Ang Home Depot at Lowe ay nagbanggit ng malakas na pangangailangan, ngunit ang paglambot ay maaaring mauna

Ang paggastos sa pagpapabuti ng bahay ay hindi lumilitaw na nagkaroon ng malaking hit ang paghina sa merkado ng pabahay sa US, ngunit sinasabi ng mga analyst na ang lakas ay maaaring hindi magtatagal.

Home Depot at Lowe's nitong linggong ito ay binanggit ang malakas na benta sa ikalawang quarter mula sa mga propesyonal tulad ng mga kontratista, tubero at electrician. Sinabi ng mga retailer na ang mga customer na iyon ay may malusog na backlog ng mga proyekto at maraming hinihingi para sa pagpapabuti ng tahanan.

Ang mga kumpanya ay nagtataas ng patuloy na lakas na nagmumula sa taas ng pandemya sa mga kondisyon ng merkado ng pabahay dahil, sabi nila, ang mga taong nananatili sa kanilang mga tahanan nang mas matagal ay maaaring mag-udyok sa mga pagsasaayos. Mula sa simula ng taong ito, ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage ay halos dumoble at ang mga pagsisimula ng pabahay ay bumaba nang malaki. Sa buwang ito, ang National Association of Homebuilders/Wells Fargo Housing Market Index ay bumaba sa negatibong teritoryo para sa ang unang pagkakataon mula noong unang bahagi ng pandemya.

"Kadalasan, kung ano ang masama para sa tagabuo ng bahay ay hindi naman masama para sa pagpapabuti ng bahay," sinabi ng CEO ng Lowe na si Marvin Ellison sa CNBC.

Sinabi ni Ellison na ang mababang pagsisimula ng pabahay at mataas na rate ng mortgage ay maaaring magbigay ng insentibo sa mga may-ari ng bahay na manatili sa kanilang kinalalagyan at piliin na ayusin ang kanilang kasalukuyang mga tahanan. Nabanggit niya na higit sa kalahati ng mga tahanan sa US ay higit sa 40 taong gulang. 

Ang punong opisyal ng pananalapi ng Home Depot, si Richard McPhail, ay nabanggit din na ang pagtaas ng mga presyo ng bahay ay "marahil ang pinakamalakas na pinagbabatayan" ng pangangailangan sa pagpapabuti ng tahanan. 

"Nakita namin ang mga presyo ng bahay na pinahahalagahan ng halos 40% sa nakalipas na dalawang taon, na talagang nagbago sa balanse ng may-ari ng bahay sa North America," sinabi ni McPhail sa CNBC. "Kapag nakita mong tumaas ang halaga ng iyong bahay, mas malamang na mamuhunan ka dito."

Ang pagpapahalaga sa mga presyo ng bahay ay maaari ding magbigay-daan para sa mas malaking home equity loan, na ginagamit ng mga may-ari ng bahay upang pondohan ang mga renovation. Sinabi ng analyst ng KeyBanc na si Bradley B. Thomas na binanggit ng Home Depot ang mga presyo ng bahay bilang "isa sa pinakamahalagang nangungunang tagapagpahiwatig ng demand sa pagpapahusay ng bahay." Ang median na presyo para sa isang bahay na nabili noong Hulyo ay $403,800, na halos 11% na mas mataas kaysa sa parehong buwan noong nakaraang taon.

Ngunit sa mas mataas na mga rate ng interes, ang mga pautang sa equity sa bahay ay bumabagsak pagkatapos na maabot ang kanilang pinakamataas na antas mula noong 2007 sa unang quarter ng taon, sabi ng analyst ng Piper Sandler na si Peter Keith.

"May kaunting lag effect," sabi ni Keith sa CNBC. "Sa palagay namin ang pagbagsak na ito sa pagkuha ng equity sa bahay ay lalabas sa paggasta."

Sinabi ni Keith na ang pagbaba ay maaaring tumama sa mga kontratista at iba pang mga propesyonal sa pagpapabuti ng bahay sa katapusan ng taong ito o sa simula ng susunod.

Si Bobby Griffin, isang analyst mula kay Raymond James, ay nakikita ang panganib sa home equity extraction, ngunit katulad din ang karamihan sa kanyang pagtuon sa mga presyo ng bahay.

"Tataas ang mga rate, hindi na kaakit-akit na kumuha ng pera sa iyong tahanan," sinabi ni Griffin sa CNBC. "Ngunit mayroon ka pa ring equity na iyon, kaya kaakit-akit pa rin na mamuhunan."