Ang mga nadagdag sa presyo ng bahay ay humina nang husto noong Nobyembre

Ang mga presyo ng bahay ay bumabagsak sa isang malalim na malamig na taglamig, dahil ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nagtutulak sa mas maraming mamimili sa sideline.

Ang mga presyo noong Nobyembre ay mas mataas pa rin ng 8.6% kaysa sa parehong buwan noong 2021, ngunit ito ang unang taon-over-year na pagbabasa sa solong digit sa 21 buwan, ayon sa CoreLogic. Ito rin ang pinakamababang rate ng pagpapahalaga mula noong Nobyembre 2020.

Ang mga presyo ay 2.5% na ngayon sa ibaba ng spring 2022 peak at inaasahang patuloy na bababa sa taong ito. Ang pagtataya ng CoreLogic ay may paggalaw ng presyo na bumabagsak sa negatibong teritoryo sa tagsibol bago bumagsak sa humigit-kumulang 2% hanggang 3% na paglago sa taglagas.

"Bagaman mabilis na bumagal ang paglago ng presyo ng bahay at patuloy itong gagawin sa 2023, ang mga malakas na nadagdag sa unang kalahati ng nakaraang taon ay nagmumungkahi na ang kabuuang pagpapahalaga sa 2022 ay bahagyang mas mababa kaysa sa naitala noong 2021," sabi ni Selma Hepp, deputy chief economist sa CoreLogic. "Gayunpaman, ang 2023 ay magpapakita ng sarili nitong mga hamon, dahil ang mga mamimili ay nananatiling maingat sa parehong merkado ng pabahay at sa pangkalahatang pananaw sa ekonomiya."

Muling tumaas ang mga rate ng mortgage pagkatapos ng maikling reprieve noong Nobyembre at unang bahagi ng Disyembre. Ang mga rate ay higit sa doble sa tag-araw, na ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed loan ay lumampas sa 7%. Umabot ito sa mataas na 7.37% sa katapusan ng Oktubre, ayon sa Mortgage News Daily. Noong Nobyembre at Disyembre, bumagsak ito, pumalo sa mababang 6.13% noong kalagitnaan ng Disyembre, ngunit ngayon ay bumalik sa 6.5%.

"Ang mga potensyal na bumibili ng bahay ay nakikipagbuno sa ideya ng pagbili sa gitna ng posibleng karagdagang pagbaba ng presyo at isang patuloy na kakulangan sa imbentaryo. Gayunpaman, sa dahan-dahang pagpapabuti ng affordability at isang mas optimistikong pananaw sa ekonomiya kaysa sa naunang pinaniniwalaan, ang merkado ng pabahay ay maaaring magpakita ng katatagan sa 2023, "dagdag ni Hepp.

Nakita ng Florida, South Carolina at Georgia ang pinakamataas na nadagdag sa presyo ng bahay sa bansa, habang patuloy na dumadagsa ang mga mamimili sa Sun Belt. Ang Washington, DC, ang pinakahuling ranggo, na may mga presyong tumaas lamang ng 1.2% taon-taon.