Bumababa ba ang Renta sa Panahon ng Recession? Ano ang Maaaring Asahan ng Mga Nangungupahan At Mga Namumuhunan sa Real Estate

Key Takeaways

• Dahil lang sa may recession ay hindi nangangahulugang bumaba ang mga presyo ng upa. Sa katunayan, noong 2008 recession, ito ang eksaktong kabaligtaran.
• Sa kasalukuyang merkado ng pag-upa, nakita namin na bumaba ang rate ng pagtaas ng mga presyo ng rental, ngunit isasalin lamang ito sa mas mababang mga presyo ng upa kung ikaw ay nasa mga piling merkado.
• Kung isa kang mamumuhunan sa real estate, malamang na hindi mo inaasahan ang isang walang hanggang rally sa mga presyo ng upa. Ang paghina na ito ay dapat na inaasahan.

Ang pandemya ay nagdulot ng kalituhan sa mga merkado ng pag-upa ng America. Mula sa mga pagsasara ng negosyo na humadlang sa mga nangungupahan na kumita hanggang sa pagpapaalis sa mga moratorium hanggang sa malawakang paglilipat na sinamahan ng malalayong mga pagkakataon sa trabaho, walang mukhang nangyari noong Pebrero 2020.

May mga indikasyon na nakakakita tayo ng mas mababang rate ng pagtaas ng presyo para sa mga nangungupahan sa mga nakalipas na buwan, ngunit hindi iyon nangangahulugan ng pagbaba ng upa.

Bagama't walang kasing daming indikasyon na nabubuhay tayo sa panahon ng recession, depende sa iyong bracket ng kita, maaaring parang tayo. Gayunpaman, kung tayo ay nasa recession o hindi ay maaaring hindi mahalaga dahil ang mga recession ay hindi nangangahulugang bumaba ang mga presyo ng upa.

Ang Renta ay Pinagmumulan ng Malagkit na Inflation

Ang pagtaas ng upa ay bahagi ng nag-udyok sa Fed upang simulan ang pagtaas ng mga rate ng interes. Kapag nagsimula kaming makakita ng makabuluhang pagtaas ng upa, ito ay tinatawag na 'sticky inflation.' Ang malagkit na inflation ay nangyayari kapag tumalon ang mga presyo sa mga gastos na nakakaranas ng mga pagbabago sa pagpepresyo sa mga cycle na 4.3 buwan o higit pa.

Nangangahulugan ito na mas matagal ang pagbaba ng upa kapag tumaas ito. Mas karaniwan na makita ang mga presyo na nagpapatatag nang ilang sandali sa halip na makita ang mga presyo na bumaba sa mga tuntunin ng tunay na dolyar.

Ang mga gastos sa pag-upa ay tumaas ng 23.5% sa pagitan ng Oktubre 2019 at Oktubre 2022, na nagpapawalang-bisa sa anumang pakinabang na maaaring makuha ng mga manggagawa sa mga tuntunin ng paglago ng sahod sa panahon ng pandemya. Mababa ang posibilidad na bumaba ang upa upang mabayaran ang makasaysayang pagtaas na ito.

Bumababa ba ang Renta sa Panahon ng Recession?

Bihirang bumaba ang mga presyo ng upa sa paraang magiging makabuluhan sa nangungupahan. Kung titingnan natin ang mga presyo ng upa sa pagitan ng 1940 at 2000, nakikita natin ang bahagyang pagbaba sa pagitan ng 1940 at 1950 sa median na kabuuang renta sa buong bansa. Pagkatapos, may mga pagtaas sa mga sumunod na dekada.

TryqTungkol sa Infrastructure Spending Kit | Q.ai – isang kumpanya ng Forbes

Ang data na ito ay partikular sa mga indibidwal na merkado. Depende sa iyong lokasyon, maaaring magbago ang mga bagay. Halimbawa, sa mga estado tulad ng California, Hawaii, at Maryland, ang mga presyo ng upa ay nakaranas ng tunay na pagbawas sa dolyar sa pagitan ng 1990 at 2000.

Mayroong ilang mga recession sa pagitan ng 1940 at 2000, ngunit maaari din nating tingnan ang 2008 upang suriin ang pagpepresyo ng upa sa panahon ng recession. Sa pagitan ng 2007 at 2011, ang pinakamasamang taon ng 2008 Recession, tumaas ang mga presyo ng upa.

Hindi naging maayos ang mga bagay pagkatapos ng Great Recession. Ayon sa Government Accountability Office (GAO), sa pagitan ng 2007 at 2017, tatlong milyon pang sambahayan ang nagsimulang magbayad ng higit sa 30% ng kanilang kita para sa upa. Kalahati sa kanila ay gumastos ng higit sa 50% ng kanilang kita sa upa.

Sa huli, walang mahirap at mabilis na tuntunin ang nagsasabing kailangang bumaba ang upa sa panahon ng recession.

Bumaba ba ang Renta sa Mga Kamakailang Buwan?

Ang mga pagtaas ng upa sa buong pandemya ay naging makasaysayan. Habang lumipat ang mga tao, humihiling sa ilang lungsod at bubble boomtowns sumabog. Ang inflation at isang out-of-control na merkado ng pabahay ay nagdulot ng pagtaas ng mga presyo sa buong bansa, ngunit ang mga paglilipat na kasama ng mga remote na opsyon sa trabaho ay naging mas kapansin-pansing pagtaas ng presyo sa ilang mga lokasyon.

