Bahagyang bumagal ang pagtaas ng presyo ng bahay noong Abril, sabi ng S&P Case-Shiller

Bahagyang bumagal ang pagtaas ng presyo ng bahay noong Abril, ngunit ito ang unang potensyal na senyales ng paglamig ng mga presyo.

Ang mga presyo ay tumaas ng 20.4% sa buong bansa noong Abril kumpara sa parehong buwan noong nakaraang taon, ayon sa S&P CoreLogic Case-Shiller Index. Sa Marso, ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 20.6%. Ang huling bahagyang pagbabawas ay noong Nobyembre ng nakaraang taon.

Ang 10-city composite annual increase ay 19.7%, mula sa 19.5% noong Marso. Ang 20-city composite ay nag-post ng 21.2% taunang kita, mula sa 21.1% noong nakaraang buwan.

Sa isang pagbabago mula sa huling limang buwan, nang ang karamihan sa 20 lungsod ay nakakita ng buwanang pagtaas ng presyo, siyam na lungsod lamang ang nakakita ng mga presyo na tumaas nang mas mabilis noong Abril kaysa noong Marso. Ang mga lungsod sa Timog ay patuloy na nakakita ng pinakamalakas na buwanang kita, kabilang ang Charlotte, North Carolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas at Miami.

"Ang Abril 2022 ay nagpakita ng mga paunang (bagama't hindi pare-pareho) na mga palatandaan ng isang pagbabawas ng bilis sa rate ng paglago ng mga presyo ng bahay sa US," isinulat ni Craig Lazzara, managing director sa S&P DJI, sa isang release. “Patuloy naming naobserbahan ang napakalawak na lakas sa merkado ng pabahay, dahil ang lahat ng 20 lungsod ay nagtala ng dobleng digit na pagtaas ng presyo para sa 12 buwang natapos noong Abril. Ang pagtaas ng presyo ng Abril ay niraranggo sa pinakamataas na quintile ng makasaysayang karanasan para sa bawat lungsod, at sa pinakamataas na decile para sa 19 sa kanila."

Patuloy na pinamunuan ng Tampa, Miami at Phoenix ang pack na may pinakamalakas na nadagdag sa presyo. Ang mga presyo ng bahay sa Tampa ay tumaas, na may nakamamanghang 35.8% taon-sa-taon na pagtaas ng presyo, na sinundan ng Miami, na may 33.3% na pagtaas, at ang Phoenix, na may 31.3% na pagtaas. Siyam sa 20 lungsod ang nag-ulat ng mas mataas na pagtaas ng presyo sa taong magtatapos sa Abril 2022 kumpara sa taong magtatapos sa Marso 2022.

Ang mga lungsod na may pinakamaliit na nadagdag, bagama't nasa double digit pa rin, ay ang Minneapolis, Washington at Chicago.

Hindi lamang ang mga pagtaas ng presyo na ito para sa Abril, ngunit ang index ay isang tatlong buwang moving average. Ang average na rate sa 30-taong nakapirming mortgage tumawid lamang sa 5% na marka noong Abril pagkatapos tumaas mula sa humigit-kumulang 3% noong Enero. Noong Hunyo ay tumawid ito ng 6%.

"Napansin namin noong nakaraang buwan na ang mortgage financing ay naging mas mahal habang ang Federal Reserve ay nagtaas ng mga rate ng interes, isang proseso na nagsimula pa lamang nang ang data ng Abril ay natipon," sabi ni Lazzara. "Ang isang mas mapaghamong macroeconomic na kapaligiran ay maaaring hindi sumusuporta sa hindi pangkaraniwang paglago ng presyo ng bahay nang mas matagal."

Ang merkado ng pabahay ay lumalamig na, na may mas mabagal na benta at mga ulat ng pagbaba ng presyo sa ilang nagbebenta. Ang supply ng mga bahay na ibinebenta ay patuloy din na tumaas, dahil mas maraming listahan ang dumating sa merkado at ang mga bahay na nasa mga ito ay umupo nang mas matagal. Ang aktibong imbentaryo noong nakaraang linggo ay 21% na mas mataas kaysa noong nakaraang linggo, ayon sa Realtor.com.

"Para sa mga mamimili at nagbebenta, ang daan sa hinaharap ay mangangailangan ng higit na kakayahang umangkop sa pagpepresyo, pagsisiyasat sa mga kasanayan sa negosasyon, at pagkilala na ang mga kondisyon ng merkado ngayon ay iba kaysa kahit na anim na buwan na ang nakalipas," sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor.com.