Dubai, Miami nangungunang listahan ng pinakamahusay na luxury real estate market para sa 2023

Ang mayayamang mamumuhunan na tumataya sa marangyang real estate ay gagawa ng pinakamahusay sa pamamagitan ng paglalagay ng kanilang pera sa Dubai o Miami sa susunod na taon, ayon sa isang bagong ulat.

Sa ranking 25 ng nangungunang luxury, o “prime,” real estate market sa mundo, nanguna ang Dubai sa listahan, na may inaasahang tataas ng 13.5% sa 2023, ayon sa real estate consultancy Knight Frank. Pangalawa ang Miami, na may inaasahang tataas ng 5%. Sumunod ang Dublin, Lisbon at Los Angeles, na may 4% na inaasahang pagtaas.

Ang pinakamasamang gaganap sa susunod na taon ay inaasahang ang Seoul at London, na may inaasahang pagbaba ng mga presyo ng 3% para sa pareho. Ang New York ay niraranggo sa gitna ng pack, sa 13, na may mga presyo na inaasahang tataas ng 2% sa susunod na taon.

Gayunpaman, kahit na ang pinakamalakas na luxury market ay inaasahang lalamig sa susunod na taon, habang tumataas ang mga rate ng interes at bumagal ang mga ekonomiya, ayon kay Knight Frank. Sa kabuuan ng 25 lungsod, inaasahan ni Knight Frank na tataas ang mga presyo ng average na 2% sa 2023, na binago mula sa 2.7% na inaasahang Knight Frank anim na buwan na ang nakalipas.

Iminumungkahi ng rebisyon na ang mga mayayamang pandaigdig, na tila immune mula sa inflation at paghina ng ekonomiya, ay pinipigilan ang malalaking pagbili ng real-estate o nagiging mas matalino sa presyo dahil sa pagtaas ng mga rate ng interes.

"Kahit na ang mga pangunahing merkado ay mas insulated sa fallout mula sa mas mataas na mga gastos sa mortgage, sila ay hindi immune," ang ulat sinabi. "Ang paglipat mula sa isang nagbebenta patungo sa isang merkado ng mamimili ay isinasagawa na sa karamihan ng mga pangunahing merkado ng tirahan."

Nakita ng Dubai na tumaas ang mga presyo ng 50% noong 2022, kaya ang mga pagtaas ng presyo para sa 2023 ay nagmamarka ng malaking pagbagal. Ang Dubai ay nakakita ng pagdagsa sa mayayamang residente sa nakalipas na taon, higit sa lahat ay hinimok ng mga Ruso na naghahanap ng ligtas na daungan para sa kanilang kayamanan, mga yate at real estate sa gitna ng mga parusang Kanluranin sa digmaan sa Ukraine.

Ang mga presyo para sa Dubai single family homes ay tumaas ng 13% noong Oktubre, habang ang kabuuang dami ng benta ay tumaas ng 73% sa nakaraang taon.

Ang Miami ay nananatiling sikat na kanlungan para sa mga mayayaman, dahil sa mababang rate ng buwis nito at lumalaking bilang ng mga financial firm na naghahanap ng kanilang punong-tanggapan o opisina sa South Florida.

Bagama't ang inaasahang 2% na pagtaas ng New York sa susunod na taon ay bumaba mula sa 2022, maraming mga broker ang nagtataya ng pagbaba ng mga presyo sa susunod na taon, lalo na sa Manhattan. Sinabi ni Knight Frank na ang New York ay makikinabang sa mga mamimili sa ibang bansa na "naghahanap ng higit pa, sa halip na mas kaunti, ang pagkakalantad sa dolyar ng US habang pinapataas ng Federal Reserve ang mga rate."

Ang Singapore ang nag-iisang lungsod sa Asya na nasa nangungunang 10 at isa sa apat na lungsod na ang forecast ay umakyat sa nakalipas na anim na buwan, ayon sa ulat. Nakikinabang ang Singapore sa paglipad ng kayamanan mula sa China, habang inililipat ng mga mayayamang mamamayang Tsino ang kanilang pera - at kadalasan ang kanilang mga pamilya - sa isla upang maiwasan ang mahigpit na pag-lock ng Covid at isang pagbagal ng ekonomiya.

Ang pera ay magiging hari sa 25 mga merkado, dahil ang mga mamimili na handang magbayad ng lahat-ng-cash ay magiging mas kaakit-akit sa mga nagbebenta, sabi ni Knight Frank. Ang pagbabago sa politika at ekonomiya sa maraming bansa ay hahantong din sa isang paglipad patungo sa kaligtasan sa real estate, "nagtutulak sa mga mamimili na maging mature at transparent na mga luxury market."