Ang Dallas Fed ay nakakakita ng mga senyales ng isang bubble ng pabahay

Ang isang bula ng pabahay ay maaaring gumagawa ng serbesa, ayon sa Federal Reserve Bank ng Dallas, dahil ang mga presyo ng bahay ay "muling nagiging unhinged mula sa mga pangunahing kaalaman."

Ang merkado ng pabahay ay nagpapakita ng mga palatandaan ng kagalakan sa loob ng higit sa limang sunod na quarter hanggang sa ikatlong quarter ng 2021, natagpuan ng Dallas Fed ang paggamit ng panukalang ginawa nito upang makita ang mga kondisyon ng lagnat. Ang kagalakan ay nangyayari kapag ang paglago ng presyo ng bahay ay lumampas sa kung ano ang maaaring bigyang-katwiran ng ilang partikular na pang-ekonomiyang salik - sa kasong ito, upa, disposable na kita, at pangmatagalang mga rate ng interes.

Bagama't ang "abnormal" na pag-uugaling ito ay hindi pa nakikita mula noong boom noong unang bahagi ng 2000s, hindi ito nangangahulugang isang pabahay na bust tulad ng nauna sa Great Recession ay malapit na.

"Bagama't ang kasalukuyang ebidensya ay may kinalaman, na nagmumungkahi na ang merkado ng pabahay ay nagiging mabula, tulad ng napapansin namin sa aming ulat, ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ... ay maaaring makatulong na palamig ang pangangailangan sa pabahay," Enrique Martínez-García, senior research economist sa Federal Reserve Bank of Sinabi ni Dallas, sa Yahoo Money, "sa kapinsalaan ng pagpapalubha ng affordability ng pabahay sa maikling panahon."

Ang 'Takot na mawalan' ay maaaring magpapataas ng mga presyo

Habang ang mga bumibili ng bahay ay nahaharap sa ilan sa mga pinakamasamang kondisyon ng abot-kaya, marami ang hindi madaling sumuko, na lumilikha ng isang cycle ng mabilis na pagtaas ng mga presyo.

Ang pambansang median na presyo ng listahan ay umabot sa $405,000 sa unang pagkakataon noong Marso, ayon sa data mula sa Realtor.com, tumaas ng 13.5% kumpara noong nakaraang taon at tumaas ng 26.5% kumpara noong Marso 2020.

Ang pagtatala ng mababang antas ng imbentaryo at mahigpit na kumpetisyon ay nagdagdag din ng presyon sa pagtaas ng mga presyo. Ang supply ng pabahay na nakalista sa merkado ay bumagsak ng 18.9% noong Marso kumpara noong nakaraang taon, at bumaba ng 62% mula sa nakalipas na dalawang taon.

"Ang mga tunay na presyo ng bahay ay maaaring mag-iba mula sa mga pangunahing kaalaman sa merkado kapag may malawak na paniniwala na ang matatag na pagtaas ng presyo ngayon ay magpapatuloy," isinulat ng mga mananaliksik sa ulat ng Dallas Fed. “Kung maraming mga mamimili ang nagbabahagi ng paniniwalang ito, ang mga pagbili na nagmumula sa isang 'takot na mawala' ay maaaring magpapataas ng mga presyo at magpapataas ng mga inaasahan ng malakas na mga dagdag sa presyo ng bahay."

Patuloy ang kuwento

Ang mga rate ng mortgage ay maaaring ma-flatten ang bubble ng pabahay

Ang mga rate ng mortgage, na tumaas sa napakabilis na bilis bago ang spring housing market, ay maaaring humadlang sa labis na kagalakan.

Noong nakaraang linggo, ang average na 30-year fixed rate mortgage ay tumalon ng quarter-point sa 4.67%, ayon kay Freddie Mac, ang pinakamataas na antas mula noong Disyembre 2018. Sa huling tatlong linggo, ang mga rate ay tumalon ng pinakamalaking halaga mula noong Mayo 1987 at tumaas ng 1.56 na porsyentong puntos mula noong simula ng taon.

“Dahil ang pagtaas ng rate ng mortgage ay nangyayari sa ilang sandali matapos magsimulang maging parang bula ang boom, hindi kami nababahala na magreresulta ito sa matinding pagwawasto na may malalang kahihinatnan ng nakaraang boom na nauna sa pandaigdigang pananalapi noong 2007-09. krisis," sabi ni Martínez-García.

Sa ngayon, ang mga hakbang ng Federal Reserve upang higpitan ang patakaran sa pananalapi upang kalmado ang inflation, ay malamang na itulak ang mga rate ng mortgage habang tumutugon ang mga mamumuhunan sa mga pagbabago sa merkado.

"Ang pananaw na ito ay nakabatay sa ideya na ang paghihigpit ng Fed ay magbubunga ng malambot na landing ng ekonomiya ng US, ngunit dapat tayong manatiling maingat tungkol sa mga panganib sa pananaw," sabi ni Martínez-García. "At iyon ang dahilan kung bakit nananatili kaming mapagbantay at patuloy na pinipino ang aming data at mga pamamaraan upang mas mahusay na masubaybayan ang ebolusyon ng pabahay sa real-time."

Si Gabriella ay isang personal na tagapag-ulat ng pananalapi sa Yahoo Money. Sundan siya sa Twitter @__gabriellacruz.

Basahin ang pinakabagong mga uso at balita sa personal na pananalapi mula sa Yahoo Money.

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, at LinkedIn.