Kawawa naman iyong mga unang bumibili ng bahay.
Noong Miyerkules, itinaas ng US Federal Reserve ang benchmark na interest rate ng 75 basis points sa isang 1.5% hanggang 1.75% range, ang pinakamalaking pagtaas mula noong 1994 habang sinusubukan nitong pigilan ang tumataas na inflation, na umabot sa 40-taong mataas.
Sa isang $400,000 na pautang, ang isang 30-taon, fixed-rate na mortgage sa isang 3% na rate ng interes ay nagkakahalaga ng mga bumibili ng bahay ng humigit-kumulang $1,686 sa isang buwan, hindi kasama ang mga buwis at iba pang mga bayarin. Katumbas iyon ng $607,110 sa kabuuan (na may interes na $207,110).
Ihambing iyon sa mga kasalukuyang rate: Sa 6% na parehong mortgage ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $2,398 sa isang buwan ($863,353 sa kabuuan na may $463,353 na interes), isang 42% na pagtaas sa kabuuang buwanang pagbabayad sa mas mababang rate.
"Ang lumang kasabihan na 'desperadong oras na tumatawag para sa mga desperadong hakbang' ay lumilitaw na naglaro sa pinakabagong rate ng paglipat," sabi ni Mark Hamrick, senior economic analyst sa Bankrate.com bilang tugon sa 75-base-point hike ng Fed.
"Ang halaga ng paghiram ay nagiging mas mahal, lalo na para sa mga may variable rate ng mga produkto," sabi niya. Sa kabaligtaran, ang mga nagkulong sa isang 30-taong rate noong nakaraang taon sa higit sa kalahati ng kasalukuyang rate ay makahinga ng maluwag.
Ang pinakahuling pagtaas sa mga rate ng mortgage ay inilagay sa inaasahang 75-basis-point hike, ngunit sinasabi nila na ang mga rate ng interes ay nananatili sa isang pataas na trajectory, sabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa personal-finance site na NerdWallet.
"Ang 30-taong fixed-rate na mortgage ay lumampas sa 6% noong nakaraang linggo, ang pinakamataas na antas nito mula noong Nobyembre 2008, nang gumagapang ang ekonomiya mula sa krisis sa pananalapi," sabi niya. "Ang ulat ng inflation noong Mayo ay nagbigay ng pangwakas na pagtulak."
"'Ang Fed ay nahaharap sa isa pang mahirap na pagpipilian.'"
— Ben McLaughlin, presidente ng online na savings platform na SaveBetter.com
Ang Fed ay nahaharap sa isang mahirap na pagkilos sa pagbabalanse: pagpapaamo ng mabilis na inflation — tumatakbo sa 8.6% hanggang Mayo sa taon, ayon sa Consumer Price Index — nang hindi itinutulak ang gross domestic product growth sa negatibong teritoryo.
Ang mga rate ay hindi magkakaroon ng dahilan upang bumaba kasama ng inflation sa mga antas na ito, idinagdag ni Holden. "Ang mga rate ng mortgage ay may posibilidad na tumaas at bumaba bilang pag-asa sa mga paggalaw ng Fed rate," sabi niya, at idinagdag na hindi niya inaasahan ang isa pang dramatikong pagtaas sa mga susunod na linggo.
Humigit-kumulang kalahati ng mga mamimili ang pumipindot sa kanilang mga planong bumili ng bahay, pinipiling maghintay ng anim hanggang 12 buwan bago i-restart ang proseso, ayon sa isang kamakailang mga survey ng 900 rieltor ng real estate tech startup na HomeLight.
Ang damdaming iyon ay lumalabas sa ibang lugar. Ang Market Composite Index, isang sukatan ng dami ng aplikasyon ng mortgage loan, ay bumaba sa pinakamababang antas nito sa loob ng 22 taon, ang Mortgage Bankers Association (MBA) sinabi maaga nitong buwan.
Redfin
RDFN,
-1.23%
Sumulat si CEO Glenn Kelman sa isang blog post noong Martes, kung saan hiniling niya ang 8% ng mga tauhan ng kumpanyang ito na umalis, "Sa hinihingi ng Mayo ng 17% na mas mababa sa inaasahan, wala kaming sapat na trabaho para sa aming mga ahente at kawani ng suporta."
Sinabi niya na ang negosyo ay kailangang bawasan ang mga tauhan nito dahil "ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang mas mabilis kaysa sa anumang punto sa kasaysayan. Maaari naming harapin ang mga taon, hindi buwan, ng mas kaunting mga benta sa bahay, at plano pa rin ng Redfin na umunlad."
Ang mga analyst ay hindi nagulat sa paglipat ng Fed. Sinabi ni Ben McLaughlin, presidente ng online savings platform na SaveBetter.com, na tinutupad nito ang mga inaasahan sa ikatlong sunod na pagtaas nito sa target rate ng Fed Funds mula noong Marso 2022.
"Ang Fed ay nahaharap sa isa pang mahirap na pagpipilian," sabi ni McLaughlin, idinagdag na "ang mga merkado ay nagulo kamakailan, kaya't ang Fed ay dapat na lumakad sa isang makitid na landas upang maiwasan ang isang pag-alog na binibigkas na ito ay nanganganib na itapon ang ekonomiya ng US sa recession."
Ang pinakamalaking pagtaas ng rate ng Fed mula noong 1994 ay nangangahulugan na milyon-milyong higit pang mga bumibili ng bahay ang maaaring mapresyo sa labas ng merkado ng pabahay
Kawawa naman iyong mga unang bumibili ng bahay.
