Ang mga presyo ng bahay ay lumamig sa pinakamabilis na rate sa kasaysayan ng index

Ang mga presyo ng bahay sa US ay lumamig noong Hulyo sa pinakamabilis na rate sa kasaysayan ng S&P CoreLogic Case-Shiller Index, ayon sa isang ulat na inilabas noong Martes.

Ang mga presyo ng bahay noong Hulyo ay mas mataas pa rin kaysa noong nakaraang taon, ngunit lumamig nang malaki mula sa mga nadagdag noong Hunyo. Ang mga presyo sa buong bansa ay tumaas ng 15.8% sa Hulyo 2021, mas mababa sa 18.1% na pagtaas sa nakaraang buwan, ayon sa ulat.

Ang 10-City composite, na sumusubaybay sa mga presyo sa mga pangunahing metropolitan na lugar tulad ng New York at Boston, ay umakyat ng 14.9% taon-taon, bumaba mula sa 17.4% noong Hunyo. Ang 20-City composite, na nagdaragdag ng mga rehiyon tulad ng Seattle metro area at mas malaking Detroit, ay nakakuha ng 16.1%, bumaba mula sa 18.7% noong nakaraang buwan. Mas mababa ang taon-over-year gain ng Hulyo kumpara noong Hunyo sa bawat lungsod na sakop ng index.

"Ang ulat ng Hulyo ay sumasalamin sa isang malakas na pagbabawas ng bilis," isinulat ni Craig J. Lazzara, managing director sa S&P DJI sa isang release, na binanggit ang pagkakaiba sa taunang mga nadagdag noong Hunyo at Hulyo. Ang 2.3 percentage point na “pagkakaiba sa pagitan ng dalawang buwanang rate ng kita ay ang pinakamalaking pagbabawas ng bilis sa kasaysayan ng index.”

Nakita ng Tampa, Florida, Miami at Dallas ang pinakamataas na taunang tagumpay sa 20 lungsod noong Hulyo, na may mga pagtaas ng 31.8%, 31.7% at 24.7%, ayon sa pagkakabanggit. Nakita ng Washington, DC, Minneapolis at San Francisco ang pinakamaliit na mga nadagdag, ngunit mas mataas pa rin ang mga antas noong nakaraang taon.

Ang isa pang kamakailang ulat mula sa National Association of Realtors ay nagpakita ng mga presyo ng bahay na lumambot nang husto mula Hunyo hanggang Hulyo. Karaniwang bumabagsak ang mga presyo sa panahong iyon, dahil sa malakas na seasonality ng merkado ng pabahay, ngunit ang pagbaba ay tatlong beses ang average na pagbaba sa kasaysayan.

Ang bahagi ng mga bahay na may mga pagbawas sa presyo ay umabot ng humigit-kumulang 20% ​​noong Agosto, katulad noong 2017, ayon sa Realtor.com.

"Para sa mga may-ari ng bahay na nagpaplanong maglista, ang merkado ngayon ay makabuluhang naiiba kaysa sa isa mula sa kahit na 3 linggo na ang nakalipas," sabi ni George Ratiu, senior economist at manager ng economic research sa Realtor.com.

Bumababa ang mga presyo ng bahay dahil ang affordability ay humina nang husto dahil sa mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage. Ang average na rate sa sikat na 30-taong fixed mortgage ay nagsimula ngayong taon sa humigit-kumulang 3%, ngunit noong Hunyo ay lumampas sa 6%. Nanatili ito sa mataas na hanay ng 5% sa buong Hulyo at ngayon ay umaabot sa 7%, na ginagawang mas mataas ang average na buwanang pagbabayad nang humigit-kumulang 70% kaysa noong nakaraang taon.

“Habang ang Federal Reserve ay patuloy na nagpapataas ng mga rate ng interes, ang mortgage financing ay naging mas mahal, isang proseso na nagpapatuloy hanggang sa araw na ito. Dahil sa mga prospect para sa isang mas mapaghamong macroeconomic na kapaligiran, ang mga presyo ng bahay ay maaaring patuloy na bumagal, "sabi ni Lazzara.