Ang mga Kasalukuyang Presyo ng Bahay ay Naabot ang Rekord na $402,000—Ngunit Bumaba ang Benta Habang 'Masakit' Nag-adjust ang Pabahay Market sa Tumataas na Mga Rate

Topline

Bumagsak ang kasalukuyang mga benta ng bahay sa ika-apat na sunod na buwan noong Mayo sa pinakahuling senyales na ang pagtaas ng mga rate ay nagpahinto sa mga benta sa merkado ng pabahay—ngunit ang mga presyo ay tumama pa rin sa rekord na mataas sa itaas ng $400,000 noong Mayo habang ang mababang antas ng imbentaryo ng pabahay at mga hadlang sa supply chain ay nagpapatuloy sa mga hamon sa affordability para sa mga prospective na bumibili ng bahay.

key Katotohanan

Bumaba ng 3.4% ang kasalukuyang mga benta ng bahay mula Abril hanggang sa isang seasonally adjusted annual rate na 5.4 milyon noong Mayo, kumpara sa 5.9 milyon noong nakaraang taon, ayon sa data pinalaya Martes ng National Association of Realtors.

Samantala, ang median na kasalukuyang presyo ng bahay ay isang record na $407,600, tumaas ng halos 15% mula noong nakaraang taon habang tumaas ang mga presyo sa lahat ng rehiyon sa buong bansa—na nagmarka ng 123 na magkakasunod na buwan ng taon-sa-taon na mga pagtaas ng presyo para sa pinakamahabang sunod-sunod na pagtaas na naitala, sabi ng NAR.

Ang bilang ng mga bahay na naibenta ay "esensyal na bumalik" sa mga antas ng pre-pandemic na nakita noong 2019 "pagkatapos ng dalawang taon ng gangbuster performance," sabi ng Chief Economist ng NAR na si Lawrence Yun sa isang pahayag noong Martes, na binabanggit ang karagdagang pagbaba ng mga benta ay dapat asahan sa mga paparating na buwan bilang ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagdaragdag sa mga hamon sa pagiging abot-kaya sa merkado ng pabahay.

Kasama ang Federal Reserve pagtaas ng mga rate ng interes tatlong beses sa taong ito, humigit-kumulang ang mga rate ng mortgage nadoble sa 6% mula sa malapit sa record-low na 3% sa katapusan ng nakaraang taon—pagpigil sa pangangailangan sa pagbili ng bahay at pagpapataas ng halaga ng pagbili ng bahay.

Ayon sa isang Martes ulat mula sa real estate brokerage na Redfin, ang isang bumibili ng bahay na may $2,500 buwanang badyet ay nawalan ng halos $120,000 sa kapangyarihan sa paggastos mula noong katapusan ng nakaraang taon dahil sa tumataas na mga rate, na ang buwanang pagbabayad sa average na mortgage ay tumataas ng higit sa $500 sa parehong panahon.

"Ang merkado ng pabahay ay mabilis na nag-aayos at masakit sa pagtaas ng mga rate ng mortgage," sabi ng Pantheon Macro Chief Economist na si Ian Shepherdson sa mga nag-email na komento pagkatapos ng ulat, na binabanggit ang imbentaryo ng pabahay-pa rin sa mababa sa kasaysayan mga antas—patuloy na nagpapataas ng mga presyo sa kabila ng pagbaba ng mga benta.

Kamangha-mangha

Mas mababa sa 46% ng mga bahay na ibinebenta sa buong bansa ay abot-kaya sa $2,500 buwanang badyet sa 6% na rate ng interes, mula sa halos 62% na magiging abot-kaya kung ang mga rate ay nasa 3% pa ​​rin, sabi ni Redfin.

Croteal Quote

"Ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay kinakailangan upang palamig ang mainit na merkado ng pabahay, ngunit inilalagay din nila ang mga mamimili sa isang mahirap na lugar," sabi ng Punong Economist ng Redfin na si Daryl Fairweather sa isang pahayag. “Ang pagtaas ng buwanang pagbabayad ay nangangahulugan na maraming mga mangangaso ng bahay ang kailangan na ngayong isaalang-alang ang mas maliliit na bahay—marahil mas malayo sa kanilang ideal na kapitbahayan—o manatili sa pag-upa kung ang mga ito ay napresyuhan sa labas ng merkado nang buo."

Pangunahing background

Ang mataas na rate ng pagtitipid sa kasaysayan at mga hakbang sa pagpapasigla ng gobyerno ay nakatulong sa pag-alab ng isang siklab sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya—ngunit ang mga palatandaan ng paghina ay mabilis. lumitaw habang sinisimulan ng Fed ang lahat agresibo ikot ng interes-rate-hiking sa loob ng dalawang dekada. Ang bilang ng mga pagsisimula ng pabahay, o mga bagong bahay kung saan nagsimula ang pagtatayo, ay bumagsak ng 14.4% hanggang sa humigit-kumulang 1.5 milyon noong nakaraang buwan mula sa 1.8 milyon noong Abril—na mas mababa sa mga pang-ekonomiyang pag-asa na humihiling ng halos 1.7 milyon na pagsisimula, at ang mga bagong benta ng bahay noong Abril ay bumagsak halos. 17% mula Marso.

Ano Upang Panoorin Para

Ang data sa mga bagong benta ng bahay sa Mayo ay nakatakdang ilabas sa Biyernes. Ang proyekto ng ekonomista ay humigit-kumulang 600,000 bagong bahay ang naibenta noong nakaraang buwan, pagkatapos ng isang matarik na pagtanggi sa 591,000 noong Abril.

Karagdagang Reading

Pabahay Market 'Sa Free Fall' Habang Bumagsak ang Bagong Konstruksyon—Narito Kung Kailan Maaaring Magpalamig ng Presyo ang 'I-reset' (Forbes)

Ang mga Mortgage ay Lumampas sa 6% At Naabot ang Kanilang Pinakamataas na Antas Mula Noong 2008: Maaaring 'Torpedo' ng Market ng Pabahay ang US Economy, Babala ng Eksperto (Forbes)