Bumagal ang paglago ng presyo ng bahay noong Mayo, sabi ng S&P Case-Shiller

Ang mga presyo ng bahay noong Mayo ay 19.7% na mas mataas kumpara sa parehong buwan noong nakaraang taon, ayon sa S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.

Ito ay minarkahan ang ikalawang buwan ng mas mabagal na pagtaas, habang lumalamig ang merkado ng pabahay dahil sa mas mataas na rate ng mortgage at pagtaas ng pag-aalala sa inflation. Noong Abril, ang taunang pakinabang ay 20.6%.

Ang 10-city composite ay tumaas ng 19% taon-taon, bumaba mula sa 19.6% noong nakaraang buwan. Ang 20-city composite ay tumaas ng 20.5%, bumaba mula sa 21.2% noong Abril.

Ang mga lungsod na nakakita ng pinakamalakas na tagumpay ay ang Tampa, Florida, Miami at Dallas, na may taunang pagtaas ng 36.1%, 34% at 30.8%, ayon sa pagkakabanggit. Apat sa 20 lungsod ang nag-ulat ng mas mataas na pagtaas ng presyo sa 12 buwang natapos noong Mayo kumpara sa 12 buwang yugto na natapos noong Abril. Noong Pebrero ng taong ito, lahat ng 20 lungsod sa survey ay nakakakita ng pagtaas ng taunang kita.

"Sa kabila ng pagbabawas na ito, ang mga rate ng paglago ay napakalakas pa rin, kasama ang lahat ng tatlong mga composite sa o higit sa 98th percentile ayon sa kasaysayan," sabi ni Craig Lazzara, managing director sa S&P DJI, sa isang release.

"Napansin namin dati na ang mortgage financing ay naging mas mahal habang ang Federal Reserve ay nagtaas ng mga rate ng interes, isang proseso na nagpapatuloy habang ang aming data ng Mayo ay natipon. Alinsunod dito, ang isang mas mapaghamong macroeconomic na kapaligiran ay maaaring hindi sumusuporta sa pambihirang paglago ng presyo ng bahay nang mas matagal," dagdag niya.

Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na tumataas mula noong Enero ng taong ito, nang ang average na rate sa 30-taong fixed loan ay umabot sa 3%. Umakyat ito sa mahigit 6% lamang noong Hunyo at mula noon ay bumalik sa humigit-kumulang 5.75%. Dahil sa kamakailang inflation sa mga presyo ng bahay, na tumaas ng 40% mula noong simula ng pandemya ng coronavirus, ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng interes ay tumama nang husto sa affordability. Ang mga potensyal na mamimili ay na-sideline.

"Sa panandaliang panahon, ang mga transaksyon ay nakakaramdam ng presyon, na may mga benta ng mga umiiral na bahay sa loob ng limang magkakasunod na buwan. Bilang karagdagan, na may mas kaunting kumpetisyon, ang mga bahay na lumipad sa merkado sa loob ng ilang oras noong nakaraang taon ay nagtatagal," sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com. "Ang bahagi ng mga bahay na nakakakita ng mga pagbawas sa presyo ay nadoble mula sa isang taon na ang nakalipas, dahil ang mga motivated na may-ari ng bahay ay gustong magsara ng deal bago ang mas maraming mamimili ay umalis sa merkado."