Topline
Bumagsak ang kumpiyansa ng tagabuo ng bahay bawat buwan sa taong ito dahil pinahina ng mas mataas na mga rate ng interes ang demand sa dating umuusbong na merkado ng pabahay, iniulat ng National Association of Home Builders noong Lunes, ngunit sa wakas ay nagsisimula nang bumagal ang Federal Reserve sa mga agresibong pagtaas ng interes nito, iniisip ng mga ekonomista. ang katapusan ng pagbagsak ay maaaring makita—kahit na ang ganap na paggaling ay hindi.
Ang pagbagsak ng merkado ng pabahay ay maaaring magwakas sa lalong madaling panahon, ngunit isang ekonomista ang nagsabi na "ang makabuluhang pagbawi ay isang ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
key Katotohanan
Ang kumpiyansa ng tagabuo sa merkado para sa mga bagong tahanan ay nag-post ng ika-12 sunod na buwanang pagbaba nito noong Disyembre, bumaba ng 2 puntos sa 31—bumaba mula sa 84 puntos isang taon na ang nakalipas at umabot sa pinakamababang antas mula noong 2012, hindi kasama ang isang makasaysayang pagbagsak sa simula ng pandemya , ayon sa NAHB/Wells Fargo Housing Market Index pinalaya Lunes.
Tinawag ng asosasyon ang patuloy na pagbagsak na isang byproduct ng mataas na inflation at mataas na rate ng mortgage, na ginawang mas mura ang mga bahay at humadlang sa demand mula sa mga prospective na mamimili ng bahay—na nagpipilit sa 62% ng mga builder na gumamit insentibo (tulad ng mga pagbabawas ng presyo at mga pagbili ng mortgage rate) upang palakasin ang mga benta.
Ang mas masahol pa kaysa sa inaasahang ulat ay nagpakita din ng 35% ng mga builder na nagbawas ng mga presyo sa average na 8% noong Disyembre, mula sa 5% noong unang bahagi ng taon.
Sa isang pahayag, sinabi ng punong ekonomista ng NAHB na si Robert Dietz na inaasahan niyang magpapatuloy ang mahihinang kondisyon ng pabahay sa susunod na taon bago ang pagbawi sa 2024, habang binabaligtad ng Fed ang agresibong patakaran sa pananalapi nitong taon; gayunpaman, binalangkas din niya ang isang "silver lining" sa ulat.
Sinabi ni Dietz na ang pagbaba ng index ngayong buwan ay minarkahan ang pinakamaliit na pagbaba sa nakalipas na anim na buwan—isang sentimyento ng tagabuo ng tanda ay maaaring magsimulang bumagsak—at sa unang pagkakataon mula noong Abril, inaasahan na ngayon ng mga builder na tataas talaga ang mga benta sa hinaharap, salamat sa isang bahagi ng mortgage. bumababa ang mga rate sa 6.3% mula sa isang peak sa itaas ng 7% sa mga nakaraang linggo.
Sa mga naka-email na komento, sumang-ayon ang senior economist ng Pantheon Macro na si Kieran Clancy na ang pagtaas ng inaasahang mga senyales ng mga benta ay maaaring huminto sa pagbagsak ng mga benta sa bahay, kasing bilis ng unang quarter, ngunit binalaan niya ang isang "makabuluhang pagbawi ay malayo pa," binabanggit ang mga presyo ng bahay. magkaroon ng "mas higit na babagsak" habang nagtatagal ang mas mataas na mga rate ng interes sa mga darating na quarter.
Pangunahing background
Ang merkado ng pabahay ay nagdusa mula sa lumiliit na demand habang ang pagtaas ng interes ng Fed ay nagpapalaki ng mga rate ng mortgage—at ang halaga ng pagbili ng bahay. Ayon sa National Association of Realtors, umiiral na mga benta sa bahay sa Oktubre patumbahin para sa ikasiyam na magkakasunod na buwan hanggang sa taunang rate na 4.4 milyon. Ushering sa mga pagtanggi, ang karaniwan Ang rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay higit sa doble sa nakaraang taon, ayon kay Freddie Mac.
Croteal Quote
"Ang pagpapabagal ng Fed sa kanilang mga pagtaas ng rate ay magpapadala ng isang senyales na malapit na tayo sa ilalim," sabi ni Tejas Joshi, isang direktor sa investment firm na Yieldstreet. "Asahan na mangyayari iyon sa tag-init 2023."
Ano Upang Panoorin Para
Ang paglabas ng tagabuo ng bahay ay nagsisimula ng isang abalang linggo para sa bagong data sa merkado ng pabahay. Sa Martes, ang Census Department ay nakatakdang ilabas ang buwanang ulat nito sa mga pagsisimula ng pabahay, at ang National Association of Realtors sa Miyerkules ay mag-uulat ng mga kasalukuyang benta ng bahay para sa nakaraang buwan.
Tangent
Ang median na benta presyo ng mga bahay na ibinebenta sa US ay umabot sa rekord na $454,900 sa ikatlong quarter, mula sa $411,200 noong nakaraang taon, ayon sa Census Bureau.
Karagdagang Reading
Pinagmulan: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- a-silver-lining/