Ang mga presyo ng bahay ay lumamig sa isang record na bilis noong Agosto, sabi ng S&P Case-Shiller

Ang mga presyo ng bahay ay mas mataas pa rin kaysa noong nakaraang taon, ngunit ang mga nadagdag ay lumiliit sa pinakamabilis na bilis na naitala, ayon sa isang pangunahing sukatan, bilang pakikibaka sa pamilihan ng pabahay sa ilalim ng matalim mas mataas ang mga rate ng interes.

Ang mga presyo noong Agosto ay 13% na mas mataas sa bansa kumpara noong Agosto 2021, ayon sa S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. Iyon ay bumaba mula sa isang 15.6% taunang kita sa nakaraang buwan. Ang 2.6% na pagkakaiba sa mga buwanang paghahambing na iyon ay ang pinakamalaki sa kasaysayan ng index, na inilunsad noong 1987, ibig sabihin, ang mga nadagdag sa presyo ay bumababa sa isang talaan na bilis.

Ang 10-city composite, na sumusubaybay sa pinakamalaking mga merkado ng pabahay sa United States, ay tumaas ng 12.1% taon-taon noong Agosto, kumpara sa 14.9% na pakinabang noong Hulyo. Ang 20-city composite, na kinabibilangan ng mas malawak na hanay ng mga metropolitan area, ay tumaas ng 13.1%, kumpara sa isang 16% na pagtaas noong nakaraang buwan.

"Ang malakas na pagbaba ng bilis sa mga presyo ng pabahay sa US na nabanggit namin noong isang buwan ay nagpatuloy sa aming ulat para sa Agosto 2022," isinulat ni Craig Lazzara, managing director sa S&P DJI, sa isang release. “Bumaba ang pagtaas ng presyo sa bawat isa sa aming 20 lungsod. Malinaw na ipinapakita ng mga datos na ito na ang rate ng paglago ng mga presyo ng pabahay ay tumaas noong tagsibol ng 2022 at bumababa mula noon.”

Nangunguna sa mga pagtaas ng presyo noong Agosto ay ang Miami, Tampa, Florida, at Charlotte, North Carolina, na may pagtaas ng taon-sa-taon na 28.6%, 28% at 21.3%, ayon sa pagkakabanggit. Lahat ng 20 lungsod ay nag-ulat ng mas mababang pagtaas ng presyo sa taong natapos noong Agosto kumpara sa taon na natapos noong Hulyo.

Ang West Coast, na kinabibilangan ng ilan sa mga pinakamahal na pamilihan ng pabahay, ay nakakita ng pinakamalaking buwanang pagbaba, kung saan ang San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) at San Diego (-2.8%) ang pinakamaraming bumagsak.

Ang mabilis na pagtalon sa mga rate ng mortgage mula sa pinakamababa sa taong ito ay nagpabago sa dating mainit na merkado ng pabahay. Ang average na rate sa sikat na 30-taon na fixed home loan ay nagsimula sa taong ito sa paligid ng 3%. Sa pamamagitan ng Hunyo ito ay umabot ng higit sa 6% at ngayon ay higit pa sa 7%, ayon sa Mortgage News Daily.

"Sa buwanang pagbabayad ng mortgage na 75% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon, maraming unang beses na mamimili ang na-lock out sa mga pamilihan ng pabahay, hindi makahanap ng mga bahay na may mga badyet na nawalan ng $100,000 sa purchasing power ngayong taon," sabi ni George Ratiu, senior economist sa Realtor .com.

Nabanggit din niya na ang mas mataas na mga presyo ng bahay na sinamahan ng mas mataas na mga rate ng interes ay pinapanatili ang mga magiging nagbebenta mula sa paglilista ng kanilang mga bahay. Mukhang naka-lock sila sa kanilang mas mababang mga rate.