Ang rate ng interes sa pinakasikat na home loan ng America ay tumaas ngayong linggo, na lumampas sa mataas nitong kalagitnaan ng tag-init habang ang mga pederal na regulator ay patuloy na nakikipagbuno sa mataas na inflation.
Ang rate sa a 30-taong nakapirming mortgage — hanggang sa ikatlong sunod na linggo — ay napakalapit na ngayon sa 6% na marka, isang antas na hindi nakita ng mga mamimili sa mahigit isang dekada.
Ang mga gastos sa paghiram ay madaling makapagpatuloy ng kanilang pataas na momentum, kung saan mas nagpaplano ang Federal Reserve pagtaas sa rate ng interes na nagtatakda ng trend nito habang sinusubukan nitong palamigin ang ekonomiya at ibinaba ang mataas na presyo.
"Napakarami ng aming pananaw, at ang aking pananaw, na kailangan naming kumilos ngayon nang direkta, malakas at tulad ng ginagawa namin, at kailangan naming panatilihin ito hanggang sa matapos ang trabaho," Fed Chair Jerome Powell sinabi ngayong linggo sa taunang Cato Institute Monetary Conference.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang 30-taong fixed mortgage rate ay nag-average ng 5.89% ngayong linggo, mula sa 5.66% noong nakaraang linggo at 2.88% isang taon na ang nakararaan, housing finance giant Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.
"Muling tumaas ang mga rate ng mortgage habang patuloy na pinamamahalaan ng mga merkado ang pag-asam ng mas agresibong patakaran sa pananalapi dahil sa mataas na inflation," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
Ang mas mataas na mga gastos sa paghiram ay nagpapahirap sa merkado ng pabahay, dahil maraming mga magiging mamimili ang hindi na kayang tustusan ang isang pagbili ng bahay na may mga rate na higit sa doble kung ano sila noong nakaraang taon.
Ang mas mataas na rate sa linggong ito, gayunpaman, ay isang average lamang. Ang mga nanghihiram na namimili sa paligid ay maaari at magagawa maghanap ng mas mababang mga rate.
"Ipinapahiwatig ng aming pananaliksik na ang mga borrower ay maaaring makatipid ng average na $1,500 sa buong buhay ng isang loan sa pamamagitan ng pagkuha ng isang karagdagang rate quote at isang average na humigit-kumulang $3,000 kung makakuha sila ng limang quote," sabi ni Khater.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang rate ng interes sa isang 15-taong fixed-rate na mortgage ay nag-average ng 5.16% ngayong linggo, mula sa 4.98% noong nakaraang linggo, ang ulat ni Freddie Mac.
Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang 15-taong rate ay may average na 2.19%.
Bagama't kadalasang bumabagal ang aktibidad sa pabahay sa panahong ito ng taon habang ang mga bata ay bumalik sa paaralan at ang mga pamilya ay nasa isang huling paglalakbay sa kalsada sa tag-araw, ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay mas tumitimbang sa merkado sa katapusan ng linggo ng Araw ng Paggawa, sinabi Daryl Fairweather, punong ekonomista sa Redfin.
Mas kaunting mga mamimili ang naglibot sa mga tahanan sa mahabang katapusan ng linggo — at ang bahagi ng mga nagbebenta na bumababa ng kanilang mga presyo ay malapit sa isang mataas na rekord, ayon sa Redfin. Bumagsak ang mga bagong listahan ng 18% year-over-year habang tumataas ang mga rate.
"Inaasahan ko na ang taglagas at taglamig ay magiging napakalamig dahil ang mga benta ay natuyo nang higit kaysa karaniwan," sabi ni Fairweather.
5-taon adjustable-rate mortgage
Ang average na rate sa isang limang taong adjustable-rate mortgage (ARM) ay tumaas sa 4.64%, mas mataas mula noong nakaraang linggo kung kailan ito ay nag-average ng 4.51%.
Isang taon na ang nakalipas sa oras na ito, ang 5-taong ARM ay may average na 2.42%.
Nagsisimula ang mga ARM sa mas mababang mga rate kaysa sa mga pangmatagalang pautang, ngunit pagkatapos ng kanilang mga paunang termino, nag-aayos sila bawat taon — pataas o pababa — sa lockstep na may ang prime rate o ibang benchmark.
Kung bababa ang mga mas matagal na rate pagkatapos ng unang panahon ng isang ARM, ang isang borrower ay maaaring potensyal na mag-refinance sa mas mababang rate. Ngunit walang garantiyang bababa ang mga rate. Madali silang mas mataas depende sa estado ng ekonomiya.
Mga aplikasyon sa mortgage ngayong linggo
Bumababa ang demand para sa mga mortgage habang lumalaki ang halaga ng paghiram.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumagsak ng 0.8% noong nakaraang linggo, ayon sa pinakabago data mula sa Mortgage Bankers Association (MBA).
Bumaba ng 1% ang bilang ng mga aplikasyon para muling mag-refinance ng mga kasalukuyang pautang mula noong isang linggo — at kumpara noong nakaraang taon, bumaba ang refis ng 83%.
Ang mga aplikasyon para sa pagbili ng mga bahay ay bumaba rin ng 1% noong nakaraang linggo at 23% mula sa parehong linggo noong nakaraang taon.
"Wala pang palatandaan ng rebound sa mga aplikasyon sa pagbili, ngunit ang matatag na market ng trabaho at pagtaas ng mga imbentaryo ng pabahay ay dapat humantong sa isang pagtaas sa aktibidad ng pagbili," sabi ni Mike Fratantoni, ang punong ekonomista ng MBA, nitong linggo.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html