Maaaring Maglagay ng Higit na Presyon sa Mga Presyo ng Bahay sa US ang Fed Hikes

Habang ang Federal Reserve ay patuloy na nagtataas ng mga rate sa 2023, ang isang sektor ng ekonomiya na nakakaramdam ng pinakamasakit mula sa paglipat ay ang pabahay. Napakasensitibo ng pabahay sa mga rate ng interes, at habang tumaas ang mga rate ng interes noong 2022, tumaas din ang mga gastos sa mortgage, na pinuputol ang pagiging affordability ng pabahay para sa marami.

Gayunpaman, ang halaga ng isang 30-taong mortgage ay tumaas sa higit sa 7% noong Nobyembre at bahagyang bumaba mula noon, ngayon habang ang Fed ay nag-iisip ng karagdagang pagtaas, muling tumataas ang mga gastos sa mortgage. Inakala ng mga merkado na malapit nang matapos ang Fed sa mga pagtaas ng rate, ngunit ngayon ay maaaring magpatuloy ang pagtaas ng rate hanggang Hunyo batay sa ipinahihiwatig ng mga fixed income market.

Iyon ay maaaring magpahiwatig ng problema para sa merkado ng pabahay. Halimbawa, ang pinakahuling mga minuto ng Fed mula sa kanilang pagpupulong noong Pebrero ay nagsabi na "ang aktibidad sa merkado ng pabahay ay patuloy na humina, higit sa lahat ay nagpapakita ng pagtaas ng mga rate ng mortgage sa nakaraang taon."

Bumabagsak na Presyo ng Bahay

Hangga't maaaring may problema sa merkado ng pabahay, ang mga presyo ay hindi bumabagsak sa isang taon-sa-taon na batayan sa pinakabagong mga pagtatantya. Halimbawa, Zillow ay nagpakita ng mga presyo na nagte-trend pababa mula noong Agosto 2022 ngunit tumataas pa rin ng halos 9% taon-sa-taon. Iyon ay dahil sa malakas na pagtaas ng presyo ng bahay sa unang bahagi ng 2022. RedfinRDFN
Ang data ay hindi gaanong nakapagpapatibay, na nakakita ng buwanang pagbaba ng presyo ng bahay mula noong Mayo 2022 at sa mga presyo ng bahay na higit lang sa 1% sa isang taon-over-year na batayan sa kanilang mga pagtatantya.

Gayunpaman, ang parehong pagtatasa sa merkado ay maaaring magpakita ng taunang pagbaba sa mga presyo ng bahay sa mga darating na buwan kung magpapatuloy ang mga kasalukuyang uso. Iyon ay dahil ang karamihan sa taunang mga nadagdag sa mga presyo ng bahay sa nakalipas na 12 buwan ay mula sa unang kalahati ng 2022, ang data na iyon ay mawawala sa pagkalkula pagsapit ng tag-araw at ang kasalukuyang mga uso sa presyo ng bahay ay lalabas na mas mabagal. Parehong hinuhulaan ng Zillow at Redfin ang mga presyo ng bahay na magpapakita ng kaunting pagbabago para sa susunod na 12 buwan sa isang matalim na pag-alis mula sa kamakailang paglago ng presyo.

Ang Problema sa Affordability

Ang isang pangunahing isyu para sa maraming mga rehiyon, kabilang ang kanlurang baybayin ng US, ay ang affordability ng pabahay. Habang ang mga presyo ng bahay ay tumaas nang mas mabilis kaysa sa mga kita, ang mga bahay ay nagiging mas mura. Iyan ang nakita natin sa US nitong mga nakaraang taon. Gayunpaman, ang mababang mga rate ng interes ay nakatulong sa mga bumibili ng bahay na makapagsangla, kahit na ang kabuuang presyo ng bahay ay mataas kaugnay sa kanilang mga antas ng kita.

Ngayon, habang ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang husto ang larawang iyon ay nagbabago. Ang Monitor ng Abot-kayang Pabahay ng Atlanta Fed kasalukuyang tinatantya na ang affordability ng pabahay ay bumabalik sa mababang hindi nakita mula noong 2007. Iyon ay higit sa lahat dahil ang mga gastos sa mortgage ay dumoble sa nakaraang taon. Sa kasamaang palad, kung ang Fed ay patuloy na magtataas ng mga rate ng interes na malamang na hindi magbago. Maaaring magdulot iyon ng pagbaba ng mga presyo ng bahay sa US sa 2023.

Ang mga aksyon ng Fed sa pagtataas ng mga rate ng interes ay maaaring nagsisimula sa pagpapaamo ng inflation, ngunit ang merkado ng pabahay ay maaari ring maging kaswalti ng mga patakaran ng Fed.