Nangangahulugan ba ang Mas Mabuti Kaysa sa Inaasahang Homebuilder Sentiment Ang Real Estate Market ay Maaaring Bumabalik?

Key Takeaways

• Ang ulat sa pabahay noong Pebrero ay nagmamarka ng unang buwan-sa-buwan na pagtaas ng damdamin ng tagabuo ng bahay mula noong huling bahagi ng 2021
• Pagkatapos umabot sa pinakamataas na 7.37% noong Oktubre 2022, bumababa ang mga rate ng mortgage sa mas makatwirang hanay, na nagreresulta sa tumaas na demand ng mamimili
• Bagama't binibigyang-kahulugan ng mga mahilig sa pabahay ang data bilang tanda ng isang bull market na naghihintay sa malapit, ang data ng sentimento ng homebuilder ay isa lamang sa maraming salik na dapat isaalang-alang bilang bahagi ng isang epektibong diskarte sa pamumuhunan

Ang damdamin ng tagabuo ng bahay, mga antas ng kumpiyansa ng consumer, mga rate ng mortgage, ang halaga ng mga materyales sa gusali, at hindi pa nagagawang antas ng inflation ay lumikha ng isang real estate market na puno ng kawalan ng katiyakan.

Ang nakalipas na ilang taon ay mahirap sa merkado ng real estate para sa mga prospective na mamimili at mamumuhunan. Ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa panahon ng pandemya, at kahit na ang pagtaas ng mga rate ng interes ay bumagsak sa preno sa mga numero ng benta, ang mga presyo ay nanatiling matigas ang ulo.

Nangangahulugan ito na hindi gaanong bumaba ang mga presyo para sa mga naghahanap upang bumili, ngunit ang mga pagbabayad sa mortgage ay tumaas nang malaki. Para sa mga homebuilder, lumilikha ito ng isang mapaghamong merkado na nakita nilang gumamit ng lahat ng paraan ng mga insentibo upang maipatuloy itong muli.

Nagkaroon sila ng tulong mula sa pagbagsak ng mga rate ng interes, at malinaw na nagsisimula silang maging mas positibo tungkol sa kanilang mga prospect sa maikling panahon.

I-download ang Q.ai ngayon para sa access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI.

Paggawa ng Katuturan ng Homebuilder Sentiment at ang Housing Market Index

Bawat buwan, ang Wells Fargo at ang National Association of Home Builders ay nagpapadala ng mga survey sa mga miyembro ng NAHB upang ibahagi ang kanilang mga saloobin sa kasalukuyang estado ng real estate market. Ang data na ito ay tumutulong sa kanila na matukoy ang kanilang market outlook para sa susunod na anim na buwan.

Kapag natipon, ito ay kinokolekta, inaayos, at na-publish sa ulat ng housing market index (HMI).

Ang damdamin ng tagabuo ng bahay ay isa sa mga mas mahalagang figure na nilalaman sa ulat ng HMI. Ginagamit ito upang sukatin ang posibilidad ng paglago sa merkado ng real estate, at ito ay batay sa mga opinyon ng mga taong aktwal na nagtatayo ng mga bahay na nagtutulak ng paglago.

Ang buwanang paglabas ng pinakabagong HMI ang data ay isang malawak na inaasahang kaganapan para sa maraming namumuhunan sa real estate, na gumagamit nito upang sukatin ang pangkalahatang kalusugan at aktibidad sa loob ng merkado ng pabahay sa US. Sinusukat ng ulat ng HMI ang damdamin ng tagabuo ng bahay at iba pang antas ng kumpiyansa sa sukat na 1 hanggang 100.

Ang anumang bagay sa ilalim ng 50 ay kumakatawan sa isang pangkalahatang negatibong pananaw, kaya ang mas mataas na marka ay higit sa 50, mas optimistic ang pananaw sa merkado. Bumaba ang damdamin ng homebuilder sa merkado ng pabahay sa US sa 31 noong Disyembre 2022.

Sa pinakahuling ulat na ito tumaas mula 35 hanggang 42, na kumakatawan sa pinakamalaking kita sa halos isang dekada, sa labas ng kakaiba ng 2020 Covid rebound. Ang figure na ito ay makabuluhang mas mataas kaysa sa median analyst na hula na 37.