Noong Miyerkules, itinaas ng US Federal Reserve ang benchmark na interest rate ng 75 basis points sa isang 1.5% hanggang 1.75% range, ang pinakamalaking pagtaas mula noong 1994 habang sinusubukan nitong pigilan ang tumataas na inflation, na umabot sa 40-taong mataas.
Eric Finnigan, isang direktor sa John Burns Real Estate Consulting, sumulat sa Twitter
+ 2.07%
TWTR,
na ang mga rate ng mortgage ay tumataas mula 3% sa simula ng taong ito hanggang 6% ay epektibong nag-aalis ng 18 milyong sambahayan mula sa pagiging kwalipikado para sa isang $400,000 na mortgage.
Sa isang $400,000 na pautang, ang isang 30-taon, fixed-rate na mortgage sa isang 3% na rate ng interes ay nagkakahalaga ng mga bumibili ng bahay ng humigit-kumulang $1,686 sa isang buwan, hindi kasama ang mga buwis at iba pang mga bayarin. Katumbas iyon ng $607,110 sa kabuuan (na may interes na $207,110).
Ihambing iyon sa mga kasalukuyang rate: Sa 6% na parehong mortgage ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $2,398 sa isang buwan ($863,353 sa kabuuan na may $463,353 na interes), isang 42% na pagtaas sa kabuuang buwanang pagbabayad sa mas mababang rate.
"Ang lumang kasabihan na 'desperadong oras na tumatawag para sa mga desperadong hakbang' ay lumilitaw na naglaro sa pinakabagong rate ng paglipat," sabi ni Mark Hamrick, senior economic analyst sa Bankrate.com bilang tugon sa 75-base-point hike ng Fed.
"Ang halaga ng paghiram ay nagiging mas mahal, lalo na para sa mga may variable rate ng mga produkto," sabi niya. Sa kabaligtaran, ang mga nagkulong sa isang 30-taong rate noong nakaraang taon sa higit sa kalahati ng kasalukuyang rate ay makahinga ng maluwag.
Ang pinakahuling pagtaas sa mga rate ng mortgage ay inilagay sa inaasahang 75-basis-point hike, ngunit sinasabi nila na ang mga rate ng interes ay nananatili sa isang pataas na trajectory, sabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa personal-finance site na NerdWallet.
"Ang 30-taong fixed-rate na mortgage ay lumampas sa 6% noong nakaraang linggo, ang pinakamataas na antas nito mula noong Nobyembre 2008, nang gumagapang ang ekonomiya mula sa krisis sa pananalapi," sabi niya. "Ang ulat ng inflation noong Mayo ay nagbigay ng pangwakas na pagtulak."
"'Ang Fed ay nahaharap sa isa pang mahirap na pagpipilian.'"
— Ben McLaughlin, presidente ng online na savings platform na SaveBetter.com
Ang Fed ay nahaharap sa isang mahirap na pagkilos sa pagbabalanse: pagpapaamo ng mabilis na inflation — tumatakbo sa 8.6% hanggang Mayo sa taon, ayon sa Consumer Price Index — nang hindi itinutulak ang gross domestic product growth sa negatibong teritoryo.
Ang mga rate ay hindi magkakaroon ng dahilan upang bumaba kasama ng inflation sa mga antas na ito, idinagdag ni Holden. "Ang mga rate ng mortgage ay may posibilidad na tumaas at bumaba bilang pag-asa sa mga paggalaw ng Fed rate," sabi niya, at idinagdag na hindi niya inaasahan ang isa pang dramatikong pagtaas sa mga susunod na linggo.
Humigit-kumulang kalahati ng mga mamimili ang pumipindot sa kanilang mga planong bumili ng bahay, pinipiling maghintay ng anim hanggang 12 buwan bago i-restart ang proseso, ayon sa isang kamakailang mga survey ng 900 rieltor ng real estate tech startup na HomeLight.
Ang damdaming iyon ay lumalabas sa ibang lugar. Ang Market Composite Index, isang sukatan ng dami ng aplikasyon ng mortgage loan, ay bumaba sa pinakamababang antas nito sa loob ng 22 taon, ang Mortgage Bankers Association (MBA) sinabi maaga nitong buwan.
Redfin
-1.23%
RDFN,
Sumulat si CEO Glenn Kelman sa isang blog post noong Martes, kung saan hiniling niya ang 8% ng mga tauhan ng kumpanyang ito na umalis, "Sa hinihingi ng Mayo ng 17% na mas mababa sa inaasahan, wala kaming sapat na trabaho para sa aming mga ahente at kawani ng suporta."
Sinabi niya na ang negosyo ay kailangang bawasan ang mga tauhan nito dahil "ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang mas mabilis kaysa sa anumang punto sa kasaysayan. Maaari naming harapin ang mga taon, hindi buwan, ng mas kaunting mga benta sa bahay, at plano pa rin ng Redfin na umunlad."
Ang mga analyst ay hindi nagulat sa paglipat ng Fed. Sinabi ni Ben McLaughlin, presidente ng online savings platform na SaveBetter.com, na tinutupad nito ang mga inaasahan sa ikatlong sunod na pagtaas nito sa target rate ng Fed Funds mula noong Marso 2022.
"Ang Fed ay nahaharap sa isa pang mahirap na pagpipilian," sabi ni McLaughlin, idinagdag na "ang mga merkado ay nagulo kamakailan, kaya't ang Fed ay dapat na lumakad sa isang makitid na landas upang maiwasan ang isang pag-alog na binibigkas na ito ay nanganganib na itapon ang ekonomiya ng US sa recession."
Pinagmulan: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo