Ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bumababa sa Agosto, at ang mga presyo ay lumambot nang malaki

Ang mga benta ng dating pag-aari na mga bahay ay bumagsak ng 0.4% noong Agosto mula Hulyo sa isang seasonally adjusted annualized rate na 4.80 million units, ayon sa National Association of Realtors. Iyon ang pinakamabagal na takbo ng mga benta mula noong Mayo 2020, nang huminto ang aktibidad nang saglit dahil sa pagsisimula ng ang Covid pandemic.

Bukod pa riyan, ito ang pinakamabagal na bilis mula noong Nobyembre 2015. Ang mga benta ay 19.9% ​​na mas mababa kaysa noong Agosto 2021.

kaugnay na balita sa pamumuhunan

Sa mataas pa rin ng inflation, maaaring malayo ang Fed mula sa kung saan maaari itong huminto sa paglalakad

Ang mga numero ng benta ay kumakatawan sa mga pagsasara, kaya ang mga kontrata na malamang na nilagdaan noong Hunyo at Hulyo, nang tumaas ang mga rate ng mortgage at pagkatapos ay binawi. Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay nagsimula noong Hunyo sa humigit-kumulang 5.5% at pagkatapos ay tumaas ng higit sa 6% sa kalagitnaan ng buwan, ayon sa Mortgage News Daily. Pagkatapos ay huminto ito nang kaunti, na umabot sa hanay na 5.7% sa halos lahat ng Hulyo bago bumaba pa sa mababang hanay na 5% sa katapusan ng buwan.

Ang 30-taong fixed ay nagsimula ngayong taon sa 3%. Ito ay malapit na sa 6.5%.

Kahit na ang mga rate ng interes ay ginagawang mas mura ang pabahay, ang mga presyo ay mas mataas pa rin kaysa sa isang taon na ang nakalipas. Ang median na presyo ng isang umiiral nang bahay na ibinebenta noong Agosto ay $389,500, tumaas ng 7.7% mula noong nakaraang taon. Makasaysayang bumababa ang mga presyo ng bahay mula Hulyo hanggang Agosto, dahil sa seasonality, ngunit ang pagbaba sa taong ito ay mas malawak kaysa karaniwan, na nagmumungkahi ng makabuluhang paglambot.

Mula Hunyo hanggang Agosto, ang mga presyo ay karaniwang bumababa ng humigit-kumulang 2%, ngunit sa taong ito ay bumagsak sila ng halos 6%.

"Ang merkado ng pabahay ay nagpapakita ng agarang epekto mula sa mga pagbabago sa patakaran sa pananalapi," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa Realtors, na binabanggit na babaguhin niya ang kanyang taunang pagtataya ng mga benta nang higit pa dahil sa mas mataas na mga rate ng mortgage. "Ang ilang mga merkado ay maaaring nakakakita ng mga pagbaba ng presyo."

Bumagsak ang mga benta sa lahat ng kategorya ng presyo, ngunit mas matindi sa mas mababang dulo. Ang mga benta ng mga bahay na may presyo sa pagitan ng $250,000 at $500,000 ay bumaba ng 14% taon sa paglipas ng taon, habang ang mga benta ng mga napresyuhan sa pagitan ng $750,000 at $1 milyon ay bumaba lamang ng 3%. Karamihan sa mga iyon ay may kinalaman sa supply, na pinakamaliit sa ibabang dulo ng merkado.

Ang mga presyo ay pinalalakas pa rin ng mahigpit na supply. Mayroong 1.28 milyong mga bahay na ibinebenta sa katapusan ng Agosto, hindi nabago mula noong nakaraang taon. Sa kasalukuyang bilis ng mga benta, iyon ay kumakatawan sa isang 3.2-buwang supply.

"Noong Hulyo, nakita namin ang unang senyales na ang pag-refresh ng pabahay sa merkado ay maaaring makaapekto sa kasabikan ng mga may-ari ng bahay na magbenta, at ang pag-aatubili na iyon ay nagpatuloy noong Agosto, habang ang bilang ng mga bagong nakalistang bahay ay lumubog ng 13%," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista para sa Realtor.com.

Umaatras ang mga homebuilder sa harap ng bumabagsak na demand, ngunit nagkaroon ng maliit na bukol sa pagsisimula ng single-family housing noong Agosto, ayon sa US Census. Maaaring iyon ay dahil sa isang maikling pagbaba sa mga rate ng mortgage noong panahon, na nagdulot ng higit na interes mula sa mga mamimili. Ngunit ang mga permit sa gusali, na isang tagapagpahiwatig ng konstruksyon sa hinaharap, ay bumagsak dahil ang mga rate ng mortgage ay inaasahang tataas muli.