Ang mga foreclosure ay tumalon ng 70%. Narito kung ano ang sinasabi tungkol sa merkado ng pabahay

Ang mga foreclosure ay tapos na, at iyon ang isang bagay na dapat tandaan ng mga potensyal na bibili ng bahay at mamumuhunan. Sa katunayan, ayon sa isang ulat mula sa data ng mortgage at kumpanya ng analytics na Black Knight, noong Enero ay mayroong pitong beses na pagtaas sa mga pagsisimula ng foreclosure kumpara noong Disyembre, na may humigit-kumulang 33,000 na mga pautang na tinutukoy sa foreclosure. Higit pa rito, ipinakita ng data mula sa real estate data analytics firm na ATTOM Data Solutions na binawi ng mga nagpapahiram ang 2,634 na pag-aari sa US sa pamamagitan ng mga nakumpletong foreclosure noong Pebrero 2022, na isang pagtaas ng 70% mula noong nakaraang taon (bagama't bumaba pa rin ito ng 45% mula noong nakaraang buwan). 

Ano ang sinasabi ng mga foreclosure na ito tungkol sa merkado ng pabahay?

Sinabi ng senior economist ng Realtor.com na si George Ratiu na ang pagtaas ng mga foreclosure noong Enero ay isang maagang senyales na marami sa mga regulasyong proteksyon na ipinatupad sa panahon ng pandemya upang tulungan ang mga Amercan na manatili sa kanilang mga tahanan ay nagsisimula nang mawala. Sa katunayan, milyun-milyong tao ang nakakuha ng pagtitiis sa mortgage sa panahon ng pandemya na nagpatigil sa kanilang mga pagbabayad sa mortgage. “Karamihan sa kanila ay bumangon at natapos ang kanilang pagtitiis noong 2020 at 2021.

Ang mga taong nanatili sa pagtitiis hanggang 2022 ay maaaring mas malamang na dumaranas ng permanenteng paghihirap sa pananalapi. Kapag natapos na ang kanilang pagtitiis, mas maliit ang posibilidad na maipagpatuloy nila ang kanilang mga pagbabayad at mas malamang na mauwi sa foreclosure," sabi ni Holden Lewis, eksperto sa bahay at mortgage sa NerdWallet. Higit pa rito, para sa marami, ang panahon ng pagtitiis ay nakatakdang magsara sa lalong madaling panahon at mayroong isang backlog ng mga pautang na alinman sa loss mitigation o lampas na sa takdang panahon kahit na lumabas na sa mitigation na maaaring pumasok pa rin sa foreclosure sa mga susunod na buwan," sabi ni Ratiu. 

Ang foreclosure uptick "ay nagpapahiwatig din na ang ekonomiya, at lalo na ang pagbawi ng trabaho, ay hindi kumpleto. Nawalan kami ng 20.2 milyong trabaho noong Abril 2020 lamang habang ipinatupad ng gobyerno ang malawak na mga pag-lock at mula noon, ang ekonomiya ay nagdagdag ng 18.8 milyong trabaho pabalik, ngunit kulang pa rin kami sa antas ng pre-pandemic," sabi ni Ratiu. 

Sabi nga, "ang silver lining para sa mga pamilihan ng pabahay at mga may-ari ng bahay ay ang rate ng foreclosure ng Enero ay nananatiling 40% mas mababa sa halagang nakarehistro bago ang pandemya," sabi ni Ratiu. Sa katunayan, sinasabi ng mga pro, ang merkado ng pabahay ay lumalakas pa rin, salamat sa bahagi sa mga rate ng interes sa mortgage na malapit pa rin sa pinakamababa. “Sa sobrang dami ng demand para sa mga tahanan, walang sinuman ang makakakuha ng foreclosure para sa isang nakawin. Ang mga nakikipagkumpitensyang mamimili ay nagbi-bid ng mga presyo para sa lahat ng mga bahay, kabilang ang mga foreclosure," sabi ni Lewis.

Dapat ba akong bumili ng foreclosure?

Bagama't walang gustong kumita mula sa kasawian ng iba, maaari kang makakita ng mga na-remata na ari-arian sa iyong paghahanap ng tahanan. Narito ang kailangan mong malaman tungkol sa potensyal na pagbili ng isa.

Una, mahalagang maunawaan ang iba't ibang uri ng mga foreclosure na nakalista para sa pagbebenta. "Maraming namumuhunan sa real estate ang naghahanap ng malalim na kasunduan sa foreclosure, ngunit ito ay merkado pa rin ng nagbebenta," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista sa National Association of Realtors.

Depende sa yugto ng proseso ng delinquency, maaari kang makakita ng mga pre-foreclosure kung saan aabisuhan ng isang nagpapahiram ang may-ari ng bahay na sila ay nasa default; short-sales kung saan sinusubukan ng isang may-ari ng bahay na ibenta ang bahay nang mas mababa kaysa sa halaga ng mortgage dahil sa pinansiyal na pagkabalisa; sale auction ng sheriff kung saan ibinebenta ang mga property sa mga courthouse, mga pagreremata sa bangko na kilala bilang mga ari-arian na pagmamay-ari ng real estate (REO), at mga pagreremata ng gobyerno kung saan binibili ang mga ari-arian gamit ang mga pautang mula sa Federal Housing Finance Agency o Veterans Administration.

Ang mga property sa foreclosure ay makikita sa multiple listing service (MLS). "Ang mga ari-arian na dumaan sa mga foreclosure ay nakalista din sa mga pahayagan, opisina ng bangko at mga website. Para sa mga mamimili na isinasaalang-alang ang isang foreclosed na ari-arian, ang mga auction ay isa pang lugar upang makahanap ng mga magagamit na bahay, "sabi ni Ratiu. 

Ngunit, sa merkado ngayon, kung saan ang isang kakulangan ng mga bahay na ibinebenta ay nagpapanatili ng mataas na mga presyo, ang mga mamimili ay maaaring hindi kinakailangang makahanap ng isang nakawin kapag tumitingin sa mga na-remata na ari-arian. "Ang mga bangko na nagmamay-ari ng mga tahanan ng REO ay may insentibo na ibenta ang mga ito nang mabilis, ngunit alam nila ang mga presyo sa merkado at nakatalaga rin sa pagbawi ng halaga mula sa bahay. Para sa mga mamimili na isinasaalang-alang ang isang na-remata na ari-arian, mahalagang dumaan sa isang inspeksyon upang matukoy ang pisikal na kondisyon ng tahanan. Kumuha ng pagtatantya para sa halaga ng pag-aayos, na dapat ding matukoy ang presyo ng alok na maaaring gusto nilang gawin," sabi ni Ratiu.