Kung naging landlord ka na, alam mong ang paghahanap ng maaasahang mga nangungupahan ay ang lahat. Ang pagsubaybay sa mga huli na pagbabayad bawat buwan ay nagpapababa sa iyong passive income stream.
Iyan ang isang dahilan kung bakit napakaraming mamumuhunan tulad ng mga real estate investment trust (REITs) — mga kumpanyang ipinagpalit sa publiko na nangongolekta ng renta mula sa kanilang mga ari-arian at ipinapasa ito sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo.
Ang mga mamumuhunan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-screen o pagpapaalis ng mga nangungupahan. Sa halip, uupo lang sila at i-enjoy ang mga tseke ng dibidendo na dumarating kapag pumili sila ng panalong REIT.
At ang ilang REIT ay may mga seryosong blue-chip na nangungupahan — kabilang ang gobyerno ng US. Nagbabayad tayong lahat ng buwis, kaya bakit hindi magbalik ng pera sa mga quarterly distribution?
Narito ang ilang paraan para kumilos bilang landlord kay Uncle Sam. Sa pagiging pabagu-bago ng merkado, ang tuluy-tuloy na daloy ng kita sa pag-upa ay maaaring makapagpatulog sa iyo ng mas mahimbing sa gabi.
Huwag palampasin
Easterly Government Properties (DEA)
Ang Easterly ay hindi ang pinakamalaking REIT sa merkado, ngunit namumukod-tangi ito sa mga kapantay nito para sa isang napakasimpleng dahilan: Ang misyon ng kumpanya ay kumuha, bumuo at pamahalaan ang mga komersyal na ari-arian na naupahan sa gobyerno ng US.
Sa pinakahuling pagtatanghal ng mamumuhunan nito, sinabi ng REIT na 98% ng kita sa pag-upa nito ay "sinusuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng gobyerno ng US." Ilang nangungupahan ang mas maaasahan.
Noong Setyembre 30, ang portfolio ng Easterly ay binubuo ng 86 mga ari-arian na may kabuuang 8.7 milyong square feet. Sila ay 99.3% na naupahan, na may timbang na average na natitirang termino ng pag-upa na 10.5 na taon.
Noong Hulyo ng 2021, itinaas ng kumpanya ang quarterly dividend payout nito sa 26.5 cents kada share. Sa kasalukuyang presyo ng pagbabahagi, na isinasalin sa isang taunang ani na 7.8%.
Bagama't ang Easterly ay maaaring mukhang isang halatang pagpipilian, dahil sa kalibre ng mga nangungupahan nito, ang stock ay talagang bumaba ng 39% sa nakalipas na 12 buwan.
At iyon ay maaaring magbigay sa mga kontrarian na mamumuhunan ng isang bagay na pag-isipan.
Habang nakatanggap ang Easterly ng average na rating ng Hold mula sa mga analyst ng Wall Street, ang kanilang average na target ng presyo na $17.25 ay 24% na mas mataas kaysa sa kung saan nakaupo ang stock ngayon.
Tiwala sa Kita ng Mga Katangian sa Opisina (OPI)
Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang REIT na ito ay nagmamay-ari ng maraming mga gusali ng opisina — ang portfolio nito ay binubuo ng 162 mga ari-arian na may kabuuang 21.2 milyong square feet.
Habang ang mga presyo ng real estate sa US ay nagte-trend na pataas, ang OPI ay hindi masyadong nakakuha ng atensyon ng mamumuhunan.
Sa nakalipas na 12 buwan, ang mga bahagi ng OPI ay bumagsak ng 44%.
Ngunit mayroong isang bagay na nagpapatingkad sa kumpanya: mayroon itong quarterly dividend rate na 55 cents bawat share at taunang ani na 16.4%.
Upang ilagay iyon sa pananaw, ang average na kumpanya ng S&P 500 ay nagbubunga lamang ng 1.7% sa ngayon.
Hindi tulad ng Easterly, ang OPI ay hindi pure-play na landlord ng gobyerno. Ngunit ang gobyerno ng US ang pinakamalaking nangungupahan ng REIT, na nag-aambag ng 19.1% sa taunang kita nito sa pag-upa.
Kasama sa iba pang nangungunang mga nangungupahan ang malalaking pangalan tulad ng Google parent company na Alphabet, State of California at Bank of America.
Sinasabi ng kumpanya na kumikita ito ng 63% ng kita nito mula sa mga nangungupahan sa antas ng pamumuhunan — iyon ay, mga nangungupahan na may mababang panganib ng default.
Noong Q3 ng 2022, umupa ang REIT ng 606,000 square feet na espasyo para sa weighted average na termino ng lease na 7.2 taon at weighted average roll up sa upa na 21.6%.
Tulad ng Easterly, ang OPI ay nakatanggap ng average na rating ng Hold mula sa mga analyst ngunit ang pinakamahusay ay maaaring dumating pa: ang average na target ng presyo sa OPI ay $20 – humigit-kumulang 46% sa itaas ng kasalukuyang mga antas.
Ang isang mas mahusay na paraan upang bumili ng ari-arian?
Siyempre, hindi lang ang gobyerno ng US ang maaasahang nangungupahan doon.
Sa gitna ng mainit na inflation at ang hindi tiyak na ekonomiya, ang mga mogul ng real estate ay naghahanap pa rin ng iba't ibang paraan upang epektibong mamuhunan ang kanilang milyon-milyon.
Ang pangunahing komersyal na real estate, sa pangkalahatan, ay nalampasan ang S&P 500 sa loob ng 25 taon. Kasama ang tulong ng mga bagong platform, ang mga ganitong uri ng pagkakataon ay magagamit na ngayon sa mga retail investor. Hindi lang mga ultra rich.
Sa isang solong pamumuhunan, ang mga mamumuhunan ay maaaring magkaroon ng mga katangian ng institusyonal na kalidad na inuupahan ng mga tatak tulad ng CVS, Kroger at Walmart — at mangolekta ng matatag na kita na naka-angkla sa grocery store sa isang quarterly na batayan.
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html