Nabubuo ang Ebidensya Para sa Masakit na Pag-urong ng Pabahay

Ang sentimento sa merkado ng pabahay ay nasa mababang hindi pa natin nakikita mula noong 1980s. Ang mga sukatan ng imbentaryo ay gumagalaw sa maling direksyon, at ang mga rate ng mortgage ay nasa mga antas na hindi pa natin nakikita mula noong bago ang krisis sa pananalapi. Gaano kalala ang magiging merkado ng pabahay?

Bumabagsak na Sentimento ng Consumer

Ang University of Michigan sinusubaybayan kung ano ang nararamdaman ng mga mamimili tungkol sa merkado ng pabahay. Kailangan mong bumalik sa unang bahagi ng 1980s upang makahanap ng kasing dami ng pesimismo na nakikita natin sa kasalukuyan.

May ilang pagkakatulad noon at ngayon. Noong unang bahagi ng 1980s, ang US Federal Reserve (Fed) ay kapansin-pansing nagtataas ng mga rate ng interes upang labanan ang inflation, parang pamilyar? Ang mga rate ay mas mataas noon kaysa sa ngayon, ngunit ang nakakapanghinayang epekto sa merkado ng pabahay ay pareho. Ang magandang balita para sa huling bahagi ng 1980s ay bumaba ang mga rate sa mga darating na taon, na ginagawang mas abot-kaya ang mga mortgage. Gayunpaman, ngayon ang Fed ay may mga plano na itaas ang mga rate, hindi putulin ang mga ito. Mayroon pa ring mga maagang palatandaan na maaaring humina ang inflation at kung iyon ay sa huli ay mag-udyok sa Fed na bawasan ang mga rate na maaaring magbigay ng buhay sa merkado ng pabahay.

Mga Maagang Araw

Sa kabila ng pesimismo sa pabahay, mahalagang tandaan na ayon sa Zillow data, lahat ng rehiyon ay nakakita pa rin ng pagtaas ng presyo sa isang taon-sa-taon na batayan. Oo, ang ilang mga rehiyon ay nakakakita ng mga buwanang pagtanggi, ngunit iyon ay hindi masyadong kakaiba dahil sa seasonality at maraming mga rehiyon ang nakakakita ng mga presyo na nananatili. Sa katunayan, ang pagtingin sa data ng Zillow para sa 3 buwan hanggang Oktubre, tanging ang California, Utah at Nevada ang nakakita ng pagbaba ng presyo ng materyal. Kung mayroong isang pagbagsak ng pabahay na darating ay halos hindi ito nagsimula.

Mayroong malaking kaibahan sa pagitan ng mga saloobin sa merkado ng pabahay at kung saan nakatayo ang mga bagay ngayon. Kung maglalaro ang pabahay gaya ng iminumungkahi ng sentimyento, maaaring tumagal ang pabahay sa loob ng ilang taon. Sumasang-ayon ang Fed Chair, tinawag ni Jerome Powell kamakailan ang merkado ng pabahay na "napakainit".

Mga Nangungunang tagapagpahiwatig

Mga nangungunang tagapagpahiwatig, tulad ng ang mga ibinigay ng Realtor.com, ay nagpapakita ng mga bitak sa merkado ng pabahay. Ang mga diskwento sa presyo ay tumataas. Ang bilang ng mga listahan ay tumataas, halos bumalik sa mga antas bago ang pandemya, at ang oras sa merkado ay tumataas, kahit na ito ay tumataas mula sa napakababang antas.

Ang mga sukatan na ito ay nagmumungkahi lahat na ang merkado ng pabahay ay lumalambot, gayunpaman ang mga implikasyon ay hindi pa naglalaro sa mga presyo ng bahay. Gayundin, pinapahirapan ng seasonality na lutasin kung ano ang tunay na kahinaan sa pabahay sa halip na isang seasonal na trend habang iniiwan natin ang mas aktibong panahon ng pagbebenta ng tag-init.

Abot-kayang Pabahay

Affordability ng pabahay gaya ng sinusubaybayan ng Atlanta Fed ay lalong lumalala. Muli, hindi ito dapat maging labis na sorpresa dahil sa tumataas na mga rate ng mortgage. Gayunpaman, ito ay isa pang palatandaan na ang merkado ng pabahay ay maaaring nakatakdang humina.

Kung titingnan mo man ang sentimento ng consumer, affordability o pinagbabatayan na data ng listahan, may mga dahilan para mag-alala tungkol sa merkado ng pabahay. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang mga presyo ng bahay ay medyo mahina sa ngayon. Nananatili sila taon-sa-taon sa halos lahat ng mga merkado.

Maaaring may darating na pag-urong sa pabahay, ngunit hindi pa natin ito nakikita sa mga presyo ng bahay. Kung ang Fed ay magbawas ng mga rate nang husto, ang larawan ng pabahay ay maaaring mapabuti tulad ng ginawa nito noong kalagitnaan ng 1980s, ngunit ginawa nilang malinaw na wala silang anumang inaasahan na gawin ito. Sa katunayan, ang Fed Chair mismo ang gustong ilarawan ang merkado ng pabahay sa US bilang "napakainit."