Simula sa huling bahagi ng tag-araw 2022, bumaba ang rate ng pagtaas ng presyo sa bawat buwan. Ang ilan sa mga pagbabang ito ay maaaring maiugnay sa mga pana-panahong pagbabago sa demand at pagpepresyo, ngunit ito ang unang pagkakataon na bumagal ang rate ng mga pagtaas mula nang magsimula ang rally.

Hindi masyadong mainit ang mga bagay kapag nag-zoom out kami sa year-over-year na pagpepresyo. Noong Nobyembre 2022, ang mga presyo ay tumaas ng 7.4% sa buong bansa kumpara noong Nobyembre 2021. Sa unang bahagi ng 2022, ang mga pagtaas ng taon-sa-taon na ito ay dobleng numero, kaya mabuti na lamang na hindi na sila ganoon katindi.

Gayunpaman, hindi ito kinakailangang isalin sa mas mababang presyo para sa mga nangungupahan.

Sa ilang mga lugar, ang rate ng pagbaba ay naging sapat na makabuluhan upang magresulta sa maliliit na pagbawas sa presyo ng rental. Pangunahing nangyayari ito sa mga bubble boomtown, kung saan hindi mapanatili ng lokal na ekonomiya ang mga pagtaas sa panahon ng high-demand na panahon ng mga pandemyang paglilipat.

Bababa ba ang Rent sa 2023?

Karamihan sa nangyayari sa merkado ng pabahay ay panrehiyon. Bagama't ang ilang lugar ay maaaring makakita ng tunay na dolyar na pagbaba sa mga presyo ng upa, ang pangkalahatang larawan ay nakahilig sa isang estado ng stabilization kung saan ang mga renta ay huminto sa pagtaas sa mga nakababahalang rate ngunit hindi kinakailangang bumaba.

Bahagi ng dahilan kung bakit maaaring mangyari ang stabilization ay ang mga builder ay nakatuon sa mga multi-family property. Para sa mga nangungupahan na gustong tumira sa mga apartment sa halip na sa mga bahay na nag-iisang pamilya, ang imbentaryo sa ilang rehiyon ay nagdaragdag ng supply upang matugunan ang pangangailangan.

Ang isa pang dahilan kung bakit maaaring bumagal ang mga bagay ay dahil hindi gaanong gumagalaw ang mga tao. Mas kaunti ang mga tao pagbili ng mga bahay mula noong sinimulan ng Fed ang pagtaas ng rate noong Marso 2022, kaya mas kaunting mga tao ang umaalis sa rental market. Nag-ambag ito sa demand nitong mga nakaraang buwan, na nagtutulak sa pagtaas ng presyo ng upa.

Sa ganitong kapaligiran, mas malamang na lumipat ang mga nangungupahan. Kung nakakuha sila ng kontrata sa pag-upa nang mas maaga sa pandemya, ang rate na binabayaran nila ngayon ay malamang na mas mababa kaysa sa anumang mahahanap nila ngayon.

Sabi nga, kung nakakuha ka ng bagong kontrata sa pagrenta noong nakaraang taon at makabuluhang bumaba ang mga presyo, maaaring mag-udyok sa iyo na maghanap ng mas murang mga akomodasyon kapag bumaba ang mga bagong rental sa mga tuntunin ng tunay na dolyar.

Ano ang Kahulugan ng Pagbaba ng Renta para sa mga Namumuhunan sa Real Estate?

Kung ang mga renta ay bababa sa mga tuntunin ng tunay na dolyar, ang mga pagkalugi ay malamang na hindi kasinghalaga ng mga natamo sa mga nakaraang taon. Bagama't parang panandaliang pagkawala, malamang na kumikita ka pa rin ng mas malaking pera kaysa sa 2020. Malamang na totoo ito para sa mga bumili ng kanilang mga pamumuhunan sa real estate bago ang pandemya.

Kung isinasaalang-alang mo ang pagsali sa larong real estate, ang pagbaba ng renta ay dapat isama sa iyong equation kapag bumili ng bahay o multi-unit property. Ngunit, ang kanilang potensyal na rate ng pagbaba ay hindi malamang na maalis ang kakayahang kumita ng angkop na ari-arian sa mahabang panahon.

Iyon ay sinabi, ang rate ng pagbaba ay makakaapekto sa iba't ibang mga merkado nang hindi katimbang. Mas gugustuhin mong bantayan nang mabuti ang mga bagay kung mayroon kang mga pag-aari sa mga lokasyong nakaranas ng malalaking pagbabago sa demand sa loob ng unang dalawang taon kasama ng pandemya.

Ang pagkakaroon ng isang mahusay na sari-sari na portfolio ay partikular na mahalaga kapag ang isa sa iyong mga asset ay maaaring bumagal o bumaba sa mga tuntunin ng kakayahang kumita. Maaari mong tingnan ang Q.ai's Mga Kit sa Pamumuhunan na sumasaklaw sa maraming industriya upang bumuo ng higit na katatagan sa iyong portfolio. Nag-aalok ang Q.ai ng isang napaka-natatanging opsyon na tinatawag Proteksyon sa Portfolio na pinoprotektahan ang iyong mga natamo at binabawasan ang iyong mga pagkalugi, kahit saang industriya ka namumuhunan.

Ika-Line

Ang National Bureau of Economic Research (NBER) hindi pa nagdedeklara ng recession. Nabubuhay man tayo sa isang recession o hindi, tiyak na nakakaranas tayo ng ilang kakaibang panahon ng ekonomiya.

Hindi mahalaga kung ito ay recession dahil ang ganitong uri ng downturn ay hindi nangangahulugang pagbaba sa mga presyo ng upa. Ang mga kalagayang pang-ekonomiya na nakapalibot sa bawat pag-urong ay magkakaiba, ibig sabihin ay mag-iiba ang resulta.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI.