Bumaba ang kasalukuyang benta ng bahay noong Disyembre sa pinakamabagal na bilis mula noong 2010

Ang mga benta ng dating pag-aari na mga bahay ay bumaba ng 1.5% noong Disyembre mula sa nakaraang buwan, ayon sa National Association of Realtors.

Tinapos ng mga benta ang taon sa seasonally adjusted, annualized na bilis na 4.02 milyong unit, na 34% na mas mababa kaysa Disyembre 2021. Ito ang pinakamabagal na bilis mula noong Nobyembre 2010, nang ang bansa ay nahihirapan sa krisis sa pabahay na dulot ng mga maling subprime mortgage.

Ang kabuuang benta para sa taon ay bumaba ng 17.8% mula noong 2021.

Bumagsak na ngayon ang mga benta ng bahay sa loob ng 11 sunod na buwan, dahil sa mas mataas na rate ng mortgage, na nagsimulang tumaas noong nakaraang tagsibol at dumoble nang higit sa taglagas. Ang mataas na presyo, na hinimok ng mataas na demand sa mga unang taon ng pandemya, ay nagpapahina pa sa affordability at naging dahilan ng pagbagsak ng supply.

"Ang Disyembre ay isa pang mahirap na buwan para sa mga mamimili, na patuloy na nahaharap sa limitadong imbentaryo at mataas na mga rate ng mortgage," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa Realtors. "Gayunpaman, asahan na ang mga benta ay tataas muli sa lalong madaling panahon dahil ang mga rate ng mortgage ay kapansin-pansing bumaba pagkatapos ng peak sa huling bahagi ng nakaraang taon."

Bumaba ng buong porsyento ang mga rate ng mortgage mula noong mataas ang mga ito noong Oktubre, ngunit humigit-kumulang doble pa rin ang mga ito noong nakaraang taon.

Sa katapusan ng Disyembre, ang kabuuang imbentaryo ng pabahay ay bumaba ng 13.4% mula Nobyembre hanggang 970,000 na mga yunit. Gayunpaman, ito ay tumaas ng 10.2% mula sa nakaraang Disyembre. Ang hindi nabentang imbentaryo ay nasa 2.9 na buwang supply sa kasalukuyang bilis ng mga benta, bumaba mula sa 3.3 na buwan noong Nobyembre ngunit tumaas mula sa 1.7 na buwan noong Disyembre 2021.

Ang mababang supply ay patuloy na sumusuporta sa mga presyo sa ilang lawak, ngunit ang mga nadagdag ay lumiliit kumpara sa isang taon na ang nakalipas. Ang median na presyo ng isang umiiral nang bahay na ibinebenta noong Disyembre ay $366,900, tumaas ng 2.3% mula sa nakaraang taon. Ito pa rin ang pinakamataas na presyo na naitala para sa Disyembre, ngunit ang taunang mga nadagdag sa presyo ay nasa double digit noong nakaraang tag-init.

"Ang mga merkado sa humigit-kumulang kalahati ng bansa ay malamang na mag-alok ng mga potensyal na mamimili na may diskwentong presyo kumpara noong nakaraang taon," dagdag ni Yun.

Ang problema, gayunpaman, ay ang mga nagbebenta ay hindi pumapasok sa merkado, dahil sa pagbagsak ng mga presyo at mas mahinang demand. Ang kabuuang imbentaryo ay mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas dahil mas matagal ang mga tahanan sa merkado. Ang mga bagong listahan sa Enero ay bumaba sa bawat taon.

"Natapos na ng umuubong na demand ang malakas na merkado ng mga nagbebenta sa nakalipas na ilang taon, at ang patuloy na bumabagsak na mga benta sa bahay ay nagsasabi sa amin na maraming mga mamimili ang hindi pa rin kayang bumili o hindi pa kumbinsido na ang merkado ay nakatagilid nang sapat sa kanilang pabor upang sumulong . Ang merkado ng pabahay ay pumapasok sa teritoryo ng "walang sinumang merkado" dahil ang mga mamimili at nagbebenta ay nananatiling higit sa isang pagkapatas," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista para sa Realtor.com.

Ang mga unang beses na mamimili ay patuloy na nahihirapan sa merkado ngayon, na bumubuo lamang ng 31% ng mga benta noong Disyembre. Habang ito ay tumaas mula sa 30% noong Disyembre ng nakaraang taon, ito ay malayo sa makasaysayang pamantayan na 40%.

Ang merkado ay patuloy na bumagal, kung saan ang mga tahanan ay nakaupo sa merkado ng isang average na 26 na araw, mula sa 24 na araw noong Nobyembre at 19 na araw noong Disyembre 2021.

Ang all-cash na benta ay tumaas sa 28% ng mga transaksyon mula sa 23% noong nakaraang taon at ang mga mamumuhunan ay bumubuo ng 16% ng mga benta, bahagyang bumaba mula sa 17% noong nakaraang taon.

Habang ang mga benta ay bumaba sa lahat ng mga kategorya ng presyo, ang mga ito ay bumabagsak nang husto sa mas mataas na dulo. Ang mga benta ng mga bahay na may presyong higit sa $1 milyon ay bumaba ng 45% taon-taon, kumpara sa mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $250,000 at $500,000, na bumaba ng 34%. Iminungkahi ni Yun na ang kahinaan sa mas mataas na dulo ay maaaring dahil sa pagkasumpungin sa stock market.