Habang nagpapatuloy ang digmaan sa Silangang Europa at ang mga stock market ay umuugoy sa mga pinakabagong pag-unlad, ang mga mamumuhunan ay kailangang magtrabaho nang higit pa upang makahanap ng mga pagkakataon sa pagbili.
Ang sektor ng real estate sa Europa ay maaaring maging isang lugar upang tingnan. Ang FTSE EPRA Nareit Developed Europe index, na sumusubaybay sa pagganap ng mga komersyal na kumpanya ng real estate at mga real estate investment trust (REITs) sa Europe, ay bumagsak ng 6.4% taon hanggang sa kasalukuyan kumpara sa isang 11% na pagbaba para sa mas malawak na
Ang outperformance ay maaaring dahil sa katayuan nito bilang isang haven investment. Ang mga renta ay inaasahang babayaran, at habang ang paglago ng sektor ay maaaring mabagal, ang mga pagbawas sa upa at mga pagbawas sa espasyo ay malamang na hindi, sabi ng mga analyst. Kailangan pa ring maging mapili ang mga mamumuhunan—ang pagbebenta ng sektor ay walang pinipili kahit na kakaunti sa mga kumpanya at REIT ang may direktang pagkakalantad sa Russia o Ukraine.
Pagbabahagi ng
Mga Katangian ng Kapital at Mga Kaunahan
(ticker: CAPC.UK), isang British REIT na nagmamay-ari ng prime real estate sa central London's Covent Garden, ay nananatiling 9% sa ibaba ng kanilang pinakamataas na Enero, at ang mga analyst ay may average na target ng presyo na 1.95 pounds sterling ($2.55), na nagpapahiwatig ng 16% na pagtaas mula sa presyo ng pagsasara ng Huwebes.
"Sa kabila ng kamakailang geopolitical na mga kaganapan, ang pagbilis ng inflation at ang nagbabantang halaga ng krisis sa pamumuhay," ang retail offer ng kumpanya ng Covent Garden "ay tinitimbang sa mataas na halaga ng luxury retail, na inaasahan naming mananatiling nababanat," sabi ng analyst ng Berenberg na si Kieran Lee, na may isang £2.20 na target na presyo.
Ang Barclays ay may Overweight na rating sa stock. Sinabi ng mga analyst ng bangko na ang kumpanya ay maaaring potensyal na magtaas ng mga renta, dahil sa mataas na rate ng occupancy nito. Nakikita ng Barclays ang 3% na tinantyang paglaki ng halaga ng rental sa isang taon, mula sa isang flat forecast. Ang real estate sa West End ng London ay itinuturing bilang isang "imbak ng kayamanan," na maaaring gawin itong isang pagtatanggol na laro, sabi ng analyst na si Sander Bunck.
Ang Capital & Counties ay lumipat sa netong kita na £29.3 milyon noong 2021, mula sa pagkawala ng £702.7 milyon noong nakaraang taon nang tumaas ang kita sa pag-upa. Ang pagpapahalaga sa mga ari-arian ng Covent Garden ay tumaas ng 4.6% sa isang like-for-like na batayan sa £1.7 bilyon sa ikalawang kalahati ng taon, idinagdag nito.
"Ang Covent Garden ay ang pinaka-masiglang distrito sa West End at mahusay ang posisyon para sa karagdagang paglago ng rental," sabi ng CEO na si Ian Hawksworth noong inilabas ang mga kita noong nakaraang buwan.
Mga pagbabahagi ng developer ng pabahay ng mag-aaral sa Britanya
Magkaisa ng Pangkat
(UTG.UK) ay tinamaan nang husto sa panahon ng pandemya habang ang mga unibersidad ay lumipat sa malayong pag-aaral. Ang stock ay 17% mas mababa sa prepandemic high nito. "Inaasahan namin ang pagbawi sa mga kita at dibidendo sa mga antas bago ang FY2019 at pagbabalik sa makasaysayang trajectory ng paglago," sabi ng analyst ng Panmure Gordon na si Miranda Cockburn, na nagre-rate sa stock ng Buy na may target na presyo na £12.17. Ang Unite ay may "degree ng inflation protection" sa pamamagitan ng hedging ng mga gastos sa utility at mga nakapirming presyo para sa mga kontrata sa pagpapaunlad, sabi niya.
Tinatantya ng mga analyst ang benta ng Unite, o kita sa pag-upa, noong 2022 ay maaaring umabot sa £240.5 milyon ($314 milyon), at £262.7 milyon noong 2023, ayon sa FactSet, mula sa £209.1 milyon noong nakaraang taon.
Nag-post ang Unite ng kita bago ang buwis na £343.1 milyon sa buong taon 2021, mula sa £120.1 milyon na pagkalugi noong nakaraang taon. Ang mga naayos na kita ay tumaas ng 20% hanggang £110 milyon.
Malakas ang pananaw para sa mas mataas na edukasyon sa UK, at hinihimok ng tumaas na pangangailangan mula sa mga bumabalik na estudyante, sinabi ng Unite CEO Richard Smith noong nakaraang buwan sa mga resulta ng buong taon ng kumpanya.
Sinabi ng analyst ng Barclays na si Paul May na maaaring maging malakas ang demand sa isang recessionary na kapaligiran, na kadalasang ginagawang mas nakakaakit ang mas mataas na edukasyon.
"Ang counter-cyclicality na ito ay dahil sa nakikita ng mga tao ang isang mahirap na merkado ng trabaho at pagpapasya na manatili sa edukasyon nang mas matagal," sabi niya.
Sumulat sa Callum Keown sa [protektado ng email]
