Sa pagbaba ng mga bagong permit sa pagpapatayo ng bahay noong nakaraang buwan sa kanilang pinakamababang antas mula noong 2020, isang dalubhasa sa real estate Nagbabala tungkol sa isang "double whammy" na darating sa merkado na magbibigay presyo sa mga karaniwang Amerikano mula sa isang abot-kayang bahay - at pinalakpakan ang isang inisyatiba sa Florida na sinusubukang ayusin ang problema.
“Ito ay isang double whammy. Ito ay ang kakulangan ng demand at ang pagbaba ng demand dahil ang mga mamimili at mga mamimili ay hindi na kayang bumili ng kung ano ang maaari nilang bilhin noong nakaraang taon, o sila ay napresyo sa labas ng merkado. At pagkatapos ay sa bahagi ng pag-unlad, ang mga merkado ng kredito ay mahalagang nagyeyelo," sabi ng Chairman at CEO ng Peebles Corporation na si Don Peebles sa "Umaga kasama si Maria” Martes.
Ang mga komento ni Peebles ay dumating habang ang bagong konstruksyon ng bahay sa US ay bumagsak muli noong Nobyembre dahil ang mataas na mga rate ng mortgage na sinamahan ng malawak na inflation ay patuloy na pinalamig ang demand at ang isang beses mainit na merkado ng pabahay.
Ang pabahay ay nagsimulang bumagsak ng 0.5% noong nakaraang buwan sa taunang rate na 1.427 milyong mga yunit, ayon sa bagong data ng Commerce Department na inilabas noong Martes. Ang mga aplikasyon na itatayo - na sumusukat sa hinaharap na konstruksyon - ay nahulog sa taunang rate na 1.34 milyong mga yunit, isang pagbaba ng 11.2% mula Oktubre. Ang mga permit para sa pagtatayo ng mga single-family home, na siyang pinakamalaking bahagi ng homebuilding, ay bumaba rin ng 7.1% sa pinakamababang antas mula noong Mayo 2020.
HOMEBUILDER SENTIMENT BUMALO NOONG DISYEMBRE PARA SA IKA-12 STRAIGHT MONTH
Dalawang pangunahing kadahilanan sa merkado ang nag-trigger ng pagkasira ng demand na ito, ayon sa eksperto sa real estate.
“Sa ngayon, mga Amerikano, tinamaan sila ng pagkuha ng pera mula sa kanilang bulsa na may out-of-control na inflation, at ngayon ang matinding reaksyon ng mabilis na pagtaas ng interest rate ay inalis ang kanilang kapangyarihan sa pagbili sa dalawang pinakamalaking pagbili na kanilang ll make in their lifetimes,” na pinagtatalunan ni Peebles ay mga pagbili ng bahay at sasakyan.
Pinalawak ni Peebles ang ideyang iyon, na sinasabing ang isang bumibili ng bahay na may $500,000 na badyet noong nakaraang taon ay maaari na lamang bumili ng $250,000 na bahay – at sa kasalukuyan ay "walang mabibili sa puntong iyon ng presyo."
"Ang mga rate ng interes ay nagpepresyo sa karamihan ng mga tao sa labas ng merkado o sila ay nagpepresyo sa kanila pababa sa isang produkto na hindi nila gustong bilhin," sabi ni Peebles, "at sa palagay ko ay magpapatuloy iyon."
Noong nakaraang Biyernes, ipinasa ng Republican Florida Gov. Ron DeSantis ang batas na naglalayong ayusin ang problemang sistema ng seguro sa ari-arian ng estado. Ang panukalang batas ay naghahanap ng isang $1 bilyong reinsurance fund, binawasan ang mga gastos sa paglilitis at upang pilitin ang ilang mga customer na umalis sa isang insurer na nilikha ng estado.
Ang Florida ay nagpupumilit na mapanatili ang katatagan sa merkado ng seguro ng estado mula noong 1992 nang pinatag ng Hurricane Andrew ang Homestead, pinunasan ang ilang mga carrier ng seguro at iniwan ang maraming natitirang kumpanya na natatakot na magsulat o mag-renew ng mga patakaran sa estado. Ang mga panganib para sa mga carrier ay lumalaki din habang pinapataas ng pagbabago ng klima ang lakas ng mga bagyo at ang tindi ng mga bagyo.
“May kailangang gawin sa mga hindi makontrol na gastos sa insurance na ito. Ngunit sa parehong banda, ang mga carrier ay sumisipsip ng napakalaking panganib - nagsasagawa ka ng isang malaking panganib na mag-insure sa Florida, kumuha ka ng isang malaking panganib na mag-insure sa California, lalo na saanman nagkaroon ng out-of-control na sunog, "reaksyon ni Peebles . "Kaya sa palagay ko, ang DeSantis, ang hakbang na ito ay nakatuon sa pagsisikap na tulungan ang karaniwang tao na kayang tumira sa kanilang mga tahanan."
Ipinahayag ng eksperto sa real estate ang estado ng Florida "walang pagpipilian" kundi ang mamagitan, ang pag-claim na ang mga mahal na gastos sa insurance ay makakapigil sa mga tao na lumipat doon.
“Makaunting tao ang lilipat sa Florida kung hindi nila kayang bayaran ang kanilang mga tahanan o hindi nila kayang bayaran ang insurance dahil kakailanganin ito ng mga nagpapahiram. Tinatamaan ng husto ang mga consumer, so I think wala silang choice,” he said. "Kung hindi sila pumasok, ang mga nagbabayad ng buwis ay kailangang magbayad para dito sa ibang paraan. Sa tingin ko iyon ay isang napaka-matalinong hakbang.”
KUMUHA NG FOX NEGOSYO SA PUMUNTA NG PAG-KLIK DITO
Nanawagan si Peebles sa ibang mga estado na manguna sa Florida at hinulaan ang isang "pagbawi" ng pabahay minsan kontrolado ang inflation.
“Kung titingnan mo mula sa pananaw ng pamahalaan, walang tunay na patakaran kung paano natin tutugunan ang ilan sa mga bagay na ito. Ang mga Amerikano ay nangangailangan ng mga tahanan. Kailangan nila ng tirahan," sabi ng CEO ng Peebles Corporation. "Kami ay kapos sa bawat pangunahing merkado patungkol sa pabahay at mayroon kang krisis sa abot-kayang pabahay pati na rin sa karamihan ng mga pangunahing lungsod sa bansa."
MAGBASA PA MULA SA FOX BUSINESS
Nag-ambag ang FOX Business' Megan Henney at The Associated Press sa ulat na ito.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html