Ang mga Gastusin sa Pabahay ng CPI ay Nananatiling Nakataas, Hindi Sumasang-ayon ang Data ng Industriya, Narito Kung Bakit

Enero Consumer Price Index inflation ay pumasok sa 6.4% taun-taon para sa lahat ng mga item at 5.6% kapag naubos ang pagkain at enerhiya. Iyan ang pinakamaliit na taunang pagtaas mula noong 2021.

Gayunpaman, ang buwanang pagbabago sa mga presyo para sa Enero 2023 mula Disyembre 2022 ay 0.5% at maaaring isang alalahanin para sa Fed. Bumababa ang inflation, ngunit hindi kasing bilis ng gusto at maaaring tumagal ng US Federal Reserve sa rate na mas mataas sa 2% na layunin ng Fed para sa taunang inflation.

Ang Palaisipan sa Pabahay

Ang isa sa pinakamalaking bahagi ng ulat ng CPI ay ang mga gastos sa pabahay, na tinatawag ng CPI na "silungan". Ang mga gastos na ito ay bumubuo ng 34% ng inflation index. Para sa mga gastos sa shelter noong Enero, ayon sa data ng CPI, tumaas ng 0.7% buwan-sa-buwan at 7.9% taon-sa-taon.

Sa kaibahan Data ng Redfin ay may mga gastos sa pabahay na tumaas lamang ng 1.3% para sa taon hanggang Disyembre 2022. Ngayon ang RedfinRDFN
ang data ay para sa mga presyo ng bahay, ngunit Data ng Listahan ng Apartment sa US rental market nagpapakita ng katulad na paghina, na may pagtaas ng mga gastos sa pagrenta ng 3.3% taon-sa-taon noong Enero 2023 at bumagal. Isinasaalang-alang ng mga pamamaraan ng istatistika ang karamihan sa pagkakadiskonekta na ito.

Paraang istatistikal

Ang dahilan para dito ay bumaba sa istatistikal na pamamaraan na ginagamit ng CPI. Gumagamit ang CPI ng weighted average na diskarte para kalkulahin ang mga gastos sa shelter, na pinagsasama ang data ng panel mula sa nakalipas na 6 na buwan. Sa kabaligtaran, ang Redfin at Listahan ng Apartment at karamihan sa iba pang mga provider ng data ng industriya ay tumitingin sa mas kamakailang pagpepresyo. Ang pamamaraan ng CPI ay pinagtatalunan upang lumikha ng isang mas matatag na representasyon ng merkado ng pabahay sa pamamagitan ng pagsasama ng higit pang mga ari-arian sa pagkalkula ng inflation.

Maaaring totoo iyon, ngunit nagpapakilala rin ito ng istatistikal na lag sa mga pagtatantya ng CPI sa mga gastos sa pabahay. Iyan ay maaaring maging problema sa mga pagbabago sa merkado ng pabahay gaya ng nakikita natin ngayon. Ang CPI ay magiging mabagal upang ipakita ang pagbagsak ng mga gastos sa pabahay, kung talagang patuloy na bumababa ang mga gastos sa pabahay, dahil sa ginamit na paraan ng sampling.

Supercore Inflation

Alam ng Fed ang isyung ito, sa katunayan ay nagsalita si Jerome Powell tungkol dito. Iminumungkahi nito na ang sinusukat na inflation ng CPI ay malamang na tumatakbo nang medyo mataas sa kasalukuyan dahil sa epekto ng pabahay na ito. Bilang salamin nito, ang pinakahuling buzzword sa mga ekonomista ay ang supercore inflation. Iyan ang makukuha mo kung kukuha ka ng inflation ng mga serbisyo ng US at aalisin ang mga gastos sa pabahay at enerhiya. Iyon ay tumatakbo nang mas mababa kaysa sa mga numero ng inflation ng headline. Gayunpaman, ang supercore inflation ay isang medyo makitid na hanay ng mga serbisyo, na kumakatawan sa humigit-kumulang 20% ​​ng mga pagbili ng sambahayan, dahil ito ay may potensyal na lumihis nang malaki mula sa pangkalahatang mga trend ng presyo sa US. Gayunpaman, pinahahalagahan ito ng Fed sa kasalukuyan bilang isang sukatan ng malagkit na inflation habang sinusubukan nitong tasahin ang antas ng inflation na maaaring mag-trend pabalik sa paglipas ng panahon.

Mga Desisyon sa Rate sa Hinaharap

Ang data ng CPI ng Enero ay malamang na hindi maaaliw sa Fed. Oo, bumababa ang inflation, marahil higit pa kaysa sa tinatantya kapag ginawa ang mga pagsasaayos para sa mga paraan ng pagkalkula ng presyo ng bahay. Gayunpaman, ang Fed ay maaari pa ring mag-alala na ang inflation ay hindi mabilis na bumababa at ang inflation ay maaaring manatili sa itaas ng 2% na layunin ng Fed. Kaya naman ang Inaasahan ng mga merkado ang higit pang pagtaas ng rate mula sa Fed sa mga darating na buwan, hanggang sa may malinaw na katibayan na ang inflation ng US ay malinaw na nagte-trend pabalik sa mas mapapamahalaang antas.