Maaaring Muling Bumagsak ang Pabahay Market? 'Napaaga' ang Usapang Pagbawi Pagkaraang Lumampas sa 7% ang mga Rate ng Mortgage

Topline

Habang ang mga pangamba sa inflation ay nagtutulak sa mga rate ng mortgage pabalik sa multi-decade highs, ang mga ekonomista ay nagbabala na ang muling pagbangon ng mga gastos sa paghiram ay magdudulot ng isa pang dagok sa walang katiyakan na merkado ng pabahay, na nagtutulak sa mga benta ng bahay sa mga bagong mababang at nagpapatunay sa kamakailang pagbawi na inaasahan ng marami na magiging punto ng pagbabago. sa halip ay isang panandaliang "mirage."

key Katotohanan

Ang average na rate sa sikat na 30-taong mortgage jumped bumalik sa itaas ng 7% sa linggong ito sa unang pagkakataon mula noong Oktubre—muling lumalapit sa pinakamataas na antas sa loob ng 20 taon—pagkatapos ng sunud-sunod na mas masahol pa kaysa sa inaasahang inflation data na nagpalakas ng mga inaasahan na paiigtingin ng Federal Reserve ang agenda nito sa rate-hiking.

Ang pagtaas ng mga rate na ito ay "nagdulot ng panibagong dagok" sa demand ng mortgage, sabi ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson, at idinagdag na siya ay "nalilito" sa mga pag-aangkin na ang merkado ng pabahay ay nagsisimula nang bumawi at sa halip ay inaasahan na ang kabuuang benta ng bahay ay babagsak sa isang bagong multi- taon na mababa sa Mayo kung ang mga rate ay mananatiling malapit sa 7%.

Matapos bumagsak ng higit sa 35%, ang mga benta ng bahay ay nanatiling medyo flat mula noong Nobyembre, ngunit tinawag ng ekonomista ng Comerica Bank na si Bill Adams ang kamakailang pahinga sa merkado ng pabahay na "kahit isang bahagi ay isang mirage" na pinalakas sa bahagi ng hindi napapanahong mainit na panahon sa karamihan ng bansa, na tumulong na palakasin ang mga benta sa karaniwang pinakamabagal na season ng taon.

Ang pag-drag mula sa napakataas na mga rate ng interes ay "muling nagiging malinaw," sabi ni Adams, na binanggit ang mga aplikasyon sa pagbili ng mortgage (isang forward-looking indicator ng mga benta) na bumagsak ng 44% year-over-year sa huling bahagi ng Pebrero hanggang sa pinakamababa mula noong 1994.

Tinataya ng Comerica na bababa ng higit sa 20% ang mga kasalukuyang benta sa bahay sa taong ito—nagtulak sa mga presyo, na mayroon na Nagsimula bumagsak, bumaba ng halos 10%.

Kontra

Ang iba ay mas maasahin sa mabuti. Sa isang tala noong Miyerkules, sinabi ng ekonomista ng Wells Fargo na si Charlie Dougherty sa mga kliyente na "malamang" na ang aktibidad sa pabahay ay makakaranas ng paghina katulad noong nakaraang taon, ngunit kinilala niya ang "persistent inflation ay naninindigan upang i-deflate ang panibagong optimismo ng housing market."

Pangunahing background

Ang pinakahuling pag-akyat sa mga rate ay dumating pagkatapos ideklara ng ilang mga ekonomista na ang pagbaba sa mga benta ng bahay ay malapit nang matapos. Sa huling bahagi ng nakaraang buwan, ang National Association of Realtors iniulat Ang kasalukuyang mga benta ng bahay ay nag-post ng pinakamaliit na pagbaba sa isang taon, bumababa lamang ng 0.7% mula Disyembre hanggang Enero at nag-udyok sa pinuno ng asosasyon na sabihin na ang mga benta ng bahay ay "nababawasan." Ang hindi inaasahang pagtaas ng mga rate, gayunpaman, ay hinahamon na ngayon ang assertion na iyon. "Isa pang mapaghamong taon ang naghihintay sa sektor ng tirahan," isinulat ni Wells Fargo's Dougherty noong Miyerkules.

Ano Upang Panoorin Para

Ang index ng presyo ng bahay ng Case-Shiller ng S&P ay bumagsak nang limang buwan nang sunod-sunod at humigit-kumulang 4.1% sa ibaba ng pinakamataas na rekord nito noong Hunyo, ngunit ang mga proyekto ng Shepherdson ay maaaring bumagsak pa rin ng humigit-kumulang 15%, ayon sa mga makasaysayang uso.

Kamangha-mangha

Sa mas mataas na mga rate na nagpapababa ng demand, ang mga Amerikano ay nawalan ng $2.3 trilyon sa halaga ng kanilang mga tahanan mula noong Hunyo, ayon sa real estate brokerage na Redfin.

Karagdagang Reading

Narito ang 20 Pangunahing Lungsod Kung Saan Pinakamababang Bumababa ang Presyo ng Bahay (Forbes)