Narito kung saan ang mga presyo ng bahay ay higit na bumababa

Ang mga bumibili ng bahay ay sa wakas ay nakakakuha ng pagkilos sa merkado ng pabahay, ngunit kung saan sila makakakuha ng pinakamahusay na mga diskwento sa mga presyo ng bahay ay nag-iiba mula sa metro hanggang metro.

Ang ilan sa mga pinakasikat na pandemic boomtown gaya ng Phoenix at Seattle, kasama ang mga sikat na sikat na lungsod sa West Coast tulad ng San Jose at San Francisco, ay nag-post ng mga pagbaba ng presyo ng bahay na higit sa 10% mula sa kanilang 2022 peak, ayon sa Disyembre data mula sa mortgage technology at provider ng data na Black Knight Inc. Nahigitan ang average na pagbaba ng bansa na 5.3%, mula sa kanilang mga peak noong Hunyo 2022.

Iyon ay isang welcome sign para sa ilang mga mamimili na sinasamantala ang bagong nahanap na kapangyarihan sa pagbili at mga insentibo sa nagbebenta sa merkado ngayon. Gayunpaman, ang pagiging abot-kaya ay nananatiling isang malaking hamon sa taong ito, dahil ang mga presyo ng bahay at mataas pa rin ang mga rate ng mortgage ay patuloy na nagpapabagal sa demand.

"Sa wakas ay nakikita na namin ang tunay na pagwawasto ng presyo," sinabi ni John Downs, senior vice president ng Vellum Mortgage, sa Yahoo Finance. "Nananatiling mataas ang mga presyo ng bahay, ngunit mas mabuti sila ngayon at bumababa."

Ang mga overvalued na merkado ay makakakita ng pinakamatitinding pagbaba

Matapos tumaas ang mga rate ng mortgage sa halos 7% noong nakaraang taon, ang paglago ng presyo ng bahay ay nagsimulang bumagsak sa buong bansa. Noong Disyembre 2022, nairehistro na ng mga presyo ng bahay ang kanilang ikaanim na magkakasunod na buwanang pagbaba – at hinuhulaan ng Black Knight na malamang na tatagal ang mga pagbaba na iyon hanggang 2023.

Humigit-kumulang 14 sa 50 pinakamalaking merkado ang nagpapakita na ng mga senyales ng matinding cooldown, natuklasan ng ulat, na ang mga presyo ng bahay ay bumaba ng average na 6% o higit pa mula sa kanilang mga taluktok noong 2022 sa isang seasonally-adjusted na batayan. Sa mga metro na nasuri, ang mga presyo ay bumaba sa mas matalas na rate sa Kanluran.

Nanguna ang San Francisco, na ang mga presyo ng bahay doon ay bumaba ng 13% noong Disyembre 2022 mula sa kanilang pinakamataas, ipinakita ng data ng Black Knight. Sinundan ito ng San Jose (pababa ng 12.7%), Seattle (pababa ng 11.3%), at Phoenix (pababa ng 10.5%).

Gayunpaman, ang mga presyo ng bahay ay nananatiling mataas para sa maraming mga bumibili ng bahay. Halimbawa, ang median na presyo ng listahan ng bahay sa San Francisco ay $1.3 milyon sa katapusan ng taon, ayon sa Realtor.com, tumaas pa rin ng 3.7% taon-taon. Gayunpaman, ang karaniwang bahay ay naibenta sa $1.25 milyon, o 3.8% mula sa median na presyo ng listahan.

Patuloy ang kuwento

"Alam ng mga mamimili, lalo na sa West Coast, na ang Seattle ay nasa merkado ng nagbebenta sa loob ng isang dekada, ngunit maaaring makakuha sila ng isang maikling panahon upang bumili kung saan maaari silang gumamit ng mga insentibo upang bumili at mauna sa kumpetisyon" Jeff Reynolds, broker sa Sinabi ng Compass at tagapagtatag ng UrbanCondoSpaces.com, sa Yahoo Finance. “Mas gugustuhin ng mga tao na bumili kaysa maghintay hanggang sa magkaroon muli ng maraming kompetisyon sa alok.”

Ang ilang mga merkado ay magkakaroon ng mas malambot na landing

Gayunpaman, ang ilang mga merkado ay makakakita ng mas katamtamang pag-urong sa mga presyo ng bahay.

Ayon sa Black Knight, apat lang sa nangungunang 50 market ang hindi nakaranas ng anumang pagbaba ng presyo, kabilang ang Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach at Louisville, habang 20 market ang nakaranas ng pagbaba ng presyo ng hanggang 2%. Labindalawang metro ang bumagsak mula sa 3% at 5% mula sa kanilang mga taluktok.

Nalaman ng isang hiwalay na ulat mula sa Goldman Sachs na ang mga lugar na may mas malakas na affordability - kung saan ang buwanang pagbabayad sa isang bagong mortgage ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang isang-kapat ng buwanang kita, tulad ng sa Philadelphia o Chicago - ay malamang na makakita ng mas mahinang pullback sa mga presyo ng bahay kumpara sa mas mahal. mga pamilihan. Sa paghahambing, sa Kanluran, ang mga pagbabayad sa mortgage ay nag-aangkin ng tatlong-kapat ng buwanang kita, natagpuan ng Goldman Sachs.

"Kung ikaw ay isang unang beses na mamimili sa isang merkado tulad ng Washington, DC, alam mo na ang huling tatlong taon ay tunay na baliw," sabi ni Downs. "Ngunit ang mga presyo ay sa wakas ay bumababa."

Walang 'catastrophic na pagbaba' sa mga presyo ng bahay

Ayon kay Fannie Mae senior vice president at chief economist Doug Duncan, bababa ang mga presyo ng bahay 6.7% sa susunod na dalawang taon, ngunit hindi magkakaroon ng "catastrophic na pagbaba" tulad ng nasaksihan noong Great Recession.

Ang pangunahing alalahanin para sa maraming mga ekonomista at eksperto sa pabahay ay nananatiling affordability.

Ang pambansang ratio ng pagbabayad-sa-kita ay nasa 34.8%, ayon sa mga pagtatantya ng Black Knight. Bagama't bumaba iyon mula sa 38.4% noong Oktubre 2022, nananatili itong nasa itaas ng pinakamataas na antas na nakita noong 2006 bago ang Great Recession.

Nangangahulugan iyon na nangangailangan na ngayon ng $600, o 41%, higit pa upang magawa ang buwanang pagbabayad para sa isang 30-taong mortgage sa average na presyo ng bahay — pagkatapos na ibaba ang 20% ​​— kumpara noong nakaraang taon.

"Ang pangunahing tanong ay kung ano ang nangyayari ngayon sa mga kita ng sambahayan. Kung lalakas ang mga ito at kung mananatiling makatwiran ang trabaho, sa kalaunan ay magkakaroon ng pagsasaayos ng kaugnay na ugnayan sa pagitan ng mga kita, mga rate ng mortgage, at mga presyo ng bahay na hahayaan ang mga mamimili na makabalik sa laro,” sinabi ni Duncan sa Yahoo Finance. “Iyan ang tema natin ngayong taon — lahat ng ito ay tungkol sa affordability.”

Si Gabriella ay isang personal na tagapag-ulat ng pananalapi sa Yahoo Finance. Sundan siya sa Twitter @__gabriellacruz.

Mag-click dito para sa pinakabagong pang-ekonomiyang balita at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig upang matulungan ka sa iyong mga desisyon sa pamumuhunan

Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance

I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube.