran buwan-buwan sa mga may hawak ng record simula Hulyo 15, Agosto 15, at Setyembre 15, 2022.
Patnubay sa 2022
Ang Kumpanya ay hindi nagbibigay ng gabay sa FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI, o mga pagkuha at disposisyon sa ngayon. Gayunpaman, ang Kumpanya ay magbibigay ng napapanahong mga update sa mga materyal na kaganapan, na malawak na ipapalaganap sa takdang panahon. Ang mga executive ng Kumpanya, kasama ang Lupon ng mga Direktor nito, ay patuloy na tinatasa ang pagiging advisability at timing ng pagbibigay ng ganoong patnubay upang mas maiayon ang GIPR sa mga kapantay nito sa industriya.
Tawag sa Kumperensya at Webcast
Ang Kumpanya ay magho-host ng kanilang conference call sa ikalawang quarter ng kita at audio webcast sa Lunes, Agosto 15, 2022, sa ganap na 9:00 am Eastern Time.
Upang ma-access ang live na webcast, na magiging available sa listen-only mode, mangyaring sundan ang link na ito. Kung mas gusto mong makinig sa pamamagitan ng telepono, maaaring mag-dial ang mga kalahok sa US: 877-407-3141 (toll free) o 201-689-7803 (lokal).
Magiging available ang replay ng conference call pagkatapos ng pagtatapos ng live na broadcast at sa loob ng 30 araw pagkatapos. Maaaring i-access ng mga kalahok sa US ang replay sa 877-660-6853 (toll free) o 201-612-7415 (lokal), gamit ang access code 13732104.
Tungkol sa Generation Income Properties
Ang Generation Income Properties, Inc., na matatagpuan sa Tampa, Florida, ay isang internally managed real estate corporation na nabuo upang kumuha at magkaroon, direkta at sama-sama, mga pamumuhunan sa real estate na nakatuon sa retail, office at industrial net lease property sa mga submarket na may maraming populasyon. Ang Kumpanya ay naglalayon na piliin na mabuwisan bilang isang real estate investment trust. Ang karagdagang impormasyon tungkol sa Generation Income Properties, Inc. ay matatagpuan sa corporate website ng Kumpanya: www.gipreit.com.
Mga Pahayag ng Pag-forward na Nakikita
Ang pahayag na ito, hayagang sinabi man o hindi, ay maaaring maglaman ng mga pahayag na "pasulong" gaya ng tinukoy sa Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Ang mga salitang "maniwala," "naglalayon," "asahan," "plano," "dapat ,” “will,” “would,” at mga katulad na expression at lahat ng pahayag, na hindi makasaysayang mga katotohanan, ay nilayon upang tukuyin ang mga pahayag sa hinaharap. Ang mga pahayag na ito ay sumasalamin sa mga inaasahan ng Kumpanya patungkol sa mga kaganapan sa hinaharap at pagganap ng ekonomiya at likas na umaasa at, nang naaayon, ay napapailalim sa mga panganib at kawalan ng katiyakan. Kabilang sa mga nasabing pahayag sa hinaharap ang mga panganib at kawalan ng katiyakan na maaaring maging sanhi ng aktwal na mga resulta na magkaiba sa materyal mula sa mga ipinahayag o ipinahiwatig ng gayong mga pahayag na inaasahan na, sa ilang mga kaso, ay lampas sa kontrol ng Kumpanya na maaaring magkaroon ng materyal na masamang epekto sa negosyo ng Kumpanya. , kalagayang pinansyal, at mga resulta ng mga operasyon. Kasama sa mga panganib at kawalang-katiyakan na ito ang panganib na maaaring hindi natin matukoy at maisara nang maaga ang mga pagkakataon sa pagkuha, ang ating limitadong kasaysayan ng pagpapatakbo, mga potensyal na pagbabago sa ekonomiya sa pangkalahatan at ang merkado ng real estate sa partikular, ang pandemya ng COVID-19, at iba pa. mga panganib at kawalan ng katiyakan na natutukoy paminsan-minsan sa aming mga paghahain ng SEC, kabilang ang mga natukoy sa aming Taunang Ulat sa Form 10-K para sa taon ng pananalapi na natapos noong Disyembre 31, 2021 na isinampa noong Marso 18, 2022, na available sa www.sec. gov. Ang paglitaw ng alinman sa mga panganib at kawalan ng katiyakan na ito ay maaaring magkaroon ng materyal na masamang epekto sa negosyo ng Kumpanya, kalagayang pinansyal, at mga resulta ng mga operasyon. Para sa mga kadahilanang ito, bukod sa iba pa, ang mga mamumuhunan ay binabalaan na huwag maglagay ng hindi nararapat na pag-asa sa anumang mga pahayag sa pagharap sa pahayag na ito. Ang anumang pahayag sa hinaharap na ginawa namin dito ay nagsasalita lamang sa petsa kung kailan ito ginawa. Walang obligasyon ang Kumpanya na rebisahin ng publiko ang mga pahayag na ito para ipakita ang mga kaganapan o pangyayari na lumitaw pagkatapos ng petsa nito, maliban kung kinakailangan ng batas.