Gayunpaman, ito ay isang dramatic na 12 buwan para sa real estate market. Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ang index ay nasa 81, at sa anumang numerong mas mababa sa 50 na kumakatawan sa negatibong damdamin, malinaw na ang mga homebuilder ay hindi pa handa na mag-pop ng anumang mga bote.

Sa mga bahagi ng bansa kung saan ang mga presyo ng pabahay ay pinakamataas, ang damdamin ng tagabuo ng bahay ay malamang na mas mababa. Gayundin, ang mas malakas na damdamin ng tagabuo ng bahay ay mas malamang na matagpuan sa mga lugar na may mas abot-kayang presyo ng pabahay.

Sa pinakahuling ulat, ang pinakamalaking pagtaas sa rehiyon ay Sa timog at hilagang-silangan ng US, kung saan tumalon ng 4 na puntos ang mga marka ng sentimento. Habang sa kanluran at midwest, tumaas ang mga marka ng damdamin ng 3 puntos at 1 puntos, ayon sa pagkakabanggit.

Bagama't ang ilang mga eksperto at analyst ay maaaring naniniwala na ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa ngayon, ang mga bagay ay bihirang napakasimple. Ang kasalukuyang mga antas ng inflation ay lalong nagpapahirap para sa mga builder na kumuha ng mga produkto ng gusali sa magagandang presyo, na nagpapahirap sa pagtatayo ng mga abot-kayang tahanan.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga unang bumibili

Ang merkado ay malamang na malayo mula sa mga oras ng boom, ngunit ito ay mga senyales na maaaring nagsisimula itong (dahan-dahan) lumiko. Para sa mga unang beses na mamimili na nagpaplanong bumili, ang potensyal para sa pagkawala ng mga rate ng interes ay malamang na kailanganin bago ang marami sa kanila ay maaaring kumuha ng plunge.

Pansamantala, ang pagsasama-sama ng pinakamalaking posibleng paunang bayad ay isa sa mga pinakamahusay na paraan upang maayos ang proseso ng pagbili.

Kapag gumagawa ka ng mga desisyon na kasing laki ng pagbili ng bahay, maraming mahahalagang tanong ang itatanong sa iyong sarili.

Ang pag-alam na makakapag-ipon ka ng sapat upang makagawa ng sapat na paunang bayad ay maaaring maging mahirap kahit na sa pinakamagagandang panahon. Ngunit ang pagsisikap na magpasya kung hindi mo ipuhunan ang karamihan ng iyong pera sa pinakamahal na asset ay nagsabing magiging pagmamay-ari mo sa panahon na may kawalang-katiyakan sa paligid na maaari mong mapataas nang malaki ang mga pusta.

Ang bottom line

Kung naghahanap ka upang makakuha ng isang deposito para sa iyong unang tahanan, o sinusubukang dagdagan kung ano ang mayroon ka na, ang pamumuhunan ay isa sa mga pinakamakapangyarihang tool na magagamit mo. Ngunit, malamang na hindi mo nais na kumuha ng maraming panganib sa perang iyon.

Ang huling bagay na gusto mo ay para sa merkado ng pabahay sa wakas ay lumipat sa isang posisyon kung saan maaari mong bilhin, para lamang makita ang iyong portfolio ng pamumuhunan nang malaki. Iyan ay palaging isang panganib kapag namumuhunan sa stock market.

Kaya kung naghahanap ka ng paraan para palaguin ang iyong mga pondo habang pinapaliit ang panganib, tingnan ang Q.ai's Kit ng Inflation or Mahahalagang Metal Kit. Ang Mga Kit na ito ay nag-aalok ng potensyal para sa mga pakinabang na higit sa kung ano ang maaari mong makuha sa isang savings account o CD, nang hindi kinakailangang mag-alala tungkol sa mataas na panganib na volatility na makikita mo sa isang portfolio ng stock market.

Sa iyong panig ng AI, matutulungan ka ng Q.ai na gumawa ng mas matalinong mga desisyon sa pamumuhunan sa mas kaunting oras.

I-download ang Q.ai ngayon para sa access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI.