Ginawang Regional Draw ng Mag-asawa ang 'Neighborhood Dog Track'

Nang si Tyler Brennan at ang kanyang asawang si Dr. Melissa Mertely, isang pares ng dalawampu't isang serial na negosyante na may ilang mga side business on-the-go ay naghahanap para sa kanilang susunod na pakikipagsapalaran, isang pampublikong golf course ang nagsuri sa lahat ng mga kahon.

Pagsusuri sa mga aklat ng Ang Club sa Brookstone, nakita ng mag-asawa na ang Anderson, South Carolina based club ay tumatakbo sa red mula noong 2006. Ngunit nakita rin nila na ang mga buto ng isang mahusay na kurso ay naroroon at ang lokasyon sa isang mabilis na lumalago, golf crazy metropolitan area, dalawampu lamang minuto sa silangan ng Clemson University, nadama ang pinakamainam.

Nagawa na rin ang ilan sa mabibigat na pag-angat para sa kurso sa susunod na antas. Ilang taon na ang nakalipas, ang isang developer na nagnanais na gawin itong isang pribadong club ay gumawa ng makabuluhang mga pagpapabuti sa kapital: paglalagay sa isang bagong hanay ng pagmamaneho, gawaing patubig, pag-level ng laser sa mga kahon ng tee, muling paggawa ng lahat ng mga gulay, at paglalagay ng mga bagong banyo sa kurso bago mag-ehersisyo isang isang taong opsyon para i-back out ang proyekto, ibabalik ang club pabalik sa mga dating may-ari. Tama rin ang presyo.

“Palagi lang naming naiisip na ang golf course ay magiging milyon-milyon at milyon-milyong dolyar ngunit hindi. Binili namin ito sa halagang $850,000 at para sa amin na tila makatwiran para sa kung ano ito ay naging, "paliwanag ni Brennan, na isang aktibong-duty na Air Force fighter pilot.

Nang kunin nila ang club noong Agosto ng 2020, lipas na ang mga operasyon at nakakita sila ng maraming lugar kung saan ang paggawa ng modernisasyon ng mga sistema ng operasyon at pag-deploy ng mga kontemporaryong estratehiya sa marketing ay maaaring magkaroon ng malaking epekto.

“Ito ay nanay at pop to a tee: hindi nila alam kung ano ang GoogleGOOG
ay, hindi nila alam kung ano ang SEO, halos wala silang Facebook page at halos tumatakbo ang mga computer sa Windows '97,” paliwanag ni Brennan.

Ayon kay Brennan, ang mga bagay ay hindi gaanong mas maliwanag dahil ang kurso ay kilala bilang "the neighborhood dog track" sa mga golfers sa lugar. Mula sa unang araw ay nagsimulang gumawa ang mag-asawa ng isang listahan ng mga pagpapahusay na gagawin sa susunod na dalawang taon upang maitama ang barko at sistematikong umalis sa listahang iyon sa pamamagitan ng pagdedeklara nitong bukas na panahon sa mga pagkukulang na kailangang matugunan.

"Ang kailangan lang naming gawin ay tuparin ang aming mga pangako sa kung ano ang aming pagbubutihin at kung kailan namin ito gagawin at makipag-usap sa komunidad at sa mga miyembro na mayroon kami at na dahan-dahan ngunit tiyak na binago ang reputasyon ng kurso, ” sabi ni Brennan.

Isa sa mga unang hakbang na ginawa nila ay ang pagpapalaki ng malaki sa maintenance crew na binubuo ng isang solong full-time na empleyado na tinulungan ng ilang mga bata sa kolehiyo. Gumagamit din sila ng off-lease na kagamitan na hindi gumagana nang mahusay at pinupunit ang damo at kaya lahat ng bagong kagamitan ng Toro ay dinala.

Pagkatapos ay kumuha sila ng isang propesyonal na superintendente at pinalaki ang hanay ng grounds crew sa hanggang labinlimang empleyado sa isang pagkakataon upang ayusin ang mga bunker at gussy up ng mga gulay at tee box, lahat sa serbisyo ng pagpapabuti ng playability at bilis ng paglalaro.

Si Roy Swan, na nag-organisa ng Men's league ng club, ay tumira sa kapitbahayan na malapit sa golf course sa loob ng walong taon at naglalaro ng kurso nang tatlong beses sa isang linggo.

"Noong una akong lumipat dito medyo magaspang ang hugis. Ang mga naunang may-ari ay hindi naglagay ng kahit ano dito at pinapatakbo ito sa isang string," sabi niya.

Sumali si Brennan kay Swan para sa isang round sa isang linggo pagkatapos niyang bilhin ang kurso at nang makarating sila sa ikasiyam na butas, binanggit ni Swan na ang par 4 dogleg right ay partikular na puno para sa mga senior na manlalaro dahil hindi sila makakapasok sa siko mula sa paggawa ng tee. isang double lay-up na sitwasyon bago sila makakuha ng shot sa green.

"Sinabi ko sa kanya kung ano ang kailangan mong gawin ay tanggalin ang ilan sa mga punong iyon na nakatusok sa fairway at makalipas ang dalawang linggo ay wala na sila. Ako ay labis na humanga. Ngayon nasa dalawa na ako, marahil kalahati ng oras. Talagang maaabot ito kung ang isang nakatatanda ay tumama ng isang disenteng tee shot at pagkatapos ay ito ay tulad ng isang limang bakal, "sabi ni Swan.

