Ang merkado ng pabahay ng US maaari sa wakas ay malapit na sa ibaba. At least yun ayon Goldman Sachs.
Dalawang linggo lamang matapos i-downgrade ng Goldman Sachs ang pananaw nito para sa merkado ng pabahay ng US sa isang papel na pinamagatang “Lumasama bago gumaling,” binaligtad ng investment bank ang kurso noong Ene. 23 sa isang papel na pinamagatang “2023 Housing Outlook: Finding a Trough.”
Sa halip ng Mga presyo ng bahay sa US bumabagsak ng 6.1% noong 2023, na kanilang hula noong Enero 10, inaasahan na ngayon ng mga mananaliksik sa investment bank ang mga presyo ng pambansang tahanan na magtatapos sa 2023 pababa ng 2.6%.
Sa oras na bumaba ang mga presyo ng bahay sa US ngayong tag-init, sinabi ng Goldman Sachs na bababa ang mga presyo ng pambansang tahanan nang humigit-kumulang 6% mula sa pinakamataas na pinakamataas nito noong Hunyo 2022. Noong nakaraan, inaasahan ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs na ang peak-to-trough na pagbaba ay darating nang mas malapit sa 10%.
“Inaasahan namin ang isang peak-to-trough na pagbaba sa mga pambansang presyo ng bahay na humigit-kumulang 6% at para sa mga presyo na huminto sa pagbaba sa kalagitnaan ng taon. Sa isang rehiyonal na batayan, nag-proyekto kami ng mas malalaking pagbaba sa buong Pacific Coast at Southwest na mga rehiyon—na nakakita ng pinakamalaking pagtaas sa imbentaryo sa karaniwan—at mas katamtamang pagbaba sa buong Mid-Atlantic at Midwest—na nagpapanatili ng higit na abot-kaya sa nakalipas na ilang taon ," isinulat ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs.
Bakit ang pataas na rebisyon? Ang kamakailang data, sabi ni Goldman Sachs, ay tumuturo sa isang pagtaas sa demand ng homebuyer.
“Mukhang nakatakdang tumaas ang benta ng bahay. Ang mga aplikasyon sa pagbili ng mortgage ay may average na 9% sa itaas ng kanilang labangan sa Oktubre sa ngayon at ang mga panukalang nakabatay sa survey ng mga intensyon sa pagbili ay tumaas nang husto, "isinulat ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs.
Upang makakuha ng mas mahusay na ideya kung saan maaaring mapunta ang parehong pambansa at rehiyonal na mga presyo ng bahay, Mabuting kapalaran nagtanong sa Goldman Sachs na ibigay sa amin ang kanilang buong hula.
Tignan natin.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Hindi magkatulad KPMG, hindi inaasahan ng Goldman Sachs ang double-digit na pagwawasto ng presyo ng bahay. Sinasabi ng investment bank na mayroong tatlong dahilan kung bakit hindi mangyayari ang mas matarik na pagwawasto sa cycle na ito.
"Una, ang mabilis na build-up ng hindi pa nagamit na equity sa bahay sa nakalipas na ilang taon ay nangangahulugan na kahit na ang mga presyo ay tumanggi nang mas matindi kaysa sa inaasahan namin, isang maliit na bahagi lamang ng mga mortgage borrower ang nasa ilalim ng tubig," isinulat ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs. “Pangalawa, higit sa 90% ng mga hindi pa nababayarang mortgage ay fixed rate, ibig sabihin, ang pagtaas ng mga rate ng interes ay hindi hahantong sa pagtaas ng mga gastos sa serbisyo sa utang para sa karamihan ng mga may-ari ng bahay. At ikatlo, nananatiling matatag ang mga balanse ng sambahayan, na may mababang pinagsama-samang pagkilos at malaking natitirang matitipid mula sa pandemya ng COVID-19.”
Ang tatlong salik na iyon, sabi ni Goldman Sachs, ay dapat na pigilan ang potensyal "para sa mga cascading default na nag-ambag sa pag-drawing pagkatapos ng GFC." Ang nakaraang pagwawasto—pagkatapos ng pandaigdigang krisis sa pananalapi (GFC) noong 2007/2008, kung saan bumagsak ang mga presyo ng bahay sa US ng 26% sa pagitan ng 2007 at 2012—ay apat na beses na mas malaki kaysa sa 6% na peak-to-trough na pagbaba na hinuhulaan ng Goldman Sachs sa pagkakataong ito. .
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Habang inaasahan lamang ng Goldman Sachs na babagsak ang mga presyo ng pambansang bahay ng 2.6% sa 2023, hindi lahat ng merkado ay magiging masuwerte.
Sa 2023, inaasahan ng Goldman Sachs ang double-digit na pagbaba ng presyo ng bahay sobrang init na mga merkado tulad ng Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), at Las Vegas (-11%). Sa positibong panig, inaasahan ng Goldman Sachs na tataas ang mga presyo ng bahay sa mga merkado tulad ng Baltimore (+0.5%) at Miami (+0.8%).
"Ang mga uso sa antas ng metro ay idinidikta ng isang tug-of-war sa pagitan ng demand at supply ng pabahay. Ang mga MSA [metro] na may mas malakas na affordability tulad ng Chicago at Philadelphia—na kung saan ang mga pagbabayad sa mga bagong mortgage ay nagkakahalaga lamang ng humigit-kumulang isang-kapat ng buwanang kita—ay dapat makakita ng mas maliit na pagbaba ng presyo ng bahay kaysa sa metro na may mahinang affordability tulad ng maraming lungsod sa Kanluran—na ang ilan ay nakikita ang mga pagbabayad sa mortgage ay nag-aangkin ng tatlong-kapat ng buwanang kita," isinulat ng mga mananaliksik ng Goldman Sachs sa kanilang pinakabagong tala.
Sa harap ng mortgage rate, sinabi ng Goldman Sachs na hindi dapat umasa ng maraming kaluwagan ang mga mamimili. Sa pagtatapos ng 2023, inaasahan ng investment bank na ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay babalik sa 6.5%. Simula noong Huwebes, ang average na 30-taong fixed mortgage rate nakaupo sa 6.09%.
Naghahanap ng higit pa mga hula sa pabahay? Sundan mo ako kaba at @NewsLambert.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Higit pa mula sa Fortune:
Ang Olympic legend na si Usain Bolt ay nawalan ng $12 milyon na ipon dahil sa isang scam. $12,000 na lang ang natitira sa kanyang account
Ang tunay na kasalanan ni Meghan Markle na hindi mapapatawad ng publiko sa Britanya–at hindi maintindihan ng mga Amerikano
'Hindi ito gumagana.' Nagsasara na ang pinakamagandang restaurant sa mundo dahil tinawag ng may-ari nito na 'unsustainable' ang modernong fine dining model.
Ipinatong lang ni Bob Iger ang kanyang paa at sinabihan ang mga empleyado ng Disney na bumalik sa opisina
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html