Ang matinding kumpetisyon ng bumibili ng bahay ay nakatulong sa pagtaas ng mga presyo ng real estate sa mga nakaraang taon. Kapag may mga nakikipagkumpitensyang alok, ayaw ng mga tao na mawala ang kanilang mga deal.
Ngunit tila ang mga digmaan sa pag-bid para sa mga tahanan ay sa wakas ay nagsisimula nang lumamig.
Ayon sa isang bagong ulat mula sa real estate brokerage na Redfin, 49.9% ng mga alok sa bahay mula sa mga ahente nito ang humarap sa kompetisyon noong Hunyo sa isang seasonally-adjust na batayan. Iyon ang pinakamababang bidding-war rate mula noong Mayo 2020, nang ihinto ng pagsiklab ng COVID-19 ang real estate market sa halos patay na paghinto.
Upang ilagay ang mga bagay sa perspektibo, ang rate ng digmaan sa pagbi-bid ay 65.0% noong Hunyo 2021 at 57.3% noong Mayo 2022. Kaya't ang kumpetisyon sa pagbili ng bahay ay bumaba nang husto.
Sa katunayan, minarkahan ng Hunyo ang ikalimang sunod na buwanang pagbaba sa sukatang ito.
Sinabi ni Redfin na mas kaunting kumpetisyon sa merkado ng pabahay dahil "ang mas mataas na mga rate ng mortgage, mataas na presyo ng bahay, inflation, at bumabagsak na stock market ay bumagsak sa mga badyet ng bumibili ng bahay."
Tingnan natin ang mga salik na ito.
Huwag palampasin
Mas mataas na mga rate ng mortgage
Binanggit ng Redfin ang data ng Freddie Mac na nagpapakita na ang 30-taong mga rate ng mortgage sa US ay nasa 5.51% na ngayon — mas mataas nang malaki kaysa sa 3.11% sa simula ng taong ito.
Ang mas mataas na rate ng mortgage ay isinasalin sa mas mataas na buwanang pagbabayad sa parehong laki ng loan.
Samakatuwid, kung nagpaplano kang bumili ng bahay, ang mas mataas na rate ng mortgage ay nangangahulugan na maaaring hindi mo kayang bilhin ang parehong bahay na iyong hinahanap kanina.
Mataas na presyo ng bahay
Ang pinakahuling data ng Redfin ay nagmumungkahi na ang mga presyo ng ari-arian ay hindi na tumataas: sa apat na linggong yugto na natapos noong Hulyo 10, ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay sa US ay bumaba ng 0.7% mula sa pinakamataas sa loob ng apat na linggong natapos noong Hunyo 19.
Iyon ay sinabi, sa $393,449, ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay ay kumakatawan pa rin sa isang 12% na pagtaas taon sa taon. Samantala, ang median na humihiling na presyo ng mga bagong nakalistang bahay ay tumaas ng 14% taon sa paglipas ng taon sa $397,475.
Kung gusto mong bumili ng bahay na may median na humihiling na presyo sa kasalukuyang rate ng mortgage, titingnan mo ang buwanang pagbabayad ng mortgage na $2,387. Isang taon na ang nakalipas — noong ang mga bahay ay mas mura at ang mga rate ng mortgage ay nasa 2.88% — kailangan mo lang ng $1,663.
Sa madaling salita, ang mataas na presyo ng bahay na sinamahan ng mas mataas na mga rate ng mortgage ay nangangahulugang kakailanganin mong magbadyet ng 44% na higit pa para sa mga buwanang pagbabayad.
pagpintog
At ang mga Amerikano ay nahaharap na sa masikip na badyet dahil sa inflation.
Noong Hunyo, tumaas ang index ng presyo ng mga mamimili ng 9.1% mula noong nakaraang taon, na minarkahan ang pinakamabilis nitong pagtaas mula noong Nobyembre 1981. Sinusukat ng index ang mga presyo para sa isang basket ng mga pang-araw-araw na produkto at serbisyo na may kaugnayan sa halaga ng pamumuhay.
Ang inflation ay nakakasira sa ating purchasing power. Sa malaking pagtaas ng presyo ng mga mamimili, ang mga tao ay mayroon kaunting pera pambili ng bahay.
Bumagsak na stock market
Sa wakas, ang lahat ng nasa itaas ay nangyayari kapag ang mga stock ay bumababa sa sahig.
Ang mga equities ng US ay nagkaroon ng malakas na rally noong 2020 at 2021. Ngunit noong 2022, ganap na nagbago ang sentimyento.
Ang S&P 500 Index ay bumaba ng 17% taon hanggang ngayon, ang Dow Jones Industrial Average ay bumaba ng 12%, habang ang tech-laden na Nasdaq Composite ay bumagsak ng 25% sa parehong panahon.
Isinasaalang-alang ang bilang ng mga tao na may hawak na stock — o may mga pamumuhunan sa mga pondong may hawak ng mga stock — ang paghina ng merkado na ito ay humantong sa maraming dumudugong portfolio.
Sa ganitong pang-ekonomiyang backdrop, ang ilang mga mangangaso ng bahay ay walang pagpipilian kundi ang mag-drop out sa merkado.
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Ang US ay ilang araw na lang mula sa isang 'ganap na pagsabog' sa inflation — narito 3 shockproof na sektor upang makatulong na protektahan ang iyong portfolio
'There's always a bull market somewhere': Iminumungkahi ng mga sikat na salita ni Jim Cramer na maaari kang kumita ng pera kahit na ano. Narito ang 2 malakas na tailwind upang samantalahin ang araw na ito
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html