Ang Gen Z ay May Mas Mababang Inaasahan sa Pagmamay-ari, Babagsak ang Renta Maliban Sa Florida

Noong nakaraang linggo, nag-post ako tungkol sa mga trend sa multifamily housing at lubos akong umasa sa ulat ng upa sa pagtatapos ng 2022 ni Zumper. Zumper ay isang online na platform para maghanap ng mga apartment at madalas ko itong ginagamit. Ngunit hindi ko ginagamit ang Zumper para maghanap ng mga apartment na mauupahan, ngunit para subaybayan ang mga presyo ng rental sa mga merkado sa buong bansa. Ang ulat ay sumusubaybay mga uso sa pag-upa sa 2022 at kung ano ang maaaring hitsura ng 2023. Kapag tinitingnan ko ang data ng pagpapahintulot at populasyon, ang Zumper ay isang kapaki-pakinabang na karagdagan upang subaybayan ang magkakasabay na paggalaw sa mga renta habang lumalaki o bumababa ang demand. Sa pagsisimula ng 2023, ang 2022 data ng Zumper at ang pagtingin sa taong ito ay magkakaroon ng patuloy na halaga. Naabutan ko ang co-founder at Chief Executive Office ni Zumper, si Anthemos Georgiades upang magtanong ng ilang mga katanungan upang ipaliwanag ang data.

Nalaman ng ulat na, "Ang mga rate ng interes ngayon ay nagtutulak ng higit pang mga tao sa labas ng proseso ng pagbili ng bahay at nagtitiwalag sa ideya na ang pagmamay-ari ng bahay ay bahagi ng "American dream". Mahigit sa kalahati ng mga sumasagot ang naniniwala na ang "bagong pangarap ng Amerika" ay hindi nakatali sa pagmamay-ari ng bahay at higit sa isang third ang nag-ulat na ang pagtaas ng mga rate ng interes ay humadlang sa kanila sa pagbili ng bahay." Ito ba ay nagiging isang generational na bagay, o ito ay ganap na isang function ng mga rate ng interes?

Kung susuriin namin ang aming tanong sa survey na nagtatanong kung sa tingin ng mga respondent na ang American Dream ay may kinalaman sa pagmamay-ari ng bahay, 30% ng Gen Z ang nagsabing "hindi" (kumpara sa 27% ng Millennials at 27% ng Gen X), kaya sinusuportahan ng data ang halaga ng mga nakababatang henerasyon. iba ang pagmamay-ari ng bahay.

Ang pangunahing trend ay isa sa mga pagpipilian sa pamumuhay at 'pag-access' sa 'pagmamay-ari'. Ang mga millennial ay naghihintay hanggang sa huling bahagi ng buhay upang magpakasal at/o magkaroon ng mga anak, parehong mga pangyayari sa buhay na karaniwang nag-uudyok sa pagbili ng bahay.

Para sa mga naghahanda na umakyat sa hagdan ng pabahay, ang pagtaas ng mga rate ng interes ay isang napakalaking blocker sa taong ito, hindi maikakaila iyon at makikita mo ito sa mortgage application at data ng pag-apruba. Ngunit ang katotohanan ay ang pagmamay-ari ay hindi gaanong mahalaga sa mga nakababatang henerasyon gaya ng dati.

Ito ay tila isang hangal na tanong, ngunit maaari mong kumpirmahin na ang mga renta ay talagang, "tumaas at bumaba." Sa mundo ng patakaran ngayon, ang mga upa ay patuloy na "tumataas" kahit na hindi. Ang iyong data mula sa Boston ay isang mahusay na tagapagpahiwatig; bumagsak ang mga upa sa panahon ng pandemya at pagkatapos ay tumaas noong 2021 sa parehong antas na tulad nila bago ang pandemya. Ngunit ang mga ito ay tumataas ang panic policy makers. Maaari ka bang magkomento kung paano at bakit iniisip ng mga tao na laging tumataas ang upa?

Oo, tumaas at bumababa nga ang mga upa, ngunit ang gravitational pull sa buong US bago ang pandemya ay para sa mga upa na tumaas alinsunod sa inflation, o sa itaas lamang ng inflation.

Ang pandemya at ang pagsabog ng bagong pagbuo ng sambahayan noong 2021 ay nagdulot ng pagtaas ng mga upa, ngunit makikita mo ang trend na bumabalik papalapit sa rate ng paglago ng average na 10 taon, kung saan inaasahan naming ito ay maaayos sa susunod na taon.

Sa mga tuntunin ng isang anomalya kung saan ang upa ay maaaring bumaba sa mga antas na hindi nakikita sa loob ng maraming taon, ang San Francisco ay isang magandang halimbawa – ang mga upa ay makabuluhang nabawasan, ng halos $1,000 sa isang buwan para sa average na 1 silid-tulugan na pag-upa.

Maaari mong ipaliwanag ang tungkol sa Florida. Marami ang nagawa kung paano naging mas Republikano ang Florida. May katotohanan ba ang mungkahi na ito ay totoo? Bakit? At ang Orange County ay nagpasa ng panukalang kontrol sa upa na ngayon ay pinagtatalunan; inaasahan mo bang patuloy na hihigit sa kita ang mga renta doon? Bakit ang Florida ang exception sa 2023?

Ang Florida ay isang natatanging pag-aaral ng kaso ng pandemya dahil sa karamihan ay hawak nito ang mga taong lumipat doon noong panahon ng pandemya, samantalang maraming iba pang mga estado ang nakakita ng snapback nang muling bumukas ang mundo. Dahil dito, nakikita ng Florida ang pagtaas ng mga presyo ng upa kahit na sa karaniwang mabagal na panahon ng taglamig. Ayon sa data ng Disyembre ng Zumper, halos bawat lungsod sa Florida ay nag-post ng buwanang paglago ng upa sa bawat buwan, na napakabihirang para sa panahong ito ng taon.