Bilang isang serial entrepreneur na co-founder ng Tesla Inc., binago ang industriya ng electric car at nagpapadala ng mga rocket sa kalawakan, hindi kilala si Elon Musk bilang isang real estate guru. Ngunit kamakailan lamang, ang bilyunaryo ay nagpapatunog ng alarma para sa sektor.
"Ang komersyal na real estate ay mabilis na natutunaw," sabi ni Musk sa isang kamakailang tweet. "Susunod na mga halaga ng tahanan."
Ipinaliwanag niya ang katakut-takot na forecast sa isang pakikipanayam sa dating personalidad ng Fox News na si Tucker Carlson noong Abril.
“Talagang hindi namin nakita ang pagbagsak ng sapatos ng commercial real estate. Iyan ay mas katulad ng isang palihan, hindi isang sapatos, "sabi ni Musk. “Kaya ang mga bagay-bagay na nakita natin sa ngayon ay talagang hindi pa — ito ay bahagyang pagkasira ng portfolio ng real estate. Ngunit iyon ay magiging isang napakaseryosong bagay sa huling bahagi ng taong ito, sa aking pananaw.
Itinuro ng Tesla CEO na ang work-from-home trend ay lubos na nabawasan ang paggamit ng mga gusali ng opisina sa buong mundo. At iyon ay hindi maganda para sa komersyal na real estate.
"Halos lahat ng mga lungsod sa puntong ito ay may mga rekord na bakante ng komersyal na real estate," sabi ni Musk.
Ngunit hindi lahat ng komersyal na real estate ay nilikhang pantay. Narito ang isang uri ng ari-arian na maaaring maging mas shockproof kaysa sa iba.
Huwag palalampasin:
Mga Gusali ng Opisinang Medikal
Ayon sa pinakahuling Office National Report mula sa komersyal na real estate brokerage na Marcus & Millichap, ang mga medikal na opisina ay nahaharap sa "mas kaunting headwinds" dahil sa likas na katangian ng kanilang pagsasanay.
"Habang ang karamihan sa mga nangungupahan ng medikal na opisina ay nagsama ng ilang antas ng virtual na trabaho, ang mga hybrid na pakikipag-ugnayan ay nagdaragdag ng mga personal na pagbisita sa halip na palitan," sabi ng ulat.
Sa madaling salita, habang binago ng malayong kalakaran sa trabaho ang landscape ng ari-arian ng opisina, ang mga gusali ng medikal na opisina ay patuloy na nagsisilbi ng isang mahalagang layunin dahil sa pangangailangan para sa mga personal na pagbisita.
Ang isa pang nakakahimok na salik na nag-aambag sa katatagan ng mga tanggapang medikal ay ang tumatandang populasyon ng America. Humigit-kumulang 10,000 baby boomer ang umabot sa edad na 65 sa US araw-araw, at ang pangangailangan para sa mga serbisyong medikal ay may posibilidad na tumaas habang tumatanda ang mga tao.
Sinabi ng ulat na ang demograpikong trend na ito ay maaaring maging backstop para sa pangmatagalang pangangailangan sa espasyo.
Upang makita kung gaano katatag ang mga gusali ng medikal na opisina, tingnan ang Riverside-San Bernardino. Binigyang-diin ng ulat na ang rehiyong ito ay inaasahang "mapanatili ang pinakamababang tradisyunal na rate ng bakante sa opisina sa mga pangunahing merkado ng US sa 2023," na nauugnay sa bahagi ng pagkakaroon ng "malakas na mga batayan ng medikal na opisina."
"Ang bakanteng opisina ng medikal dito ay nasa 6.8% noong Marso," sabi ng ulat.
Pagkuha ng Isang Bahagi Ng Aksyon
Ang mga gusali ng medikal na opisina ay maaaring maging isang malaking pamumuhunan, kadalasang nangangailangan ng malaking kapital upang makuha. Ang magandang balita? Hindi mo kailangang bumili ng isang buong gusali. Sa ngayon, maraming paraan para makilahok ang mga mamumuhunan.
Halimbawa, ang ilang publicly traded real estate investment trusts (REITs) ay nagmamay-ari ng mga ari-arian ng medikal na opisina. Ang mga mamumuhunan ay maaaring makakuha ng pagkakalantad sa segment sa pamamagitan ng pagbili ng mga bahagi ng mga REIT na ito.
Narito ang isang pagtingin sa dalawang partikular na kaakit-akit sa Wall Street.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Ang Healthcare Realty Trust ay isang REIT na dalubhasa sa mga gusali ng medikal na opisina at pasilidad ng outpatient. Ang portfolio ng kumpanya ay binubuo ng 715 mga ari-arian sa 35 na estado na may kabuuan na humigit-kumulang 41.8 milyong square feet.
Kapansin-pansin, 72% ng mga ari-arian ay nasa o katabi ng mga kampus ng ospital. Ang REIT ay nagbabayad ng quarterly dividends ng 31 cents kada share, na isinasalin sa isang taunang ani na 6.7%. Ang analyst ng Barclays na si Steve Valiquette ay may Overweight na rating sa Healthcare Realty Trust at isang target ng presyo na $25, na nagpapahiwatig ng potensyal na pagtaas ng 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ang Ventas ay isang healthcare REIT na may mas malawak na pokus. Na may higit sa 1,200 mga ari-arian sa US, Canada at UK, ang portfolio ng kumpanya ay sumasaklaw sa mga senior living na komunidad, mga opisinang medikal at mga pasilidad at ospital para sa outpatient pati na rin ang mga ari-arian ng life science, pananaliksik at pagbabago. Nag-aalok ang stock ng taunang dibidendo na 4.1%. Ang analyst ng Mizuho na si Vikram Malhotra ay mayroong Buy rating sa Ventas at isang target ng presyo na $53. Dahil ang mga pagbabahagi ay nangangalakal sa $43.70 ngayon, ang target ng presyo ay nagpapahiwatig ng potensyal na pagtaas ng 21%.
Ang mga namumuhunan sa kita ay naaakit sa mga REIT dahil sila ang ilan sa mga pangalan na mas mataas ang ani sa stock market. Ngunit tandaan, ang mga REIT na ibinebenta sa publiko — kabilang ang mga nakatuon sa mga medikal na ari-arian — ay napapailalim pa rin sa mga pagtaas at pagbaba ng stock market. Kung hindi mo gusto ang pagkasumpungin na nauugnay sa mga pampublikong ipinagpalit na REIT, tandaan na mayroon ding mga opsyon sa pribadong merkado na nagpapahintulot sa mga retail investor na magdagdag ng mga gusali ng medikal na opisina sa kanilang mga portfolio.
Naghahanap ng paraan para mapalakas ang kita? Ang Real Estate Offering Screener ng Benzinga ay mayroong pinakabagong pamumuhunan sa pribadong merkado na may mga handog na available para sa parehong mga kinikilala at hindi kinikilalang mamumuhunan.
Basahin ang susunod:
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali sa Benzinga Pro nang libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
Ang artikulong ito na 'Mabilis na Natutunaw ang Komersyal na Real Estate': Nagbabala si Elon Musk na Mga Presyo ng Bahay ang Susunod na Bumagsak — Ngunit Isang Uri ng Ari-arian ang Maaaring Patunayan na Matatag na orihinal na lumabas sa Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html