Biglang dumami ang mga listahan ng bahay habang nag-aalala ang mga nagbebenta na mawawala sila sa red hot market

Ang biglaang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nagdulot ng biglaang pag-atras sa mga benta sa bahay, at ngayon ang mga nagbebenta ay nagmamadaling pumasok bago ang mainit na merkado ay lumamig nang husto.

Ang supply ng mga bahay na ibinebenta ay tumalon ng 9% noong nakaraang linggo kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, ayon sa Realtor.com. Iyon ang pinakamalaking taunang pakinabang na naitala ng kumpanya mula noong sinimulan nitong subaybayan ang sukatan noong 2017.

Brokerage ng real estate Redfin iniulat din na ang mga bagong listahan ay tumaas nang halos dalawang beses nang mas mabilis sa apat na linggong natapos noong Mayo 15^{tulad ng ginawa nila sa parehong panahon noong isang taon.}

"Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay naging sanhi ng paglipat ng merkado ng pabahay, at ngayon ang mga nagbebenta ng bahay ay nagmamadaling maghanap ng mamimili bago pa humina ang demand," sabi ni Redfin Chief Economist Daryl Fairweather.

Malinaw na nakikita ng mga nagbebenta ang paglambot ng merkado. Ang mga nakabinbing benta ng bahay, isang sukatan ng mga pinirmahang kontrata sa mga kasalukuyang bahay, ay bumaba ng halos 4% noong Abril mula Marso. Bumaba sila nang higit sa 9% mula Abril 2021, ayon sa National Association of Realtors. Sinusukat ng index na ito ang mga pinirmahang kontrata sa mga kasalukuyang bahay, hindi ang mga pagsasara, kaya marahil ito ang pinakanapapanahong tagapagpahiwatig kung paano tumutugon ang mga mamimili sa mas mataas na mga rate ng mortgage. Minarkahan nito ang ikaanim na sunod na buwan ng pagbaba ng mga benta at ang pinakamabagal na bilis sa halos isang dekada.

Ang mga benta sa Abril ng mga bagong gawang bahay, na sinusukat din ng mga pinirmahang kontrata, ay bumaba ng mas malawak kaysa sa inaasahang 16% kumpara noong Marso, ayon sa US Census.

Ang mga benta ay bumabagal dahil ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang husto mula noong simula ng taon, na may pinakamalaking mga nadagdag noong Abril at unang bahagi ng Mayo. Ang average na rate sa 30-year fixed mortgage ay nagsimula sa taon malapit sa 3% at ngayon ay higit sa 5%.

"Nakakakuha kami noon ng 10 hanggang 15 alok sa karamihan ng mga bahay," sabi ni Lindsay Katz, isang real estate broker sa Redfin sa lugar ng Los Angeles. "Ngayon nakikita ko sa pagitan ng dalawa at anim na alok sa isang bahay, isang magandang bahay."

Nakipagtulungan si Katz kay Alexandra Stocker at sa kanyang asawa upang ibenta ang kanilang tahanan. Nag-aalala na ang mga Stockers na biglang nanlamig ang mainit na merkado ng pabahay.

“Marami kaming napag-usapan niyan. Parang nagkakamali ba tayo dito? Nawawalan ba tayo ng bangka? Babagsak ba ang lahat sa susunod na tatlong buwan at sisipain natin ang ating sarili sa hindi pagbebenta ng ating bahay sa unang bahagi ng taong ito?” sabi ni Alexandra Stocker.

Habang ang mga presyo ng bahay ay patuloy na tumaas sa unang dalawang taon ng ang Covid pandemic, ang pagbagsak ng mga rate ng mortgage ay higit na nakakabawi sa mga pagtaas na iyon.

Halimbawa: Noong Mayo 2019, ang isang mamimili na bibili ng $300,000 na bahay na may 20% na paunang bayad at isang 30-taong fixed mortgage ay makakakuha ng average na rate ng interes na humigit-kumulang 4.33%. Ang buwanang pagbabayad ng prinsipal at interes ay magiging $1,192. Noong 2020, ang parehong bahay ay 5% na mas mahal, ngunit ang mga rate ng mortgage ay bumaba sa 3.41%, kaya ang buwanang pagbabayad ay talagang bumaba sa $1,119.

Pagsapit ng 2021, ang buwanang pagbabayad ay nasa $100 lang. Ngayong buwan, sa pagtaas ng mga presyo ng isa pang 21%, at ang mga rate ng mortgage ay tumataas sa humigit-kumulang 5.5%, ang buwanang pagbabayad ay umabot sa $1,991 – halos $800 sa isang buwan nang higit pa kaysa noong 2019.

Habang ang mga nagbebenta ng bahay ay nasa driver's seat halos anim na buwan na ang nakalipas, nakikita na nila ngayon ang mas kaunting kumpetisyon mula sa mga mamimili. Ang index ng demand mula sa Redfin, na sumusukat sa mga kahilingan para sa mga home tour at iba pang serbisyo sa pagbili ng bahay, ay bumaba ng 8% taon-taon sa linggong natapos noong Mayo 15. Ito ang pinakamalaking pagbaba mula noong Abril 2020, nang ihinto ng pandemya ang karamihan sa aktibidad ng pagbili ng bahay.

"Nakipagkita ako sa mga nagbebenta noong Pebrero na magbebenta sa Hunyo, at ito ay ibang-iba sa pag-uusap sa Pebrero kaysa sa Hunyo dahil ang merkado ay ganap na nagbago," sabi ni Katz.

Tuwang-tuwa ang mga Stockers na inilista nila ang kanilang tahanan noong ginawa nila. Lilipat sila sa California at magtatayo ng bahay sa estado ng Washington.

"Nagbibiro kami na baka aalis kami dito, alam mo, sa tamang oras," sabi ni Alexandra Stocker. "Ayoko nang maghintay pa."

Pagwawasto: Ang mga benta ng Abril ng mga bagong gawang bahay, na sinusukat din ng mga nilagdaang kontrata, ay bumaba ng mas malawak kaysa sa inaasahang 16% kumpara noong Marso, ayon sa US Census. Ang isang naunang bersyon ay nagkamali sa isang buwan.