Paunawa Tungkol sa Non-GAAP Financial Measures
Bilang karagdagan sa aming mga naiulat na resulta at netong kita sa bawat diluted na bahagi, na mga pinansiyal na hakbang na ipinakita alinsunod sa GAAP, ang press release na ito ay naglalaman at maaaring sumangguni sa ilang partikular na non-GAAP na mga pinansiyal na hakbang, kabilang ang Funds from Operations (“FFO”), Core Funds Mula sa Operations (“Core FFO”), Adjusted Funds from Operations (“AFFO”), Core Adjusted Funds from Operations (“Core AFFO”), at Net Operating Income (“NOI”). Naniniwala kami na ang paggamit ng Core FFO at Core AFFO ay kapaki-pakinabang sa mga mamumuhunan dahil ang mga ito ay malawak na tinatanggap na mga hakbang sa industriya na ginagamit ng mga analyst at mamumuhunan upang paghambingin ang operating performance ng REITs. Ang FFO at mga kaugnay na hakbang kabilang ang NOI ay hindi dapat ituring na mga alternatibo sa netong kita bilang isang sukatan ng pagganap o sa mga daloy ng salapi mula sa mga operasyon, tulad ng iniulat sa aming pahayag ng mga daloy ng salapi, o bilang isang sukat sa pagkatubig, at dapat isaalang-alang bilang karagdagan sa, at hindi bilang kapalit ng, mga panukalang pinansyal ng GAAP. Hindi mo dapat isaalang-alang ang aming Core FFO o Core AFFO bilang isang alternatibo sa netong kita o mga cash flow mula sa mga aktibidad sa pagpapatakbo na tinutukoy alinsunod sa GAAP. Ang aming pagkakasundo ng mga hakbang na hindi GAAP sa pinakadirektang maihahambing na panukalang pananalapi ng GAAP at mga pahayag kung bakit naniniwala ang pamamahala na ang mga hakbang na ito ay kapaki-pakinabang sa mga mamumuhunan ay kasama sa ibaba.
Tandaan 1:
Kasunod ng pagpapalabas ng 2021 Form 10-K at Q1 2022 Form 10-Q ng Kumpanya, natukoy ng pamamahala ng Kumpanya ang isang hindi materyal na error sa aplikasyon ng Accounting Standards Codification (ASC) 480-10, Distinguishing Liabilities from Equity. Sa partikular, hindi wastong inuri ng Kumpanya ang interes ng pakikipagsosyo ng GIP Fund 1, LLC bilang Mare-redeem na hindi nagkokontrol na interes sa halip na Non-controlling na interes sa loob ng Equity. Ang Kumpanya ay naaayon ay nagwasto ng ilang mga numero sa nakaraang taon na pagtatanghal sa itaas.
Ang aming mga naiulat na resulta ay ipinakita alinsunod sa GAAP. Ibinubunyag din namin ang mga pondo mula sa mga operasyon (“FFO”), mga inayos na pondo mula sa mga operasyon (“AFFO”), mga pangunahing pondo mula sa mga operasyon (“Core FFO”) at mga pangunahing inayos na pondo ng mga operasyon (“Core AFFO”) na lahat ay hindi- Mga hakbang sa pananalapi ng GAAP. Naniniwala kami na ang mga hakbang na ito sa pananalapi na hindi GAAP ay kapaki-pakinabang sa mga mamumuhunan dahil ang mga ito ay malawakang tinatanggap na mga hakbang sa industriya na ginagamit ng mga analyst at mamumuhunan upang ihambing ang pagganap ng pagpapatakbo ng mga REIT.
Ang FFO at mga kaugnay na hakbang ay hindi kumakatawan sa cash na nabuo mula sa mga aktibidad sa pagpapatakbo at hindi kinakailangang indikasyon ng cash na magagamit upang pondohan ang mga kinakailangan sa cash; nang naaayon, hindi sila dapat ituring na mga alternatibo sa netong kita o pagkawala bilang isang sukatan sa pagganap o mga daloy ng salapi mula sa mga operasyon tulad ng iniulat sa aming pahayag ng mga daloy ng salapi bilang isang sukat sa pagkatubig at dapat isaalang-alang bilang karagdagan sa, at hindi bilang kapalit ng, GAAP financial mga hakbang.
