Topline
Ang kumpiyansa ng tagabuo ng bahay ay bumagsak sa bagong dalawang taon na mababang noong Agosto dahil ang mas mataas na mga rate ng interes, nagtatagal na mga problema sa supply chain at nagtatala ng mga presyo ng bahay ay patuloy na nagpapalala sa mga hamon sa abot-kaya ng pabahay, iniulat ng National Association of Home Builders noong Lunes, na nag-udyok sa ilang mga eksperto na babalaan na ang pabahay Maaaring malayo pa ang pagbagsak ng merkado.
Maaaring kailanganin ng mga tagabuo ng bahay na magpataw ng "mabigat" na pagbawas sa presyo upang pamahalaan ang labis na imbentaryo bilang mamimili ng bahay ... [+]
makulit
key Katotohanan
Ang kumpiyansa ng tagabuo ng bahay ay nag-post ng ikawalong magkakasunod na buwanang pagbaba, bumagsak ng 6 na puntos sa 49 upang maabot ang pinakamababang antas mula noong Mayo 2020, ayon sa NAHB/Wells Fargo Housing Market Index pinalaya Lunes.
"Ang patuloy na paglaki ng mga gastos sa konstruksyon at mataas na mga rate ng mortgage ay patuloy na nagpapahina sa sentimento sa merkado," sabi ni NAHB Chair Jerry Konte, na binanggit na ang trapiko ng mamimili ay bumaba sa pinakamababang antas mula noong Abril 2014, na humahadlang sa tagsibol ng 2020 nang unang tumama ang pandemya, sa isang " nakakabahala na palatandaan" na ang mga mamimili ay "nakaupo sa gilid dahil sa mas mataas na gastos sa pabahay."
Sa isang pahayag, ipinahayag ng Punong Economist ng NAHB na si Robert Dietz na ang mas mahigpit na patakaran sa pananalapi at ang "patuloy na pagtaas" ng mga gastos sa konstruksyon ay "nagdulot ng pag-urong ng pabahay," at hinulaang magsisimula ang pabahay ng solong pamilya, o mga bagong bahay kung saan nagsimula ang konstruksiyon. bumaba noong 2022 sa unang pagkakataon mula noong 2011.
Sa isa pang tanda para sa sentimyento, 19% ng mga sumasagot, na sumasaklaw sa halos 1,000 tagabuo ng bahay, ay nag-ulat ng pagbabawas ng mga presyo noong nakaraang buwan upang makatulong na palakasin ang mga benta o limitahan ang mga pagkansela, na may median na pagbabawas ng presyo sa humigit-kumulang 5%. “
Sa madaling salita, ang pagbaba ng pabahay ay may ilang paraan pa upang tumakbo, "sabi ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson tungkol sa "mabagsik" na data sa mga naka-email na komento, na itinuturo na ang index ng tagabuo ng bahay ay nabigo na malampasan ang mga projection ng ekonomista bawat buwan mula noong Enero.
Ang iba pang mga bahagi sa survey, kabilang ang kasalukuyang mga benta at inaasahang mga benta, ay muling bumagsak sa buwang ito, na sinusubaybayan ang "matarik at matagal" na pagbaba sa mortgage demand, na bumagsak ng halos 30% mula sa isang peak noong Disyembre, sabi ni Shepherdson.
Croteal Quote
"Ang pagbagsak ay tumutukoy sa malinaw at malaking downside na panganib para sa pagtatayo ng pabahay sa susunod na ilang buwan, habang sinusubukan ng mga builder na pamahalaan ang kanilang labis na imbentaryo," sabi ni Shepherdson. "Iyon ay magiging imposible nang walang mabigat na pagbaba ng presyo, ngayon na ang mga developer ay nakikipagkumpitensya sa mabilis na pagtaas ng imbentaryo sa umiiral na merkado ng mga tahanan."
Pangunahing background
Ang merkado ng pabahay ay nasa pabagu-bagong biyahe mula noong simula ng pandemya. Ang booming demand, na pinalakas ng makasaysayang mataas na pagtitipid at mababang rate ng interes, ay nagdulot ng rekord na paglago sa mga benta at presyo ng bahay, ngunit sa taong ito ay nagdulot ng matinding turnaround. Bagong benta ng bahay lumubog sa 61% annualized rate sa ikalawang quarter, dahil ang mga mortgage rate ay umabot sa 6%, mga 2.5 percentage points na mas mataas kaysa isang taon bago. Noong nakaraang linggo, ang National Association of Realtors iniulat Ang pagiging affordability ng pabahay ay tumama sa pinakamasama nitong antas sa loob ng 33 taon sa gitna ng mas mataas na mga rate ng mortgage at mga record na presyo.
Ano Upang Panoorin Para
Maraming data ng pabahay ang nakatakda para sa linggong ito, kabilang ang pagsisimula ng pabahay sa Martes at mga kasalukuyang benta ng bahay sa Huwebes.
Karagdagang Reading
Mas Abot-kayang Bumili ng Bahay Noong Hunyo Kumpara Noong 33 Taon (Forbes)
Pinagmulan: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- rates-rise/