Nang maging mas granular si Brennan sa kanyang mga survey sa golf course, napansin niya na maraming fairway ang tumatakbo halos hanggang sa mga tee box na may maliit na paghihiwalay. Maliban sa malas na ilang golfers na natamaan ang mga top spin worm burner mula sa tee, nalaman niyang karamihan sa mga manlalaro ay nililinis man lang ang limampu o animnapung yarda ng mga pahabang fairway na ito na mas mahal sa pagpapanatili kaysa sa mga magaspang na lugar.

“Iyon ay isang madaling moneymaker off the bat. Walang nagsasalita ng mga piraso ng turf hanggang sa isa pang 80 yarda sa fairway. Bakit dito pa tayo nag-cutting? Binalik namin ang mga lugar na iyon sa magaspang at sa pamamagitan ng paggawa niyan ay nag-ahit kami ng $40,000 sa taunang badyet at hindi ito nakaapekto sa playability," paliwanag ni Brennan.

Mayroon ding mga simpleng pag-aayos na ginawa mula sa pagpapatibay ng pagpili ng beer na higit pa sa mga pangunahing alok ng macro brewery, paglikha ng isang masayang oras at pagdaragdag ng serbisyo ng beverage cart sa pagdadala ng electric Finn scooter na naging isang malaking hit sa mga nakababatang golfers.

Para pataasin ang paggamit ng kurso, ipinakilala din nila ang tiered na pagpepresyo na may mga pagbabawas sa rate para sa mga oras ng tee sa tanghali pati na rin ang mas matarik na pagbawas sa presyo para sa mga round ng takip-silim sa demand ng juice sa mga oras ng off peak.

"Ang isang isyu na mayroon ang mga naunang may-ari ay kapag nakakuha sila ng maraming golfers na pupunan ng tee sheet mula sa ibaba pataas. Kapag napuno na ang prime time [slots], walang ibang gustong mag-book ng mainit na 3 pm tee time,” paliwanag ni Brennan.

Si Dr. Mertely, na nagpapatakbo ng sarili niyang dental practice sa Kinston, North Carolina ay nakakita ng pagkakataon na dagdagan ang paggamit ng property bilang venue para sa pagho-host ng maliliit na kaganapan tulad ng vow renewal, baby shower, birthday at graduation party. Nag-dabbled din sila sa pagho-host ng mas malalaking kasalan ngunit napag-alamang mas malaki ang dapat gawin ay masyadong sumasalungat sa daloy ng kurso.

“Ang ganda ng property. Ito ay talagang mahusay para sa golf at ito ay gumagana nang mahusay para sa mga kasalan ngunit ang pagkakaroon ng pareho ng mga ito sa parehong oras ay talagang mahirap dahil sa dami ng mga golfers na mayroon kami ngayon. Ang aming pangunahing pokus ay golf at ang mga kaganapan ay isang karagdagang bonus, "paliwanag ni Mertely.

Ang Club sa Brookstone ay kinilala kamakailan ng tee time booker na Golf Now bilang nangungunang producer sa kanilang rehiyon para sa unang kalahati ng taon. Noong 2021, ang club, na kumikita na ngayon, ay nakakuha ng $1.1 milyon at para sa 2022, inaasahan nilang aabot sa ilalim ng $1.7 milyon ang nangungunang linya.

Parehong may-ari ay may hinihingi na mga pang-araw na trabaho, habang din bilang isang team na malayong nagpapatakbo ng mga daycare center ng aso at isang nangungunang online retailer ng karera ng drone na kumikita ng mahigit $17 milyon bawat taon. Ang laser focus sa staffing ay naging susi sa tagumpay ng lahat ng kanilang mga negosyo, tulad ng pagtukoy kung sino ang kanilang target na market at pagkatapos ay ginagawa ang lahat ng kanilang makakaya upang matugunan ang kanilang mga interes.

“Para sa The Club at Brookstone iyon ay ang Greenville at Clemson market na maraming batang golfers. Kilala ko ang mga batang golfers dahil isa ako. Kaya, ano ang gusto nila? Gusto nila ng masarap na beer, isang mahusay na presyo na kurso na maaari nilang i-roll ng isang tuwid na putt at lumabas at magsaya," sabi ni Brennan.

Nang tanungin kung may isa pang golf course sa kanilang kinabukasan, natatawa si Dr. Mertley na inaalala ang pintura na namuo sa kanyang buhok habang pinapaganda ang clubhouse at ang lahat ng dugo, pawis at luha na kailangan para makuha ang club sa landas tungo sa kita. Para kay Brennan, sinabi niya na hindi pa siya handang emosyonal na tuklasin ang posibilidad hanggang sa lumitaw ang isang pagkakataon ilang buwan na ang nakalilipas. Ang mag-asawa ay nahaharap sa isang pagpipilian sa pagitan ng pagdaragdag ng isang pangatlong lokasyon ng daycare ng aso sa kanilang portfolio o ituloy ang isang pangalawang proyekto ng golf course at ang mga tuta ay nanalo sa araw.