Affordability sa bahay sa 2007 bubble level ngunit malabong bumagsak: Blackstone

Ang isang pangunahing kumpanya sa Wall Street ay gumuhit ng isang kapansin-pansing parallel sa bubble ng pabahay.

Tinatawag ni Joe Zidle ng Blackstone ang mga tahanan na halos hindi kayang bayaran gaya ng peak noong 2007. Gayunpaman, naniniwala siya na ang pag-crash ay malamang na hindi dahil sa isang malaking pagkakaiba: Karamihan sa mga may-ari ay hindi ginagamit ang kanilang mga tahanan tulad ng isang ATM.

"Nagdulot iyon ng napakaraming tao na bumaliktad," sinabi ng chief investment strategist ng kumpanya sa "Mabilis na Pera" sa Lunes. "Ang halaga ng kanilang inutang ay mas malaki kaysa sa halaga ng kanilang tahanan."

Hindi tulad ng housing bust, idinagdag ni Zidle na ang equity sa bahay ay nasa lahat ng oras na mataas at ang mga balanse ng sambahayan ay malakas.

“Wala ka pang overbuilding. Wala ka pang pagbaba sa credit o lending standards,” he noted.

Kilala ang Blackstone pagbili ng maraming mga distressed residential property nakatali sa krisis sa pananalapi noong 2008. Isa pa rin itong pangunahing manlalaro sa real estate, na may mga pamumuhunan sa mga pag-upa, ang rent-to-buy market at pabahay ng mag-aaral.

"Dahil mayroon kang napakakaunting labis sa pabahay, sa palagay ko ay magkakaroon ka ng mas kaunting panganib," sabi niya.

At saka, Zidle binanggit ang isang malakas na merkado ng trabaho.

"Sa kasaysayan, ang pabahay ay nagiging mas mataas na nauugnay sa mga merkado ng paggawa kaysa sa mga rate ng mortgage," sabi niya. "Hangga't ang merkado ng trabaho ay nananatiling medyo malusog, sa palagay ko ay magkakaroon din ng pabahay."

Dumating ang kanyang forecast habang naghahanda ang Wall Street para sa mga pangunahing ulat ngayong linggo sa consumer at pabahay. Ang mga mamumuhunan ay makakakuha ng mga kita mula sa mga pangunahing retailer kabilang ang Walmart, Home Depot, Lowe's at Target. Dagdag pa, ang mga numero sa damdamin ng tagabuo ng bahay at mga benta ng bahay ay dapat bayaran.

Ang tawag ni Zidle ay sumasalamin sa isang 12-buwang time frame. Sa loob ng abot-tanaw na iyon, nakikita niya ang pagtaas ng mga rate ng interes ng Federal Reserve sa susunod na taon kaysa sa inaasahan ng Kalye dahil sa patuloy na inflation.

"Sa huli, ang Fed ay kailangang magtaas ng mga rate ng interes hanggang sa masira ang isang bagay," idinagdag ni Zidle. "Kapag nakuha na natin sa punto kung saan may nasira, sa tingin ko hindi ito pabahay.”

Inaasahan niya ang benchmark 10-taong Treasury Tandaan ani umabot sa 3.5%. Ito ay isang antas na inaasahan niyang hahawakan ng merkado ng pabahay. Noong Lunes, ito ay nasa paligid ng 2.8%, tumaas ng 90% sa ngayon sa taong ito.

"Maaari mong makita ang mga presyo ng bahay sa pangkalahatan ay bumababa. Maaari kang magkaroon ng mga bulsa ng kahinaan kung saan ang mga presyo ng bahay sa ilang mga rehiyon ay maaaring bumaba," sabi ni Zidle. "Ngunit ang ideya ng pagkakaroon ng isang pambansa at isang matagal na pagbaba sa pabahay habang ang ekonomiya sa kalaunan ay gumulong, sa palagay ko ay medyo mababa pa rin ang posibilidad."

Pagtanggi sa pananagutan