Kinuwento namin ang FFO alinsunod sa depinisyon na pinagtibay ng Board of Governors ng National Association of Real Estate Investment Trusts (“NAREIT”). Tinukoy ng NAREIT ang FFO bilang netong kita o pagkalugi ng GAAP na inayos upang ibukod ang mga pambihirang bagay (tulad ng tinukoy ng GAAP), mga netong kita mula sa mga benta ng mga asset na nade-depreciable ng real estate, mga write-down ng kapansanan na nauugnay sa mga nadepreciate na asset ng real estate, at depreciation at amortization na nauugnay sa real estate, kasama ang pro rata na bahagi ng naturang mga pagsasaayos ng hindi pinagsama-samang mga subsidiary. Pagkatapos ay inaayos namin ang FFO para sa mga di-cash na kita at gastos tulad ng amortization ng mga ipinagpaliban na gastos sa financing, sa itaas at sa ibaba ng market lease na hindi nasasalat na amortization, straight line rent adjustment kung saan ang Kumpanya ay parehong lessor at lessee, at non-cash stock compensation para kalkulahin ang Core AFFO.
Ang FFO ay ginagamit ng pamamahala, mga mamumuhunan, at mga analyst upang mapadali ang makabuluhang paghahambing ng pagganap ng pagpapatakbo sa pagitan ng mga panahon at sa aming mga kapantay pangunahin dahil hindi nito kasama ang epekto ng pagbaba ng halaga ng real estate at amortization at mga netong kita sa mga benta, na batay sa mga makasaysayang gastos at hindi lamang ipinapalagay na ang halaga ng real estate ay predictably nababawasan sa paglipas ng panahon, sa halip na pabagu-bago batay sa mga umiiral na mga kondisyon ng merkado. Naniniwala kami na ang AFFO ay isang karagdagang kapaki-pakinabang na pandagdag na panukala para isaalang-alang ng mga mamumuhunan dahil makakatulong ito sa kanila na mas mahusay na masuri ang aming pagganap sa pagpapatakbo nang walang mga pagbaluktot na nilikha ng iba pang mga kita o gastos na hindi cash. Ang FFO at AFFO ay maaaring hindi maihahambing sa mga katulad na pamagat na hakbang na ginagamit ng ibang mga kumpanya. Naniniwala kami na ang Core FFO at Core AFFO ay kapaki-pakinabang na mga hakbang para sa pamamahala at mga mamumuhunan dahil mas inaalis ng mga ito ang epekto ng mga di-cash na gastos at ilang iba pang gastos na hindi direktang nauugnay sa mga pagpapatakbo ng real estate. Ginagamit namin ang bawat isa bilang mga sukat ng aming pagganap kapag bumubuo kami ng mga layunin ng kumpanya.
Dahil hindi isinasama ng FFO ang depreciation at amortization, mga pakinabang at pagkalugi mula sa mga disposisyon ng ari-arian na magagamit para sa pamamahagi sa mga stockholder at mga pambihirang bagay, nagbibigay ito ng sukatan sa pagganap na, kung ihahambing taon-taon, ay sumasalamin sa epekto sa mga operasyon mula sa mga uso sa mga rate ng occupancy, mga rate ng rental. , mga gastos sa pagpapatakbo, pangkalahatan at administratibong mga gastos at mga gastos sa interes, na nagbibigay ng isang pananaw na hindi agad-agad na nakikita mula sa netong kita o pagkawala. Gayunpaman, ang FFO ay hindi dapat tingnan bilang isang alternatibong sukatan ng aming pagganap sa pagpapatakbo dahil hindi ito sumasalamin sa alinman sa mga gastos sa pamumura at amortisasyon o ang antas ng mga paggasta sa kapital at mga gastos sa pagpapaupa na kinakailangan upang mapanatili ang pagganap ng pagpapatakbo ng aming mga ari-arian na maaaring makabuluhang gastos sa ekonomiya at maaaring makaapekto sa aming mga resulta mula sa mga operasyon. Bukod pa rito, hindi sinasalamin ng FFO ang mga distribusyon na binayaran sa mga nare-redeem na hindi nagkokontrol na interes.
Mga Detalye ng Contact
Investor Relations
+ 1 813-448-1234
Kumpanya ng Website
Tingnan ang pinagmulang bersyon sa newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html