Ang mga Presyo ng Bahay ay Tumataas Pa rin Habang Hinaharap ang Pabahay Market sa 'Bagong Realidad'—Ang Recession ay Maaaring Puwersa Ng Malaking Pagbaba sa Mga Pangunahing Lungsod na Ito

Topline

Ang magandang balita para sa mga mamimili ay nagkaroon ng bahagyang pagbaba sa mga presyo ng bahay noong Mayo dahil ang mas mataas na mga rate ng interes ay patuloy na nagpapabagal sa demand sa umuusbong na merkado ng pabahay, ayon sa data ng industriya na inilabas noong Martes, at sinasabi ng mga eksperto na maraming puwang para magpatuloy ang downtrend. —lalo na sa maraming mga hotspot ng pabahay sa panahon ng pandemya.

key Katotohanan

Ang mga presyo ng bahay sa buong bansa ay tumaas nang 19.7% noong Mayo sa taunang batayan, ngunit lumamig mula sa 20.4% isang buwan na mas maaga pagkatapos na tumaas ang mga presyo noong Marso sa pinakamataas na rate sa loob ng 35 taon, ayon sa sa malapit na pinapanood na S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.

Ang mga presyo sa pinakamalaking lungsod sa bansa ay nagsisimula na ring bumaba, kasama ang Case-Shiller 20-City Index, na sumusukat sa mga presyo sa mga lungsod tulad ng New York, Los Angeles at San Francisco, na tumataas ng 20.5%, mula sa 21.2% noong nakaraang buwan .

"Ang merkado ay nag-aayos sa isang bagong katotohanan," sinabi ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson sa isang tala tungkol sa paglabas, habang binabanggit ang index ng Case-Shiller na sumasalamin sa data mula sa dalawang buwan na nakalipas at kamakailan lamang. ibaba dami ng benta at nadagdagan ang mga imbentaryo ibig sabihin ang "tunay na estado ng merkado ay malayong mahina."

Ang ilang mga merkado ay magiging pinaka-mahina sa pagbaba: Sa isang Martes ulat, binanggit ng senior economist ng Redfin na si Sheharyar Bokhari na tumaas ang mga presyo ng bahay sa "hindi napapanatiling rate" sa maraming mga hotspot sa merkado ng pabahay sa panahon ng pandemya at nagbabala na ang pag-urong ay maaaring tuluyang malutas ang mga nadagdag, na nagsasabing: "Kung ano ang tumataas ay dapat bumaba.

“Bagaman naniniwala siya na ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay malamang na mananatili sa matatag na katayuan, sinabi ni Bokhari na ang mga lugar kung saan ang mga tao ay may posibilidad na magkaroon ng mataas na utang kaugnay sa kanilang kita at equity sa bahay ay mahina dahil ang mga residente ay mas malamang na magremata o magbenta nang lugi.

Bilang resulta, ang Riverside, Calif. ay may pinakamataas na pagkakataon na makitang cool ang merkado nito sa panahon ng recession, ayon kay Redfin, na sinusundan ng malapitan ng mga lugar kabilang ang Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix at Tampa, na nag-ulat ng pinakamataas na taon- over-year gains sa pinakamalalaking lungsod ng bansa noong Mayo (skyrocking 36.1%), bawat S&P.

Croteal Quote

"Ang merkado ng Boise ay umiikot na, dahil ang karamihan sa mga tao na lumipat sa Idaho sa panahon ng pandemya ay maaaring bumalik sa kanilang sariling bayan o nag-cash in at lumipat sa mas abot-kayang mga lugar," sabi ng ahente ng Redfin na si Shauna Pendleton sa isang pahayag noong Martes. “Hindi ko inaasahan na babagsak ang mga halaga ng bahay, ngunit kailangan nating bumaba mula sa ulap sa isang punto at kailangang ayusin ng mga nagbebenta ang kanilang mga inaasahan sa bagong katotohanan."

Pangunahing background

Ang mataas na rate ng pagtitipid sa kasaysayan, mga hakbang sa pagpapasigla ng gobyerno at mababang mga rate ng interes ay nakatulong sa pag-alab ng kaguluhan sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya, ngunit ang mga palatandaan ng paghina ay mabilis. lumitaw habang sinisimulan ng Fed ang lahat agresibo cycle ng hiking-rate sa loob ng dalawang dekada. Sa mabilis na pagbaba ng demand, ang bilang ng mga bahay na ibinebenta sa buong bansa ay nakita ang unang taunang pagtaas mula noong Hulyo 2019 noong nakaraang buwan, ayon sa Redfin. "Maraming bahay sa merkado, mas kaunting mga mamimili, at mas mataas na pagkakataon na hindi mabayaran ng mga mamimili ang hinihinging presyo dahil tumaas ang kanilang buwanang pagbabayad dahil sa pagtaas ng mga presyo," sabi ni Pendleton.

Kontra

Ang ilang mga merkado ay mas mababa sa panganib ng pagbaba. Ang Akron, Ohio ay may pinakamababang pagkakataon na bumagsak kung sakaling pumasok ang ekonomiya sa isang recession—salamat sa mababang presyo ng bahay, mababang ratio ng utang-sa-kita sa mga residente at medyo mas malamig na merkado ng pabahay, ulat ng Redfin. Ang iba pang mga lugar na may mas kaunting panganib ay kinabibilangan ng Philadelphia, Cleveland at Boston.

Karagdagang Reading

Ang Mga Presyo ng Tahanan ay Tumaas ng 20.6% Sa Pinakamalaking Pagtaas Ngayong Siglo—At Sinabi ng mga Eksperto na Hindi Malinaw Kung Kailan Sila Bumababa (Forbes)