Ang kalye
Tumaas ang Presyo ng Pabahay Gaya ng nakikita mo sa tsart sa itaas, ang mga presyo ng pabahay ay patuloy na tumataas. Oo, may mga panahon kung saan lumubog ang mga ito at maaaring mag-iba ang mga indibidwal na merkado ngunit ang tamang oras para bumili ng bahay ay karaniwang palaging "ngayon."
Ang mga rate ng mortgage ay isang kadahilanan, ngunit ang mga ito ay kamag-anak din. Ang kasalukuyang pagtaas ng rate ay bumagal, kung hindi man tumigil, ang pagtaas ng mga presyo sa maraming mga merkado. Kung makikita natin ang mas mababang mga rate, kahit ilang taon mula ngayon, iyon ay magiging isang katalista para sa muling pagtaas ng mga presyo. At maaari mong palaging mag-refinance ng mataas na mga rate ng interes sa ibang pagkakataon, sa sandaling bumaba muli ang mga rate, at bawasan ang iyong mga pagbabayad sa mortgage.
Mahalagang maunawaan ang epekto ng mga rate ng interes sa mortgage sa iyong potensyal na pagbabayad. Kung humiram ka ng $300,000, narito ang babayaran mo bawat buwan sa iba't ibang mga rate ng interes
3%: $1,265 4%: $1,432 5%: $1,610 6%: $1,798 7%: $1,996 Iyon ay isang $435 bawat buwan na pagkakaiba sa pagitan ng kung saan ang mga rate noong nakaraang taon at kung nasaan sila ngayon (higit pa o mas kaunti). Ang dagdag na gastos ay tiyak na mga kadahilanan sa kung magkano ang maaari mong gastusin sa isang bahay, ngunit ito ay karaniwang hindi nangangahulugan na hindi ka dapat bumili ng bahay.
Isang Personal na Pagtingin sa Pagbili ng Bahay Sa panahon ng pandemya, ibinenta namin ng aking asawa ang aming condo sa downtown, ginamit ang mga nalikom para bumili ng resort condo/renta property, at lumipat sa isang rental. Noong lumipat kami sa rental — isang paglipat na pinilit sa pamamagitan ng pangangailangang manatili sa ruta ng bus ng aking anak para sa kanyang huling taon at kalahati ng high school — nagbabayad kami ng $2,495 sa isang buwan para sa isang 2,600 square-foot four-bedroom townhouse sa isang komunidad na may magandang pool at gym.
Ang bilang na iyon ay nasa paligid ng kung ano ang aming mga gastos sa condo na pagmamay-ari namin dati, ngunit hindi kami nagtatayo ng equity o nakakakuha ng anumang pagpapahalaga. Sa dalawang taon, ang aming upa ay umabot sa $2,700 sa isang buwan at doon kami nagsimulang maghanap ng bahay.
Sa huli, napagpasyahan naming hindi namin kayang bayaran ang gusto namin (isang tatlong silid-tulugan, single-family na tahanan) sa lugar ng South Florida kung saan kami nakatira, kaya nagsimula kaming tumingin sa hilaga ng halos 40 minuto. Sa huli, nakahanap kami ng bahay sa isang magandang komunidad na may mga katulad na amenity sa aming iiwan at bumili ng tatlong silid-tulugan, 1,600 sf single-family na bahay sa halagang $315,000, na nagbawas ng 20%.
At habang bumababa kami ng kaunti, hindi namin kailangan ng mas maraming espasyo tulad ng mayroon kami sa pag-upa, kaya ang pagkakaroon ng isang bakuran, garahe, at isang magandang naka-screen na lanai ay tila isang patas na trade-off. Nakapasok kami bago tumaas ang mga rate ng interes ang aming mortgage ay nasa humigit-kumulang 4% na gumagawa ng aming mga buwanang pagbabayad, na kinabibilangan ng humigit-kumulang $400 sa mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay pati na rin ang aming mga insurance at tax escrow na humigit-kumulang $2,100 bawat buwan.
Iyon ay $600 sa isang buwan na mas mababa kaysa sa binabayaran namin upang hindi magkaroon ng bahay (at $1,900 sa isang buwan na mas mababa kaysa sa nakuha ng aming nakaraang may-ari mula sa mga susunod na nangungupahan). Kung naghintay kami ng ilang buwan at nagbayad ng 6% na interes, ang aming bayad ay tataas ng $330 bawat buwan (at ang aming gastos sa pagbili ay magiging mas mataas habang patuloy na tumataas ang mga presyo).
Kaya, ngayon, sa halip na magrenta kung saan halos tiyak na tataas ang mga gastos bawat taon, nagtatayo kami ng equity sa isang ari-arian sa isang komunidad kung saan malamang na tumaas ang mga presyo. Kami, siyempre, ay nahaharap sa mga karagdagang gastos tulad ng pag-aayos at pagpapahusay (ginawa namin ang buong bahay), ngunit pagmamay-ari namin ang aming bahay at nagbibigay iyon sa amin ng isang asset na dapat bumuo ng aming kayamanan sa paglipas ng panahon.