Ang Inflation ng CPI ay Umabot sa 40-Taon na Mataas, Ngunit Kahit na Ang Bilang na Iyan ay Maaaring Masyadong Mababa

Ang inflation para sa Disyembre sa US ay tumama sa 7% taunang pagtaas, ang pinakamataas na rate na bumalik noong Hunyo 1982 noong si Reagan ay Presidente ng US. Gayunpaman, maaaring may problema sa pagtatantya ng inflation ng Consumer Price Index (CPI). Maaaring maliitin nito ang pagtaas ng mga gastos sa pabahay.

Sa kasamaang palad, may ilang panganib na ang pagtaas ng mga gastos sa pabahay at pagrenta na iminungkahi ng maraming pinagmumulan ng industriya at mga indeks ay maaaring maging mas mataas pa sa inflation kaysa sa 7.0% taunang pagtaas na iniulat para sa Disyembre 2021. Iyon ay dahil ang CPI index ay may mga gastos sa pabahay na tumataas lamang ng 4% samantalang ang mga pinagmumulan ng industriya ay nakikita ang mga presyo hanggang 20%. Isang malaking pagkakaiba.

Gastos ng Pabahay

Tulad ng maaari mong asahan, ang mga gastos sa pabahay (tinatawag na "silungan" sa ulat ng CPI) ay bumubuo ng isang malaking bahagi ng pagtatantya ng inflation. Iyon ay dahil ang mga tao ay karaniwang gumagastos ng malaking bahagi ng kanilang badyet sa isang lugar na tirahan, ito man ay pagbili ng bahay o pag-upa.

Ang mga gastos sa pabahay ay bumubuo ng halos isang-katlo ng index ng presyo ng inflation dahil napakaraming pera ang ginagastos sa pabahay. Kaya ang mga paggalaw sa mga presyo ng bahay ay maaaring gumalaw nang malaki sa inflation rate. Kaya tingnan natin ang ilang mga pagtatantya kung paano gumagalaw ang mga presyo ng bahay.

Mga Pagtatantya sa Gastos ng Pabahay – Taas ng +17% hanggang +20%

Ang isang pagtatantya ng mga presyo ng bahay ay nagmumula sa mga indeks ng presyo ng bahay ng Case-Shiller. Ang mga ito ay may mga presyo ng bahay na tumataas nang humigit-kumulang 17% hanggang 20% ​​para sa huling 12 buwan depende sa tumpak na index na ginamit, bahagyang mas mababa para sa nangungunang 10 o 20 na merkado, mas mataas para sa mas malawak na pagtatasa sa US. Ngayon na hindi masyadong mansanas sa mansanas. Dahil ang serye ng Case-Shiller ay na-update para sa Oktubre 2021, sa oras ng pagsulat, kaya 2 buwan sa likod ng serye ng CPI. Gayunpaman, hindi nito dapat baguhin sa panimula ang larawan. Halimbawa, ang data ni Zillow ay may mga presyo ng bahay na tumaas nang 19% taon-over-year hanggang Nobyembre 2021.

Mga Gastos sa Pagrenta – Taas ng +13% hanggang +21%

Ngayon, ang mga gastos sa pag-upa ay hindi dapat na lumihis nang labis mula sa mga pagbabago sa mga presyo ng bahay sa mas mahabang panahon, ngunit Zillow
Z
ay may mga gastos sa pagrenta na tumaas ng 13% para sa 12 buwan hanggang Nobyembre 2021. Ang Apartmentguide ay may mga gastos sa pagrenta ng hanggang 17% hanggang 21% para sa taon hanggang Disyembre 2021 para sa 2-silid-tulugan at 1-silid-tulugan na apartment, ayon sa pagkakabanggit. Muli, gayunpaman, ang isang katulad na larawan mula sa lahat ng mga pinagmumulan ng industriya na ito, ang halaga ng tirahan ay umabot nang husto sa double digit.

Iba't ibang Pagtantya sa Industriya, Ngunit Wala Nang Malapit sa +4%

Malinaw, maaari mong subaybayan ang mga gastos sa shelter sa iba't ibang paraan at hindi lahat ng serye ay ganap na magkakatugma. Gayunpaman, mayroon kaming mga serye na tumuturo sa mga presyo ng pabahay at paupahang tumaas nang humigit-kumulang 13% hanggang 21% para sa 2021 na may ilang pagkakaiba-iba sa kung ano ang sinusukat at ang petsa ng ulat kung ito ay umaabot hanggang Oktubre, Nobyembre o Disyembre 2021.

Gayunpaman, ang pinakahuling ulat ng inflation ng CPI ay tumaas lamang ng 4.1% ang halaga ng tirahan. Malaking pagkakaiba iyon mula sa ibang mga pagtatantya na may mga gastos sa pabahay na tumataas ng 13% hanggang 21%.

Mataas na CPI Weights

Higit pa rito, ang bahaging ito ng inflation ay talagang mahalaga. Ito ay bumubuo sa ikatlong bahagi ng CPI inflation index. Kaya't kung, halimbawa, ang mga gastos sa pabahay ay tumataas sa 17%, bilang isang average ng data na napag-usapan namin, sa halip na 4% tulad ng sa mga numero ng CPI, pagkatapos ay ilapat ang 33% na index na timbang at paghawak ng mga gastos na hindi tirahan sa ang parehong rate tulad ng sa ulat ng CPI, na maglalagay ng kabuuang inflation ng humigit-kumulang +4% na mas mataas sa 11%, sa halip na 7%.

Oo, ang 7% na inflation ay isang alalahanin (at isang dahilan kung bakit plano ng Fed na taasan ang mga rate sa 2022), ngunit 11% ang nagtutulak sa mga makasaysayang pinakamataas na antas. Ang mga uri ng mga numero ay malapit sa karibal post-war peak US inflation sa panahon ng taas ng inflation surge noong 1970s at 1980s.

Ang ilang Magandang Balita

Kahit na ito ay alalahanin, dahil ang mataas na inflation ay halos hindi maganda para sa mga ekonomiya at mga pamilihan sa pananalapi, ang ilang magandang balita ay inaasahan ng maraming ekonomista na magsisimulang mag-moderate ang CPI inflation mula rito habang umuusad ang 2022.

Sa katunayan, ang buwanang rate ng pagtaas ng presyo para sa Disyembre 2021 ay medyo mas mabagal kaysa sa maraming buwan-sa-buwan na pagtaas ng presyo para sa 2021. Kaya, kahit na ang inflation ay nakatakdang tumaas dahil ang pagtaas ng presyo ng pabahay ay maaaring gumana sa paglipas ng panahon hanggang sa CPI index, ang iba pang mga bahagi ay maaaring mag-moderate mula sa kasalukuyang mga antas na binabawasan ang ilan sa mga mas matinding potensyal na pagtaas.

Kahit na sa 7% na inflation, na napakataas sa kasaysayan sa konteksto ng US, lumilitaw na may potensyal na panganib na ang inflation ay nababawasan ngayon habang ang mga presyo ng bahay ay tumaas nang higit pa kaysa sa iminumungkahi ng mga numero ng CPI.